主持人： 莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技大學客座教授、中華民國不動產交易安全策進會第二、三屆理事長選後房市的2大議題2大期許台北陳大明問：選舉過後，中國國民黨大敗，內閣面臨改組，現在推動的稅制改革會改弦易轍嗎？未來房市會怎麼走？答：今年底的九合一選舉，最重要的是六都市長的爭奪戰，結果揭曉，執政的國民黨大敗，僅保有一席市長(新北市)，囊括其他五個市長席次的民進黨可說是大獲全勝；而執政黨敗選後，行政院長江宜樺辭職獲准，將牽動他之前推動的房市政策是否「蕭規曹隨」或是有不同的修正版本，大家都屏息以待。江宜樺之前表示，台北市目前房價所得比約15倍，以他個人的期待，希望壓到10倍以下；而財政部規劃的「房地合一」實價課稅，希望在2015年上半年搞定，才能在2016年實施上路，以及內政部規劃10年興辦10萬戶社會住宅等。惟截至目前為止，仍未見具體可行的實施計畫，導致一般民眾也看得霧煞煞，尤其值此房市景氣轉折之關鍵時刻，政策走向與民眾購屋意向，依舊理不出一個頭緒。當前民眾最關心的應是房地合一實價課稅何時開始實施？個人認為，雖然現行的稅制一籮筐，確有徹底改革的必要，但如何讓人民能夠感受到稅制的公平正義，而又不會讓小市民有「加稅」的負荷，是此項稅改制度能否成功的關鍵。另2016年有總統大選及立委選舉，執政黨在這次九合一選舉大敗後，雖然施政將會更小心翼翼，但會不會依然故我，不顧人民的「聲音」，而只按照財政部構想的版本及期待的時間表實施，有關這一點，我個人認為機率並不大；也正因此而可能延遲實施期程。而備受矚目的六都選戰，除社會住宅之外，似乎也沒有針對高房價與未來居家環境需求議題，提出較為具體可行的策略性規劃政見，使得房市改革，會不會造成中央及地方政府各吹各的調，都有待觀察。其實，就當前整體政經發展趨勢而言，各地方政府應積極推動之政策主要應包括「社會住宅」及如何推動「都市更新」等2大議題，這在解決年輕人買不起房的問題上，較易獲得共鳴。另有2大期許，第一是要注意到今年底65歲以上老年人口比例將高達12％，及至民國150年，依高中低推計，更將分別高達38.2％、41％、44.2％，老人照護問題愈來愈多，公共設施或居家之無障礙空間需求亦將有增無減。第二是，截至今年10月底，台灣總人口2,341.7萬人，北部區域1,051.6萬人，占45.18％，南、北人口嚴重失衡，未來六都更應積極建構獨立自主的區域生活圈，以期全面提升生活品質。投資海外房地產宜「停、看、聽」桃園張太太問：聽我朋友最近去馬來西亞買房子，也邀我一起去，另報紙上有好多海外房地產購屋考察團，海外的房地產可靠嗎？答：近幾年因為政府不斷加重打房力道的緣故，使得不少過去縱橫房地產市場的投資客爭相將資金移往海外，造成國內各大飯店一到周末、假日，到處都有海外房產投資說明會。目前國人前往海外投資的熱門區域，包括日本、馬來西亞、柬埔寨、倫敦、紐西蘭及澳洲等地。根據各房產考察團所釋出的消息，不是該國有重大的經濟建設正在大興土木，就是房價仍處於低基期，另投資報酬率往往高達6％甚或8％以上，再者，就是強調政局穩定，至於東南亞國家，大家最關心的就是有沒有排華問題等等。要不要到國外投資房地產，取決於每個投資者的口袋深度，有人做資產配置，有人追求高報酬，但可別忘了高利潤背後是否潛藏高風險？惟不論如何，在跨足海外投資之前，仍應先做好「停、看、聽」的基礎功課，除了要徹底了解該國的稅制之外，日後出場的難易度也要仔細評估。另外，要格外注意「匯兌」風險，例如日本安倍晉三接任首相以來，日圓跌幅超過3成，幾乎把過去幾年賺的租金全賠進去了。 (資料整理：顏瓊真)若您有房地產買賣上的問題，或想了解各地房地產行情趨勢，可發郵件到realestate@moneyweekly.com.tw，或傳真(02)7725-0666，本刊將安排房地產專家為您答覆。
