希臘的債務問題根深蒂固，其預算赤字從一九九九年以來從未在歐盟規定的國內生產總值三％限制範圍內；二○一○年初，希臘甚至被指出向歐盟隱瞞其債務和借款的真實數量。據媒體報導，全球退休年金替代率超過一○○％的國家只有三個：冰島、希臘及台灣。冰島已經破產，希臘十三日與歐元區達成新的紓困協議，暫免脫歐，但仍危機重重，現在只剩台灣沒有攤牌。台灣目前年金潛藏債務超過十七兆，勞保潛藏債務八．七七兆，軍公教是八．六六兆，比希臘更驚人。雖然台灣與希臘經濟規模、產業模式不同，台灣公務人員占比一．五％，是希臘的四到五分之一，但隱藏的危機仍不容忽視；年金制度改革喊了多年，仍然卡在國會，許多投資人對未來充滿不確定感，資金配置開始轉向國際化、多元化。台灣不動產市場歷經奢侈稅、實價登錄及房地合一等政策干擾，二○一四年已創下十二年來最低交易量。明年一月一日房地合一正式上路，加上房屋稅路段率調整等，不動產低稅負時代已經結束，國人投資目光也轉向海外。近年台灣人購買海外房地產相當熱絡，去年突破七百億元，今年更有增無減，不論是從投資、商業考量或者資金的安置，各級企業都開始進行海外的配置，更大多數的成長出現在個人投資者，尤以環太平洋地區為大宗。投資海外不動產要降低風險，可以衡量以下幾點：一、投資國的不動產交易制度：成熟透明的不動產交易制度，減少過程中產生資訊不對稱的可能性。二、中古屋市場：也就是下車機制，挑選二手屋市場需求穩定，選擇當地人有能力且願意購買的產品類型，確保後續出售時無虞。三、值得信賴的不動產經紀人：海外投資首重安全，這幾年帶領國人從事海外投資的不動產經紀公司如雨後春筍，認明不動產合法經紀業者的四個認證：公司執照、主管機關許可證、繳存營業保證金證明及加入所屬縣市公會，以避免交易發生糾紛時求償無門。
