房地合一稅明年一月一日即將開徵，惟截至目前，民眾仍一知半解，無法確認新稅制是否真的比較節稅，加以最近經濟景氣明顯衰退，房價下修明確，整體房市觀望氣氛愈來愈濃厚。此一發展趨勢，可由主管機關或業者披露的資訊，例如內政部統計處或六都地政局每月定期公布的買賣移轉棟數，再證諸業者相繼降價求售、打折促銷，成效依舊欠佳，來訪客戶幾乎只看屋不出價見其梗概，而交易期間一再延長、銷售率節節下降則是最佳寫照。雖有不少業者認為，儘管房市瀰漫著前景不明的詭譎氣氛，不論景氣看好或看壞，自住者購屋的剛性需求仍在；惟就現況而言，多產階層鑑於囤房稅、持有稅、交易稅與資本利得稅同時實施，緊接著可能還會大幅提高遺產贈與稅，更何況財政部在推出囤房稅時也已完成財產總歸戶，因此多持警戒狀態，深恐財產曝光。在有錢人不再購屋，即使已訂購預售屋也想盡辦法退屋，甚至遭扣減總價一五％懲罰金也在所不惜的情況下，不僅高總價產品嚴重滯銷，即使是業者企盼的剛性需求，也在購買能力有限下裹足不前，這也正是當前房市景氣每況愈下主要原因。雖然賦稅署在制定自用住宅免稅年限與額度時，就曾依內政部統計房屋交易二千萬元以下占交易量九一％之數據，以推算出六年與四百萬元利得免稅額度。而業者就此龐大族群鼓勵首購族應趕在房地合一稅實施前購屋，惟就消費者而言，如依二千萬元計算，未來只要房價下跌二成，價差就高達四百萬元，因此，現在會積極看屋，卻以不急於購買為上策，應屬人之常情。至於趕在明年一月一日之前購屋是否比較節稅，雖然一般都以奢侈稅即使賠錢出售也會遭課重稅，房地合一稅改為售屋有獲利時才課稅，較為划算，惟房地合一稅實施之際，奢侈稅即同步廢止，更何況除非年底前購屋節稅效果大於未來房價跌幅，否則還是不會貿然進場。總之，在理性購屋時代已然到臨情況下，多看、多比較，才是當前保障購屋權益之最佳策略。
