現代人居於都市水泥叢林，對綠意的追求愈來愈渴望，導致面公園第一排的好宅一屋難求。台中不少建商近年興起綠意大宅，在社區植栽，營造住在公園內的意境。房地產保值的不二法門是「地段、地段、地段」，至於地段之外，面公園第一排也最能保值，問題是，面公園第一排的建地人人搶，又「貴桑桑」，不是出高價就搶得到。近年，綠色生態建築大行其道，台中就有不少建商乾脆自己在中庭蓋公園，或在每層陽台植栽，讓整棟建築像棵大樹般，大大為建案加分。北部的富邦建設於二○一二年南下台中，在西區五權西路推出由日本設計建築師伊東豊雄所設計的「天空樹」預售案，共二七五五坪基地，建蔽率僅一七．六六％，有六成的基地都進行中庭覆土，種了近三百棵的大樹，還有一方人工湖，形成森林湖泊生態，引起市場上對綠色建築的關注。豪宅必備規格廣植綠意而早在台中七期，包括豪宅一哥聯聚建設的方庭、理仁等多個建案，大量在公共空間植栽，讓社區內綠意盎然外，去年完工的理仁大廈外面四周廊道，廣植樹木及造景，像是被一圈綠帶所圍繞般，猶如一座藝術品屹立在街頭，而一隅的藝術造景是一名女孩站在船上的雕像，徜徉綠海中，更讓路經的民眾有「轉角遇到愛」的驚喜，跳脫傳統豪宅給人的疏離感。而以「述森林」一案獲得二○一一年「TRAA台灣住宅建築獎」第一名殊榮的宏銓建設，於二○一一年首度進入台中七期推「宏銓入深林」預售案，是該公司成立二十多年來集綠色與生態大全的指標個案，實現其在都會中建造一座桃花源的建築理想，深受客戶喜愛，一推出就預售一空，今年更已完工落成。位於市政北二路、黎明路一帶的「入深林」，樓高二十三樓，面對綠意盎然的惠泰公園，周遭大都是住一、住二的低密度透天別墅，景觀視野非常好。宏銓建設協理詹映寶指出，「宏銓入深林」建築物隱身在茶園、樹海和透明玻璃所造的天空之橋中，可將惠泰公園的綠意一路延伸至社區，進而體現詩人王維在《鹿柴》中「返景入深林」的意境。她說，將自然生態融入室內建築，是「入深林」建築設計的基本概念，並將基地的退縮空間轉成綠地。而集結宏銓建設二十年來的生態綠化建築經驗，一層兩戶的設計，讓住戶同時擁有南、北面的開闊視野，使得超高大樓的住戶，也能享有別墅大量綠化的居家空間；此外，為實現友善鄰里關係，更幫鄰房種植了一排落羽松，讓社區與街景更加美麗。離七期不遠的台灣大道三段，秋紅谷對面，今(二○一五)年新完工落成的「喬立雍容」，則是喬立建設機構總經理張吉雯傾二十二年的功力，用心打造的建築代表作，未來公司總部也將搬遷至此。
鑿砌植栽 各出奇招基地形狀像把鑰匙，不夠方正，尤其鑰匙前頭那一狹長、窄小的土地，最難設計，但張吉雯在為客戶做導覽時，卻非常自豪地談到，其原本是土地的劣勢，經由設計，反成建案的最大賣點之一。原來，跟他常合作的十邑設計公司的設計大師王勝正，設計了一道高十二米，名為「有夢最美」的植生牆，用手工鑿砌觀音石、精挑多樣色彩植栽，向上蜿蜒而上，直竄天際，不僅綠意爬上牆，亦成為路過民眾口中發出「哇！」的驚嘆號。張吉雯說，當初王勝正設計時，說要花一千萬元，沒想到實際施工後，竟要二千五百萬元，讓他考慮了兩天。他問自己「若不做，會不會後悔？」求好心切的他最後咬牙，點頭說：「那就做吧！」王勝正的設計並沒讓他後悔，如今，不僅是十二米高「有夢最美」的植生牆為建案大大加分，更嚴選國寶級台灣肖楠、花旗木沿街廓栽植綠景，襯托建築內斂氣宇，共譜一三○米台灣大道最美街廓。張吉雯還邀請銅雕藝術大師余燈銓設計，以古希臘「龜兔賽跑」寓言結合現代數位科技生活型格，創作龜、兔趣味銅雕，並在該中庭規劃令人佇足的景觀咖啡廣場，提供戶外咖啡點餐區，賡續喬立建設機構建築友善城市的永續理念，使得「喬立雍容」成為附近社區中最美的建築。台中綠帶 爭取中屋北賣像喬立建設那樣用心的建商越來越多，近些年，台中房市更湧起「綠意潮」，有多家建商費心將綠意帶入建案，基地周圍綠帶環繞，規劃豐富中庭植栽。鄉林不動產研究室表示，大多數人喜歡綠地、大棟距、自在空間，像是科博館前、台灣大道兩側的「草悟道」，因聚集文化、創意、商機、自然、環保等多元價值，在去年「台中市最美、最宜居的綠園道」網路票選活動，擊敗七期夏綠地十字綠園道，拿下冠軍寶座。鄉林建設副總經理方偉民說，在科博綠園道推出的「鄉林美術館」新成屋，因能享受大棟距和大面積綠地公園，獲得不少台北置屋族青睞。方偉民表示，科博館特區居草悟道最前段，除了科博館八．七公頃的綠地空間，還有本身綠園廊道一．一公頃，再加上四．五公頃植物園區串連成十三．二公頃綠帶，媲美台北市大安區仁愛敦南綠蔭大道，締造台中核心區域中最寬廣奢侈的綠海空間。就像名列台中十大名宅的科博館綠園道第一排建案，龍邦國寶、安蘭居、月光流域等，儘管房價、景氣波動，但十多年來房價仍不斷升值。方偉民指出，除了本地企業主之外，台北客層也一直鍾愛園道宅，故台中市的建案，「中屋北賣」的比重極高。建商大搶公園旁建地除了科博館綠園道外，台中七期南側文心森林公園旁則是建商必爭之地，不僅享有文心森林公園的清心綠意，未來還有捷運綠線完工後所帶來的便捷交通，同時可輕鬆近攬便利的生活機能，如區域內有IKEA、家樂福、好市多等大型量販店，及大遠百、新光三越、老虎城等百貨林立。另外，由於該處近鄰惠文完全中學、大墩完全中學與黎明國中三大明星學區，交通、生活、文教、休閒和綠意全數到位，成熟完善的生活機能，廣受講究生活品質的頂端自住客青睞。因此，在許多知名建商看好下，紛紛進場推案，如雙橡園F1、嘉磐雍翠、哲園方邸大廈、國泰森林觀邸、總太天匯、精銳海德1號等。兩年前在文心森林公園附近推出「嘉磐雍翠」的嘉磐建設董事長魏嘉銘說，他在峇里島旅遊的難忘經驗，是有一次在抵達即將下榻的飯店前，被飯店經理請下接駁車，走了大概兩百公尺的鄉間小路才抵達飯店。烈日下走路，原本是件累人的事，但一路上因微風輕拂，嫩綠的水田裡，可以看見辛勤耕作的農夫身影，路旁芬芳的田野香氣，反而能靜下思緒，準備好度假的心情。他說，飯店業者對於環境氛圍的用心營造，讓他深刻體會到生活的意涵，所以決定將此種意境帶入「嘉磐雍翠」的規劃理念，包括將車道規劃在花園間，搖下車窗，未進家門就可先聞到花香。因愛種樹而聞名的哲園建設，在七期文心森林公園旁推出傾四年心力精鑄的新古典建築─「哲園方邸大廈」，基地退讓二十三．五米，前庭為大樹保留一片天地，將建築大隱於森林中。哲園建設表示，未來社區居民在一百步的距離，出入之間永遠有兩座森林陪伴，而結合高耐震ＳＲＣ鋼骨建築，安穩守護家的記憶，讓居民住得更安心。慶仁建設分別於七期南側推出「林境」，與在國美館特區推出「之間」的綠色流瀑建築，兩案都貫徹「都市裡的園林建築」概念，未來在社區內不只可看到七十多株樹木，建築更採垂直綠化設計，透過挑選和搭配過的樹種，住戶在家就能感受如春四季。單元二熱區 建商用綠意加分繼台中七期、八期和十二期的推案熱潮之後，新近是推案熱區的「單元二」，因其緊鄰七期重劃區，建蔽率僅約五○％，容積率一二○～一七○％，遠低於七期新市政中心的四○～八○％的建蔽率，和三二○～六五○％容積率，所以綠覆率提高，在「二低一高」加持下，身價保持不墜(見附表)。立智公關表示，在單元二擁有最多土地的精銳建設，已在單元二推出別墅建案「精銳花千樹」和大樓建案「精銳博」。「精銳花千樹」規劃別墅少見的會館公設，遍植樹木，其中不乏樹齡已百年，宛如小森林；「精銳博」建築密度僅八％，其餘均為公園綠帶、林蔭型停車場等，悠閒生活空間由室內延伸至室外。精銳建設副總經理吳秋?也說，人們對居住品質要求愈來愈高，希望與大自然共處，單元二保留大量綠地，強調人性化、綠樹比人多，個人享有的空間放大，正是與自然共處的生活模式體現。累積超過二十五年「綠建築」設計經驗的知名建商陸府建設，近來轉型推出生機大樓產品，強打「讓生機在天空綻放」的生機建築概念，其位於單元二的生機大樓案「植森」，以整體生態系統思考，運用原生植物自然法則，創造調節氣溫、降低噪音與截流落塵的功能，頗具特色，而其專業綠海維服團隊更是業界唯一。陸府建設品牌總監張容瑩指出，陸府建築以本土英式生態庭園為概念，綠海、生機設計在業界頗負盛名，辨識度極高的建築外觀，大多選用貼近自然的建材顏色，每隔幾年的新建案也都會轉換材質、用磚和植栽狀態，自然的建築配色再加上高綠覆率，與一般建物形成了極大的差異性，由於植栽需要時間攀爬、生長，陸府的房子反而歷久彌新。此外，陸府層退的露台、樓頂、側院、前院、後院，所有能種樹、還原生態的地方都做到完全的綠化，這一點在建築業界來說算是相當少見的。在北部以「造鎮」聞名的遠雄建設也南下台中推案，其位於單元二的「遠雄一品」，已面臨綠園道，但為了讓居民猶如住在公園裡，遂在社區內規劃占地二千三百坪的花園綠地，包括香草花園、森花園和水花園，綠意環繞。中庭植栽 充滿想像空間位於八期的「遠雄文心匯」也將綠意融入社區，不僅置入機能成熟的市區內罕見超過五百坪的中庭花園，將綠意融入社區，像是大面積的植栽、空中花園及一戶一樹等，更獲得綠建築銀級標章的認證。空中花園設有桌椅，住戶在家就能享受花園下午茶，強調與綠意共居。深信謙讓即是飽滿、退後即是向前的惠宇建設，一直致力於廣場式開放空間、綠建築的設計，過去所推出的宇山鄰、山曦、仁美、仰德、仰森等個案，都可以看到環境美綠化的成果。新近完工的富山居，更計畫性地進行廣場退縮，栽植高大的落羽松林。惠宇建設為了讓完工後的基地，馬上就綠意盎然，都會先在外縣市植栽、培育，等建築完工後再移植到廣場，以便擺脫完工初期，植栽光禿禿的窘境，讓住戶有入住即享綠意的生活環境。
