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五、六兩月房價一路上揚，曼哈頓平均價創下二○○七年以來最高峰。自二○一一年房市危機以來，紐約房價雖時有波折，但總體穩步上升。二○一二年至今，紐約房價一路狂飆，主要原因在於大量需求，包括美國在金融海嘯時被迫處理房產的國人及國外投資者，使得紐約房市供不應求越發加劇，帶動房價上揚。目前美國正積極削減供不應求的狀態，從新開工數可以看出，六月美國新開工數一一七萬四千件，年成長將近二十五萬件，使得紐約房市正走向一個供需平衡的臨界點，在此之前，預計房價仍會持續走高。第二季總交易量二六七四件，比一年前低了二○％，但比十年平均值還是高了二％。這說明市場雖經歷快四年的復甦，危機時期形成的庫存需求量還在被逐漸吸收，造成交易量異常的高，但此趨勢正逐漸消失。從以上關鍵指標可以看出，儘管當前曼哈頓房產的平均價格早已回復至危機前的峰值，但紐約房市供應緊張局面一時難以解決，畢竟，紐約市人口也在同步增長。另外，六月中紐約「421-a減稅計畫」到期，改革方案還在審議中。421-a計畫的宗旨是鼓勵開發商蓋更多可負擔住房，符合條件開發商可獲十至十五年的稅收減免。但隨著紐約經濟復甦，改成開發商只要預留二○％作為給中低收入者的可負擔住房，即可獲得減稅資格。此外，為避免不動產稅負成長速度超過屋主薪資，將稅額升幅設了上限。在紐約市，二十五萬美元以下的房屋稅率最高，去年平均為一．○八％，總價超過一千萬美元僅○．三六％。這也是為何曼哈頓豪宅交易如此熱絡。去年紐約市約有十五萬棟公寓符合稅務減免要求，共計減稅十．六億美元。以曼哈頓中城的One57，九十層樓的豪華摩天大樓為例，減稅幅度可達九四％，以一．一五億美元成交的房子，僅需支付不到一萬八千美元的房產稅，僅房價○．○二％。也因此紐約市長不斷施壓州政府，希望終止此項減免，也讓現在符合資格的豪宅更是炙手可熱，價格不斷攀升。
