日本首相安倍再次當選執政黨自民黨的黨魁，最近提出了促進經濟增長的「新三支箭」，將充實育兒支援政策，重點是推動經濟和人口增長。安倍三箭實施以來已近三年，日本央行大量貨幣寬鬆帶來兩個結果，一是日圓匯率自二○一三年一月起下降了驚人的三八％，二是通膨，為外資進入日本不動產市場塑造一個相當好的環境─匯率的優勢使外資購買力相對增強，通膨游資過剩形成支撐房市的強勁力道。當然，日本的經濟增長沒有達到預期，二％的通膨率也尚未實現，預期目前貨幣寬鬆政策不會有任何改變，日圓兌美元匯率從去年十二月就穩定維持在一比一二○上下，可說已到達谷底，在通膨還沒完全反映在房價增長之前，都是進入日本不動產市場的好機會。根據日本土地協會的統計，東京都公寓每坪平均上漲六．六％，大阪都市圈則上漲了九．三％。對於日本住宅的擔憂主要是在人口萎縮，二○一四年全國總人口下降了創紀錄的二七一○五八人，導致空屋率不斷上升。政府二○一二年八月推出子女照護政策，再加上今年的促進兒童教育及社區育兒服務，希望刺激人口增長。日本去年觀光消費年成長高達四三％，觀光人數今年續創新高，更推升商辦及飯店不動產租售行情。接下來東京將迎接二○二○年奧運盛事，刺激經濟需求也帶動市場交易活絡，在此之前，相關建設及需求都將持續上升。日本陸續開放東南亞旅客免簽證，飯店房間供不應求，外資投資東京商用不動產最多的就是飯店旅館。日本實施ＱＥ後，名目ＧＤＰ開始上升，擺脫了數十年的停滯。若名目ＧＤＰ持續成長，利率也維持在近乎零的水準，就可減輕政府負債。日本央行總裁亦表示，儘管新興市場成長放緩對出口與工業生產造成影響，日本經濟將持續溫和復甦。由於是出口導向國家，受今年全球不景氣拖累，復甦腳步難免放緩，回歸到基本面，日本仍是世界第三大經濟體，在能源及大宗商品價格趨穩後，預期將會有一波強勢表現。
