影響台灣房市的總統大選已落幕，當選人蔡英文的住宅政見，除了八年蓋二十萬戶「社會住宅」，深受外界期許外，其任內會不會持續打房，或是有任何救市措施，都牽動著房地產界的眾多敏感神經。根據蔡英文競選期間在各場合所提出的住宅政策政見，包括「居住政策」、「房市治理政策」與「房市產業政策」等三大主軸。小英房市政策具三大主軸蔡英文認為，讓每一個人都找到自己負擔得起，又有居住品質的房子，住得安心，能專心為事業打拚，且照顧好家人，就是政府最重要的責任。所以國家的「住宅政策」，不能只是「房地產政策」，未來她將發展不動產的四大新興產業，包括「都市更新」、「物業管理」、「租屋產業」與「社會住宅」，帶動經濟發展。其中，有關「社會住宅」的具體作法，蔡英文談到，她不會選在區段好、高價的公有土地上，興建住宅來賤賣出售，因為這是以犧牲公有財產的公共性，來討好少數人的作法，而是會選擇在便利的地點，透過興建、空餘屋，以及容積獎勵等方式，提供「只租不售」的社會住宅，優先協助青年和弱勢族群，讓他們在好的就業環境、穩定的收入之下，省下交通跟租屋成本，儲蓄可以增加，累積未來購屋能力，培養房市未來的客戶群。此外，社會住宅的功能是保障人民的居住權，不是要跟市場搶生意，它不會成為一個炒房工具，更不是貧民住宅，而是租金合理、環境優質的友善住宅。蔡英文也談到，民進黨執政後，針對推動社會住宅所需要的，不論是資金、修法及公共土地提供，中央政府都會積極協助解決，讓中央和地方同心協力，來落實這項政策。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，蔡英文的規劃若能逐步落實，影響層面有三大部分：一是降低空屋率：導引有住宅需求者進入租屋市場，有助於降低空屋率。二是引導產業轉型：透過公部門帶動，有助於讓以買賣交易為大宗的相關業者，對租屋與物業管理多所著墨。三是冷卻購屋需求：實質所得未增加的狀況下，先能導買為租，有助於降低購屋者的居住壓力。房地產界對小英執政的期許不過，在蔡英文於五二○就職前，房地產界也有很多建言提出，希望在她主導的新政府下，對於房地產的發展，不應該一味「仇富」，為打房而打房。根據長富地產統計，去年光是台灣民眾至海外置產總投資金額便高達五、六百億元，若加上幾家壽險業者合計約六百億元，首次在單一年度突破千億元。也就是說，過去政府打房，把可留在台灣做投資的上千億元資金正流向海外，房仲業者不禁要問，若政府能有效引導更多外資來台投資，就不用重視台灣資金外流現象。瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，盱衡國內外整體環境，經濟前景仍多波折，新政府、新國會上任後，財經政策應是先力求穩定局勢，有關房市，不可能也不需要加碼管制。他強調，二○○三年SARS後，台灣房市走的是「資金盤」，二○○八下半年金融海嘯後，還有「兩岸紅利盤」加持，二○一一年的起起落落則完全是「政策盤」。但是去年底美國聯準會宣布升息、台灣兩度降息，表示資金潮、打房政策都已經出現轉折點，從今年起房地合一上路，看的就是區域、產品基本面的「體質盤」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，對房市來說，總統大選只是短期的影響因素，大選後政治局勢回歸穩定，有助於經濟及房市發展，房市將一掃選前觀望，而相信新政治領導人仍會致力於維持台灣與中國大陸間兩岸經貿關係的穩定，在當前低利環境不變的狀況下，具有租金收益的商用不動產後勢仍可期。 信義房屋不動產企研室執行經理蘇啟榮表示，新政府著重的社會住宅、都更及租賃物管產業等房市政策，也偏向長期溫和的產業結構調整。因此選後房市可望回歸基本面，景氣循環趨勢由「價跌量縮」進入「價跌量穩」，尤其北部價格修正比較明顯的地區，交易量可望止跌回溫。東龍不動產董事長王棟隆則表示，蔡英文挾著高人氣當選總統，但是最令人擔心的是兩岸關係會不會生變，一旦兩岸關係「熔斷」，光從近八年來從觀光旅遊地產所創造出來的產值將會快速萎縮，憑空蒸發掉近三千億元的產值，也將有兩萬多人的工作不保，關聯產業的衝擊更大，值得將來領導人好好看待兩岸關係。
