氣溫快速下降，冬天的衣服已經陸續出籠，有些怕冷的人，甚至於已經披上圍巾了。氣溫下降，對房地產來說，最好賣的就是有溫泉的住宅，很多建商也懂得這樣道理，開始在冬天大打所謂的「溫泉住宅」產品，委託國際的鑿井專家，在建地的基地中，開始向地心鑽探，不少建地因而挖到了溫泉，成為個案增添的一個強勁賣點，不過，買溫泉住宅之前，有4項問題是一定得事先搞清楚的，以免花大錢買到「孤兒溫泉住宅」。
#@1@#最重要的是必須要注意溫泉的水權與水質，烏來花月溫泉會館總經理黃慧霖表示，溫泉法通過後，對國內溫泉使用採取總量管制，溫泉業者必須向水利署申請溫泉水權，因此有沒有水權(是否真的有溫泉)，以及溫泉質與量如何，購買前當然要先弄清楚，才不至於買到假溫泉。房地產業者也表示，日前就發生「尚未獲取溫泉水權或溫泉開發許可」就對外賣屋，而遭到公平會處罰的個案。因此，若非建商本身「鑽探取泉」，就必須更要確實了解溫泉來源，是天然湧泉？還是「外面接過來的」、「外面運過來的」、「泡出來的」、「是地熱水」，是真溫泉還是假溫泉？據瞭解，若要享受原湯原汁，目前北投溫泉的資源也僅能滿足市場1/10的需求量，民眾購屋前應該向建商、大樓管委會索取管線圖、水質證明、及使用權益等相關資料。
#@1@#如果第一項的疑問獲得解決之後，還必須注意溫泉的水量能否充足供應，溫泉業者表示，通常溫泉的用水量，是一般民眾洗澡水量的1.6倍左右，換句話說，溫泉的用水量必須充沛，才不致於發生「想要泡溫泉，卻出現無水可用」的窘境。房地產業者表示，一個上百戶、千戶的溫泉住宅社區，如果沒有充沛的溫泉水供應量，一旦晚上大家都要泡湯的時候，試問，哪來那麼多溫泉水供大家使用？這是溫泉住宅另一個必須考量的問題。溫泉業者表示，過去台灣曾經發生幾次乾旱缺水，如果夏天出現這種情況，當年的冬天期間，溫泉的用水量一定會出現不足，所謂的溫泉住宅當然也就會面臨沒有溫泉水的困擾，這些是在享受溫泉住宅時，也必須知道的事。
#@1@#延續上一個要注意的事項，如果溫泉住宅的溫泉不是每戶住家內都可以直接自由使用，而是必須透過社區的俱樂部才能享受，那麼，俱樂部的產權所屬與營運方式，就相當重要。因為公共設施型溫泉住宅，及獨立產權會館式(俱樂部)溫泉住宅，其產權所屬、費用負擔與使用方式均有很大的不同。戶戶有溫泉是最理想，舒適又自在，相較於公共溫泉池，衛生條件也較好，至於公共設施型溫泉，則也有使用時間限制。公共設施型溫泉設施產權由所有住戶共同持分，購置與維護費用由住戶平均分攤，經常使用最划算，但若社區進駐率太低，分擔管理費將高出預期，未來的營運問題令人擔憂。獨立產權會館(俱樂部)溫泉設施產權則由建商獨立持有，採俱樂部方式經營的會館式溫泉住宅品質較高，住戶擁有會員卡，符合使用者付費精神，但費用較高。房地產業者強調，有良好管理的俱樂部一定可以為房價加分，其租金投資報酬率較高，也較具保值功能。
#@1@#不過，溫泉住宅的個案，通常都是以小坪數格局為主，業者認為，12～20坪左右的格局是比較容易被市場接受的，一大房或一加一房或二房產品是較佳的格局，太大或太小坪數，未來轉手或出租會面臨較大的抗性。業者表示，這類型的產品，通常地點都比較偏遠，所以，產品的屬性，通常會定位為休閒度假之用，投資性的考量比較多，最好是選擇溫泉有「自家型」以及「俱樂部」兩種型態，在產品的保值與增值上，才會更有空間。如果實際要自用居住的話，那麼，交通的路程遠近，是必須要仔細斟酌的。目前，北台灣地區的溫泉住宅大部分仍舊以北投溫泉區較多，平均每坪房價已經上看35萬元，八里地區有幾件新興的溫泉住宅個案，由於產品力的特殊，平均每坪房價也已經走到23萬元左右，銷售成績普遍不錯。此外，新店、三峽、楊梅等地，過去雖然比較沒有聽聞有溫泉的地區，在建商努力「鑿井」之下，也出現了溫泉，讓個案的產品力更往上提升，房價當然也較同區域內平均高出約6～8％之間。房地人士指出，溫泉住宅的個案不會太多，在區域上，具有「物稀為貴」的產品特性，不過，如果是公用型或俱樂部式的溫泉，那一定要有好的管理，才能讓產品出現增值空間，否則，反而會成為負面的因子。如果是自家型的溫泉住宅，那麼對於室內的裝潢，也必須要謹慎，以免硫磺會損及家中的裝潢以及五金配件。
