觀光題材一向是不動產投資的重要話題，因為觀光會帶來人潮，進而影響黃金店面或旅館住宿業等不動產產品的投資運用。前幾年因為大陸觀光客大量湧進台灣，業者看好觀光發展，進而帶動不動產相關投資，不動產市場可謂蓬勃發展。但去年上半年以來陸客減少，也讓原本生機勃勃的不動產市場產生了一些變化，引發討論議題及投資者注意。根據交通部觀光局的數據，二○一六年一至九月來台觀光客達七九一萬六一五三人次，年成長四．八％。但若是從陸客減少的跡象來看，應該要觀察五二○以後的數據，去年六至九月旅遊總人數年衰退一．九％，其中除陸客衰減二四．七％之外，韓國成長五四．八％最多，其次為日本一六．九％，其他地區國家成長幅度依序為東南亞一一．五％、美國九．一％、歐洲七．八％、港澳二．五％。由於目前第一大客源仍是陸客，相關產業受到不小影響，進而拉低觀光商圈飯店住宿率，以及店面生意銳減。談到觀光，直接聯想到旅館、飯店的投資，八年前，開放陸客自由行，揭開台灣旅館業的「大擴張時代」。二○一二年是台灣飯店急速擴張的分水嶺，在此之前，台灣旅館總房間數每年維持二％左右的成長，但之後成長加速，二○一三年增四．五％、二○一四年增五．七％、二○一五年增六．五％，總房間數激增到十八．五萬間，旅館家數飆上三七五四家。根據二○一五年觀光旅館營運統計，可發現頂級休閒渡假旅館的平均房價、客房產值、住房率都勝過都會頂級旅館，陸客佔比也較低，因此在選擇投資產品時，也可以從財務報表去了解客源組成。另外，受陸客、商務客減少影響，也有城市型飯店開始開發休閒客群，可看出經營多種客群是維持獲利較佳的方式。觀光話題會為不動產帶來許多加分，但投資時同樣需謹慎評估，綜上所述可發現，大陸客的減少使得觀光蒙上一層陰影，但也讓我們看到市場新的希望，在大環境不佳之下，反而可以清楚判斷出何種不動產類型的體質較佳。在住宅市場回歸自住基本面之後，投資熱點轉向商用不動產，希望觀光話題能成為未來不動產投資的參考依據。
