近年房市景氣每況愈下，二○一五年買賣移轉數量急遽下降至二十九萬二五五○棟，創十五年新低，二○一六年買賣移轉數量銳減一六．一二％至二十四萬五三九六棟，再創二十五年新低，今年一月買賣移轉數量二萬四七三棟，較去年同期一萬五三七七棟大幅增加三三．一四％，因此，有不少業者認為今年景氣應會逐漸回升。尤其中國大陸公布「肥咖條款」，且自今年起，大陸各地銀行須對非居民金融資產達六百萬元人民幣者完成清查，並於二○一八年完成全部非居民金融資料清查，再將資料彙報國家稅務總局，自此之後，各界最關注的莫過於未來台商資金何去何從。按美國自二○一○年起實施肥咖條款(FATCA)，六年來已成功追稅一百億美元。因此，中國大陸公布「肥咖條款」之後，台商人人自危，深恐大量資金套牢在中國，而爭相設法疏散至其他國家或索性逐漸匯回台灣，這也難怪不少財經專家再度密切觀察資金走向，甚至擔心政府政策缺乏應變能力而再度出走。另外，更有房地產業者認為部分回台資金將會挹注於豪宅而再度支撐高房價，並進而鼓勵大家趁此景氣低迷階段儘早進場，以免再度錯過低價購屋時機。其因在於最近的確有部分豪宅個案陸續出現資金效應，例如大陸建設台北市信義區的「55Timeless琢白」，就有豪宅客一次購買三戶，華固建設也有兩位客戶，以十一．六五億元購置敦化北路「華固名鑄」四戶豪宅，並且每坪房價高達二一一．二萬元(請參閱附表)。其次，包括「輕井澤」、「西華富邦」、「鈞藏」及「台北信義」等指標豪宅，最近幾個月陸續出現科技或傳產業者進場購置。
據業者推估，最近三個月台北市豪宅成屋與預售屋合計交易金額高達五十億元，而咸認豪宅市場已有觸底回升跡象。另外，根據內政部實價登錄資訊顯示，前長榮航空董事長張國煒夫婦於去年十一月斥資六億元購置台北市敦化南路一段豪宅「敦南樞苑」兩戶。由此可見，豪宅市場在當前錢多利率低之情況下，實際上受景氣衝擊較小，主要仍在於炫耀性財貨與價格因素。不過就另一角度加以探討，中低價位產品去化依舊遲滯，此可由內政部所公布資料，去年房仲業又關店四百多家，約有六千位從業人員失業見其一斑；由此顯見未來市場將朝兩極化方向發展，其因在於貧富差距懸殊所致。根據財政部統計數據，二○一四年所得最低五％家庭平均年所得只有四．七萬元，但所得最高五％家庭平均年所得卻大增至五二五．六萬元，導致所得差距飆升至一一一．八三倍，再度改寫歷史新高(請參閱附圖)。其次，根據行政院主計總處公布之資料顯示，二○一六年經常性薪資三萬九二三八元，雖較上年增加一．三五％，惟扣除物價因素後，僅為三萬七三三四元，反較二○○○年的三萬七八○一元為低，亦即經常性薪資實際上倒退十六年。其次，二○一六年每人每月總薪資平均為四萬八七九○元，雖較上年增加○．六二％，惟扣除物價因素後，僅為四萬六四二二元，較二○○○年的四萬六六○五元為低，同樣倒退十六年。其實，台灣在一九九七年薪資所得與企業盈餘呈現「黃金交叉」之後，從一九九八年起，薪資所得占GDP比例就呈現一路下滑趨勢，而企業盈餘占GDP比例則一路向上攀升，影響所及，高級住宅價格與一般房價亦逐漸朝兩極化方向發展。由以上之分析，雖然最近陸續出現高價豪宅交易案例，購屋者不外企業老闆與台商，惟實際交易價皆已大幅減讓，另一方面，中低價位產品雖已大幅降價，銷售業績亦大不如前，揆其原因，應與景氣尚未觸底，加以稅制結構大幅改變息息相關。因此，未來整體市場走勢應會朝兩極化方向發展，短期內仍不會因資金行情而再現景氣榮景。
