台股站上萬點，時序進入夏季，營建類股的春天來了沒？近期一些訊息隱隱透露營建業的冬天即將遠離，根據銀行業者統計觀察，今年前四月房地產成交量有放大跡象，價格穩定，需求以自住型為主。營建業者表示， 房價至今已下殺三年，隨著小坪數住宅與郊區成交慢慢去化，市場逐漸沉澱，明年成交量有機會回升。類股指數反映房地產景氣脫離谷底房地產不景氣多年，多家營建上市公司度小月中仍推案保有穩定獲利，整體營建類股指數從二○一五年八月跌破兩百點創一九六點新低後，震盪盤底回穩至今年四月收二六三．八八，回升幅度三○％，股價指數反映出房地產景氣正逐漸脫離谷底。個別上市公司在政府打房壓力下，去年還是有建商繳出亮麗成績單，每股稅後淨利五元以上的業者有四家(見表一)：長虹(5534)九．六九元、華固(2548)八．七元、皇翔(2545)六元、興富發(2542)五．五七元。去年獲利居冠的長虹今年現金股息配發也居同業之冠達六元，其次，華固配發五．六元、興富發股息五元，潤隆(1808)也配發現金股息五元。今年大盤直攻萬點，高股利、高殖利率個股成為資金湧進標的，其中台積電(2330)配息七元，股價站上二百元大關，現金殖利率三％，即使官股陸續出脫持股，高達八成外資依然抱牢不放。營建類成殖利率最高族群資金集中在高科技股，加上房市專家對房地產景氣多空看法分歧，使營建類股交易冷清，缺乏買盤關愛，股價在底部震盪整理，與大盤相映呈現相對偏低價位，致營建股成為目前盤面現金殖利率最高的類股族群！以各公司近一年股價高點來計算(見表二)，潤隆建設現金殖利率一○％居同業之冠，皇翔九．三％、興富發九％、遠雄九％、華固七．八％、長虹七．七％，以銀行利率僅一％的長期投資標準來看，這些個股具備極佳的投資報酬率，但是在政府打房陰影和稅制過重壓力下，投資人對於曾經號稱火車頭產業的營建類股缺乏信心、望之卻步。代銷業者表示，在大陸肥咖條款和建商讓利因素下，推案市場回溫，房市經過這波調整，目前銷售情況好一點，但不到熱絡程度。仲介業者表示，房價修正已達一定程度，交易量能緩步回溫，第一季全台都會區買賣移轉棟數雖較前一季減少一四％，但第四季通常是入帳旺季，若與去年第一季同期比較則增加近四○％，有擺脫去年低迷頹勢的氣勢，在經歷近三年的修正走勢後，政策不再強力調控，修正後房市將吸引部分遞延買盤回籠，但長線未脫離修正趨勢，預期後市將維持一段時間的盤整。新屋、中古屋買氣同步回溫營建類股目前高殖利率呈現長期投資買點，去年獲利王長虹EPS九．六九元創近三年新高，今年第一季EPS二．二三元，來自去年建案「明日博」今年還有餘額入帳；內湖「長虹天璽」首季開始交屋，「天薈」售出九成，「天蔚」、「WTO 15期中信行政大樓」、「長虹陶都」今、明年陸續完工入帳，今年營收盈餘仍有望居營建上市公司冠軍寶座。中古屋買賣也可反映房市榮枯，信義房屋(9940)二○一四年營收八十九億元，從二○一三年高點一二一億元大減二成六；二○一五年營收縮至七十五億元，去年微增至七十六億元，今年第一季營收十七億元，比去年同期成長一二％，四月單月營收暴增八倍達六十億元，來自中國上海嘉定百億大案「信義嘉庭」第一期四月完工交屋認列挹注，創下信義房屋史上單月營收新高，年增八倍、月增七倍，累計前四月營收七十八億元，年增二．五倍。
