九合一選舉將在今(二○一八)年十一月二十四日舉行，小英總統的行政團隊卻在此時換閣員，行政院長賴清德宣布更動五個部會首長，其中，事關小英總統政績的「社會住宅」及「都市更新」兩大住宅政策的內政部長，雖然由具有法律專業素養的徐國勇走馬上任，但因為社會住宅缺「地」，都市更新則將面對缺「法」，以及「釘子戶」難解決的兩大難題，都不易端出好成績。二十萬戶社宅是高難度挑戰小英總統在競選時，為了照顧弱勢族群及青年族群的居住需求，提出「八年二十萬戶社會住宅興辦計畫」政見，上任後，也由內政部全力主導政見的兌現。雖然內政部政務次長花敬群提到，目前全國社會住宅新完工與施工中戶數合計約有二萬二千戶，年底可達三萬戶，明年度可接近四萬戶，距二○二○年的四萬戶目標，應可達成，不過如仔細檢視其中數據，其實有些仍停留在規劃中階段，理想歸理想，實際成效如何，答案年底即可揭曉。在此同時，做為世大運的選手村也於運動過後改成社會住宅，將提供二千五百戶，內政部並自七月起對外進行招租，預計今年十月可入住。不過，這些量體跟小英總統所提出的「二十萬戶」來說，仍屬杯水車薪，其關鍵仍在於社會住宅「用地」難尋。依據小英總統在五月初的民進黨中常會後提及，為了創造更多樣的社會住宅空間，將盤點中央部會老舊宿舍、國產署轄下閒置資產、國營事業體閒置空間，但她也知道，這得跨部會整合，難度頗高。年底選舉 修正草案三讀仍有變數至於都市更新政策，因「文林苑」都更爭議所引發，大法官解釋部分條例「違憲」，使得內政部大幅翻修《都市更新條例》，修正草案並經行政院通過後已送進立法院，並於上個會期的三月下旬，經委員會初審通過，但尚未三讀，就行政體系來說，無不樂觀認為，此修正案可望在下個會期通過。不過，因為今年年底有九合一選舉，不少立委要幫忙抬轎，恐怕出席率堪慮，屆時，能否如官員所希望的在下個會期順利三讀？若沒過關，如此一來，修正草案又要再延一年，等明年上半年的大會再做討論。德明財經科技大學客座教授莊孟翰表示，截至去年第四季，全台三十年以上屋齡的房子約有三九七萬餘戶，其中，台北市五十九萬七千多戶，新北市六十七萬六千戶，合計約一二七萬戶，約占三二％，雙北因居住需求大，且老舊屋子所涉及的安全及市容景觀問題，有都更的急迫性。但根據統計，二○○六至二○一六年間所通過核定的都更案僅四四九案，平均每年約四十案、二千戶，雙北市待更新的物件若依此速度「龜速」進行的話，恐怕得要六百多年才有辦法消化。都更案件審議案「龜速」的原因有很多，莊孟翰認為，光是不同意戶的「釘子戶」，該如何排除，就讓人非常頭痛。
都更卡卡 釘子戶是難題莊孟翰表示，台北市最牛的兩個都更案，一是「文林苑」都更爭議，因為不同意戶王家及社運人士的介入，釋憲結果，大法官做出都更條例部分「違憲」，而牽引出上述的《都市更新條例》修正草案。另一則是「永春都更案」，都已經施工了，卻因不同意戶跟台北市政府打官司，市府敗訴，工程被迫停工，補辦相關程序後再復工，其間，竟出現同意戶反而在現場拉白布條抗爭，要求確保多數人都更權益的罕見場面。「文林苑」是市府代拆出了問題，而「永春案」卻是不敢代拆，莊孟翰認為，倘若政府無法彰顯代拆的魄力，只要釘子戶循行政救濟程序，一切可能又回到原點，則都更政績恐怕還是很不樂觀。
