今年以來，市場最受矚目的不外全年交易數量多少，依今年八月六都建物買賣移轉棟數一．六六萬棟，月減一五．四％，年減六．四％，累計今年前八月六都合計十三．九六萬棟，年增四．六％，由於其間各月互有增減，有時還真難據以研判景氣走勢，這也難怪各界對於各相關業者所發布之資訊頗有微詞。其實有關這一波景氣起伏變化差異極大，與市場資金浮濫以及投資客炒作息息相關之外，部分業者趁機哄抬也是重要因素之一。相對而言，仍有不少投資客靜待逢低買進時機來臨，而這也正是當前房價下跌緩慢之主要原因，畢竟手上現金滿滿的有錢人還是不少，此由主計處公布之超額儲蓄可見一斑。依行政院主計總處估計，今年超額儲蓄將達二兆二八一○億元，連續五年破二兆元，並且超額儲蓄率高達一二．四九％，亦是連續六年超過一成，由此不難了解當前雖然景氣仍處低迷狀態，惟卻有不少潛在購屋者緊盯市場走勢，主要原因在於不少手上現金滿滿的長輩急於為子女購屋置產，而這也正是每逢年底買賣移轉數量偏高之主要緣由。為因應潛在購屋者對於市場實務現況之了解，以下謹就今年九月《住展雜誌》北台灣的台北市、新北市、桃園市與新竹地區銷售中個案分別就建案數量、三十坪以下小坪數建案、預售建案、成屋建案與占比分別彙整分析，以供參考。
(1)台北市：總建案二七二個，三十坪以下小坪數建案一二六個，占總建案四六％；其次，預售建案八十三個，成屋建案一八九個，成屋占總建案六九％。由此可知在小坪數漸增，加以成屋占比高達近七成情勢下，市場景氣呈現遲滯，必然事出有因。另外，由目前仍有民國一百年完工建案待售，亦可了解市場遲遲未見起色之主要緣由。(2)新北市：總建案五三一個，三十坪以下小坪數建案二八三個，占總建案五三％；其次，預售建案一八一個，成屋建案三四九個，成屋占總建案六六％。另外，目前仍有民國九十七年完工建案待售。(3)桃園市：總建案四四七個，三十坪以下小坪數建案一五九個，占總建案三六％；其次，預售建案一二九個，成屋建案三一八個，成屋占總建案七一％。另外，目前仍有民國一○一年完工建案待售。(4)新竹地區：總建案三○七個，三十坪以下小坪數建案六十四個，占總建案二一％；其次，預售建案一六○個，成屋建案一四七個，成屋占總建案四八％。另外，目前仍有民國九十七年完工建案待售。由以上之分析可知，三十坪以下小坪數建案占比台北市為四六％，主要原因在於坪數雖小總價依舊偏高，至於新北市、桃園市與新竹地區依次為五三％、三六％、二一％，其因在於房價遠較雙北為低。其次，台北市成屋占總建案比例六九％，新北市、桃園市與新竹地區分別為六六％、七一％、四八％。因此，只要再就以上數據，分別檢視目前待售已完工建案之時間點，即可據以精準研判景氣走勢與各區域市場之讓利與議價空間之幅度。(詳請參閱附表，小坪數建案與成屋建案占比超過50％均以紅色字體標示) 附註：建議與理財周刊九四四期「房地產會客室」文章一併閱讀，較能完整了解市場實務現況。
