內政部次長花敬群日前針對都更問題，指政府正加速推動都更條例修法，且危老條例已上路，加上住都中心的成立，三大都更政策已齊發，他認為，只要重拾民眾的信心，就能夠打出漂亮一仗。俗話說，為政者沒有悲觀的權利，但針對都更問題，花次長會不會太樂觀了呢？三十年老屋量 都更要花千年住展雜誌企研室經理何世昌指出，根據住展雜誌統計，大台北近五年來，平均每年都更老屋戶數約九○七．四戶，若按這個速度計算，則大台北屋齡逾三十年以上的老屋，需花費一千四百多年才能都更完一輪。此外，自二○一三年至二○一七年，台北市推估拆除老舊房屋戶數共二八八四戶，平均每年更新五七六．八戶；新北市近五年則有十六件都更案整合成功，共計拆除老屋戶數一六五三戶，平均每年更新三三○．六戶。何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從三三六．四戶，增加至五七六．八戶，二年來平均每年加快更新二四○．四戶；新北市平均每年更新戶數則從一五三．二戶，增加至三三○．六戶，二年來平均每年更新增加了一七七．四戶。數據顯示，大台北近五年都更改建的老屋均量，都呈現正成長。不過，何世昌認為，雖然都更正在加速，但都更速度遠遠趕不上房子變老的速度；近二年多來，大台北老屋戶數從約一一六萬戶暴增至約一二七萬戶，整整增加十一萬戶，但更新的老屋戶數卻僅約二千多戶。他說，即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到二千戶高水位，往後五十年也僅能更新十萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。雙北市老屋都更刻不容緩前淡江大學產業經濟系副教授、德明財經科技大學客座教授莊孟翰指出，依二○一八年第二季房屋稅籍住宅類數量依屋齡區分，全國八六二．九八萬戶住宅的屋齡，平均高達三○．一九年，當中台北市八九．四一萬戶，平均屋齡三三．九二年，更居六都之冠。此外，新北市一五九．七三萬戶，平均屋齡二八．一二年，光是雙北三十年以上的老舊住宅就高達一三一．二五萬戶，因此，推動都更刻不容緩。另根據內政部核定版，於二○一九至二○二二年的都更發展計畫，預期每年核定民間都更案件能超過三十件，四年總計能達一二○件，以過往每件都更案能吸引約十六．八七億元推算，四年便能吸引共二千億元資金投入，如再依據過去每件都更案完成後總產值四十三．六八億元估算，四年更新後總產值預估將能夠超過五千億元。此一數據看似不小，其實就不動產市場規模而言並不算大，如再就二○一八年第二季全國平均屋齡三○．一九年，並且屋齡三十年以上老屋高達四一○．三八萬戶的龐大數量加以探討，顯然推動進度遠跟不上建物老化的速度。莊孟翰另談到《都市更新條例》自一九九八年十一月十一日公布以來，歷經二十個年頭，真正完成案例少之又少，而影響最大的仍是，延宕六年的《都市更新條例》尚未完成修法，目前還躺在立法院。都更發財夢 悲唱夢醒時分住商不動產企劃研究室經理徐佳馨也談到，《都市更新條例》進入第九次修改，主要來自於二○一二年，台北市政府執行「代拆」所發生的「文林苑都更爭議」，王家人聲請大法官解釋，最後判定有部分都更法條「違法」而不得不修法。「文林苑」案也讓當時的郝龍斌市長所喊出的「一坪換一坪」都更政策所帶動的老舊公寓都更熱潮戛然而止，許多懷抱「老宅換新宅」都更夢的民眾難過地大唱「夢醒時分」，而引發爭議的王家，如今卻已搬進蓋好的文林苑，坐享房屋增值。一位家住市民大道、復興南路口，鄰近「明日博」社區的舊大樓都更戶馬小姐指出，早先建商來談都更，房市行情好，算一算分回的房子，若按當時「明日博」的預售價每坪一五○至一七○萬元計，他們都更後的新房子，至少值五、六千萬元，但都更幻滅，她每天還得爬五層樓的樓梯回家，不禁大嘆「唏噓啊」。「文林苑」案雖讓都更審議龜速，但何世昌指出，據住展雜誌統計，今年截至九月，大台北地區都更建案數累積至三十九個，已超越二○一七年全年的三十一個，而推案金額則達八五三億元，預估今年全年都更推案量可輕鬆突破千億大關，再創歷史新高。何世昌進一步指出，台北市、新北市府簡化都更行政程序，讓雙北市幾年前整合的都更案，在近二年順利開花結果。不過，因近期有不少都更案棄都更改走危老都更，以及《都市更新條例》修正案遲遲未能三讀，他說，雖然都更進度正在加速，但所需時間依然很漫長。
