台灣房市第五次循環自二○○二年春至二○一八年夏，共走了十六年，房地產市場在二○一四下半年開始緩跌三年半後，二○一七年第三季台北市中古屋市場已率先止跌落底，二○一八年第三季，全台房市也由北到南全面落底，台灣房市第五次的景氣技術循環正式宣告結束。從房市價量走勢、建商、金融機構、購屋信心等五大面向分析，證實房市全面落底，由吉家網整理的「2018年房市年報」分析，並從五大面向分析證實二○一八年是台灣房市落底年，也是結束第五次景氣循環的關鍵年：(一)房市交易量變動分析：此波反轉後，交易量持續萎縮七季，二○一六年第一季交易量急凍至最低點四三一八二戶，二○一六年交易量見底二十四萬五千戶，在見底量當年若沒恐慌性殺盤，就足以證明市場軟著陸，往後也不可能會出現恐慌性殺盤。(如交易量移轉季線圖)(二)房價季線走勢分析：此波循環六都中古屋房價高點分別落在2014Q2-2015Q3，六都房價緩跌後低點分別落在2017Q3-2018Q3。六都房價緩跌幅度以雙北市跌幅較高，中南部除高價新成屋跌幅較高外，低總價物件因均價低，跌幅相對有限。(如：六都第五循環均價高點對照低點跌幅統計表)(三)建商信心指數分析：二○一四年第三季全台開工量與使照核發量正式死亡交叉，就已注定多頭市場正式終結。開工量由盛而衰，二○一六年第三季達到最低點，開始隨市場交易量回溫而遞增。二○一八年第一季，開工量由谷底翻身，越過使照核發量，正式呈現黃金交叉，六都房價也陸續於第三季全面止跌落底。(如七年來全台開工量與使照量季線圖)(四)金融機構融資餘額分析：
中央銀行公布二○一八年十二月全體銀行購置住宅貸款(房貸)餘額及建築貸款(土建融)餘額，各為六．九八兆元及一．八六兆元，續雙創歷史新高紀錄，且房貸全年增加三二九六億元，年增率四．九六％，創八年來新高。(如六年來建築貸款餘額增減走勢季線圖)(五)購屋信心指數分析：自二○一四年第三季房市反轉向下以來，交易量完全是來自剛性需求，投資買盤幾乎完全撤出市場，因此，當市場交易量逐步回溫時，就代表購屋信心增強，從近三年房貸餘額持續遞增觀察，顯現自住買盤支撐整個中古屋市場。未來二年影響房市的重要利多與利空因素：利多因素：(一)利率仍處低檔：有利餘屋消化，並刺激剛性買盤進場。(二)資金寬鬆：市場止跌交易回溫，超額儲蓄將降低轉入房市，剛性買盤與換屋族同步信心提升，租賃市場活絡，牽引局部資金轉入投資租賃市場，加之租稅大赦通過後，將對房地產商辦市場產生重大影響。利空因素：(一)美中貿易戰影響：中美商戰談判結局未定，將影響全球GDP成長。(二)中國經濟放緩幅度大於預期，將大大影響台灣出口。(三)國際局勢影響：英國脫歐、北韓重啟核武威脅、印巴衝突等地緣性衝突，將影響全球政治局勢動盪不安。(四)選舉不確定因素：台灣總統與立委選舉，將對房市產生觀望格局。
(五)兩岸不確定因素：台灣統獨之爭白熱化，兩岸政策重大變數會直接影響台灣房市。預測未來台灣房市第六循環發展趨勢(2018年Q3-2028年)(一)打底盤整期：二○一八年第三季至二○二○年第四季房市處盤整期，房價因季節性小跌小漲，年漲跌幅約在三％至五％上下。(二)小陽春擴張期：二○二一至二○二四年，房市盤整結束，餘屋量獲得舒緩，由盤整期進入擴張期，房市小陽春，反彈幅度不大，二○二四年進入第六循環尾聲。(三)二○二五至二○二八年邪惡的結束第六循環：二○二五年開始，少子化因素逐漸發酵，二十五至六十五歲台灣勞動人口開始劇減，加上兩岸關係面臨攤牌時刻，二○二五至二○二八年房市將有暴漲暴跌等極端變數，邪惡的結束第六循環。總結上述分析，提供購屋者四大良性建議：(一)自住買盤可積極進場未來兩年將是高價微降、低價微升的盤整格局，因此，自住買盤可積極進場，風險不大，何況既然自住屬長期擁有，選擇此時進場沒有風險。(二)換屋族群不疾不徐，可擇時擇優進場建議換屋族群可針對新餘屋，多花時間精神，不疾不徐，選擇讓利較大建案的全新餘屋，耐心好好議價，必定能取得合理房價，完成換屋心願。(三)首購族群可擇優介入預售產品自備款少的首購族群，可選擇付款輕鬆且單價接近新成屋的預售產品。當房價處於高點時，購買預售產品會是最大風險，因為房價不漲反跌，一來一回，就可能斷頭或套牢。但當房價低檔或持平時，預售產品若接近新成屋合理價，三年後交屋的房價應有些微漲幅，此時介入風險相對較低，但重點是房貸支出不宜超過家庭收入的三五％，才不致造成生活的壓力。(四)投資市場應謹慎，端視投報率而為房屋市場雖避免不了有投資行為，但在盤整市場中要投資獲利相當困難，因此必須謹慎評估投報率，若產品年投報率(ROI)有三％以上，則風險相對較低，目前投報率低的傳統商店不但增值有限，且風險極高，應是現階段不適合投資的逃命商品。
