台北市規模最大的都更案，且台北市政府也是地主之一的「國泰民生建國大樓暨台北國泰萬怡酒店」，在今(二○一九)年三月舉辦開幕儀式，台北市政府都市發展局局長黃景茂更代表柯市長出席此一盛會。在台北市觀光飯店已趨於飽和的情況下，國泰集團旗下的國泰飯店觀光事業與萬豪國際集團首次合作，打造全新的「台北國泰萬怡酒店」，讓外界擔心飯店供過於求的問題，不過，財大氣大的國泰集團絲毫不擔心，因為萬豪集團擁有百萬以上會員，可幫飯店帶來國際住客。商辦大翻身 租金行情看俏但其實讓國泰集團更高興的，還是「國泰民生建國大樓」的租金行情攀升，據信義全球資產經理王維宏表示，該大樓還未更新前，舊商辦每坪月租金行情約在一千五百元至一千六百元間，但新大樓目前租金行情卻是二千五百元至二千八百元，足足翻漲了六六．七％。王維宏指出，一般住宅都更後，新房價要比原本的舊房價成長二至三成，但舊商辦的都更，除新商辦未來售價可提升外，也推動租金行情的上揚，更能為業主帶來租金收益的效益，且租金行情與附近的舊商辦相比，更有截然不同的落差。舊大樓透過都更，不僅讓房價翻升，更讓租金行情可往上攀升，王維宏舉位於忠孝東路五段的舊聯合報大樓都更為例，該舊大樓原本僅自用為主，並未出租用；但透過都更，目前改建成一棟商辦大樓及一棟豪宅，而即將落成的新商辦大樓月租金行情，每坪更有三千三百元的水準。台北市信義計畫區的商辦租金行情，有很多年都在二千三百元至二千七百元間徘徊，近幾年透過區內幾棟企業總部大樓的落成，帶動租金行情往三千元衝，在南山廣場於去年新落成後，最高樓層的租金更衝至四千元以上。
但聯合報都更改建的新大樓，基本上算是信義計畫區的外圍，卻能一下子上到三千元以上，王維宏表示，一方面是該新大樓地段好，鄰近捷運市府站，且位於忠孝東路與基隆路口一帶，交通便利，加上其位於信義計畫區與大巨蛋間，而其新穎的建築外觀，更吸引不少想靠近信義計畫區的企業「預租」，可說是「叫好又叫座」。台北市至少十四棟舊商辦要都更第一太平戴維斯研究部協理丁文甄指出，舊商辦大樓透過都市更新，不僅可為其房價「鍍金」，更可以推升月租金行情往上，因此，目前很多金融機構或是壽險公司所擁有的舊大樓，幾乎都積極朝都更方向邁進。根據統計，台北市目前已經有十四棟已申請或研議辦理都市更新，包括新光南東大樓、新光產險大樓、聯邦銀行松江大樓、國泰襄陽大樓、中華票券、敦南誠品、台塑大樓都更案、國泰建設大樓、國泰環宇大樓、國泰世華銀行大樓、合庫通寶大樓、上海商銀總部、國泰一號中華大樓及國泰世華敦北大樓等，其中，國泰集團的物業占最大宗(如附圖)。丁文甄表示，假設這十四棟舊商辦大樓的都更案都順利通過，則未來三至五年內，市區將減少八萬二千多坪的辦公室供給，而這股老舊辦公樓興起的都更熱，將刺激辦公室租賃需求。
此外，根據高力國際的調查，台北市商業辦公大樓已出現高齡化危機，在未來五年內，至少有三五％的辦公大樓，屋齡都將超過三十年，未來，台北市不僅是住宅要都更，連舊商辦都有都更的急迫性。但舊商辦要都更，興建中的新大樓又無法供給辦公面積，如此一來，租賃空間「供不應求」，空置率的下降，自然會帶動租金的上升。供給短缺 租金漲勢長達五年高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出，台北市新商辦大樓的供給，在二○一八年達到最高峰，共有台北南山廣場的三萬二一七七坪、國壽民生建國大樓的一萬零七一四坪，聯合報總部的一萬二千五百坪，農會台北大樓的二五六七坪及和裕大樓的二八五○坪，總計高達六萬零八百多坪。但今年幾乎沒有任何新增供給，二○二○年預計有中壽台北學苑、遠雄大巨蛋以及新星興業仁愛大樓等三棟，逾三．六萬坪的新增供給，二○二一年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案，逾一萬坪，合計明、後兩年逾四．七萬坪新增供給。楊慧明表示，未來三年內新增供給除了量體稀少外，因其中七成量體皆為業主自用，釋出市場的面積不到一．五萬坪，預計可對外招租的物件更為有限，故未來供給仍處於緊縮狀態。若進一步探討北市商辦租金總體平均值走勢，她說，在二○○九至二○一二年，歷經四年租金走跌後，二○一三年租金開始走揚，而且截至二○一八年已連續六年走揚，因此，高力預估，此波租金漲幅還會持續下去，且至少到二○二一年還是走揚格局，推估此波租金漲勢至少可拉長三至五年。
丁文甄則統計至二○二二年，台北市中心約有九．五萬坪的新辦公室，包括皇翔中山捷運大樓、玉山敦北國際企業總部、中國人壽總部大樓、元大銀行總部地上權案、華固亞太置地、國泰松江案及敦南安和案，但因新建辦公大樓都以自用為主，預估僅有二．六萬坪對外出租或出售。丁文甄說，一些原本為企業自用的舊大樓，即便是都市更新，並不會造成辦公室短缺，但若是做出租用的舊商辦一都更，則原有的承租方就得另外找其他辦公室搬遷，但若以近兩年，商辦空置率下降的趨勢來看，因舊商辦都更而不得不搬遷所衍生的「新承租需求」，碰到辦公面積的短缺，則一定刺激「供不應求」地區的租金行情上漲。租賃需求強 空置率持續縮小戴德梁行台北研究部協理薛惠珍指出，截至今年第一季，台北市Ａ級辦公大樓空置率為七．九％，較上一季下降一個百分點，全季胃納量達一萬七千五百坪。而各區相較於上一季空置率，以敦北民生區下降四個百分點最多，南京松江區下降三個百分點次之。第一季租戶以醫療保健及化學業為主，該類型產業租賃需求分為兩大類，大型知名藥廠以信義區為首選，而以醫療或研究為主者，因業務需往返醫院，故多集中於敦北民生區。而租金反映市場缺貨而持續調漲，她說，台北市各區Ａ級辦公大樓租金持續上揚，全市平均租金每月每坪二五七○元，較上季成長約一．六％，已連續成長四季。其中，信義區成長約二．四％為首，次為敦北民生商圈的一．五％，主要係因市場未來幾年缺乏新供給，租金定價「預先」反應。
信義計畫區門牌值錢薛惠珍更談到，信義計畫區能蓋的商辦大樓大都蓋完，目前僅有富邦A25正在興建中，不然，就要看信義行政中心舊大樓，或是世貿三館的土地是否釋出做設定，否則，當不少企業都以躋身信義計畫區，要拿此區的門牌號碼當身分象徵，則信義計畫區的租金行情在未來幾年都是「看俏」的。王維宏表示，辦公室去化表現亮眼，帶動各商圈租金行情上漲，依據信義全球資產第一季統計，台北市平均售價來到八四．三萬元，而租賃市場，因辦公室租賃需求持續旺盛，空置率已降到五％以下來到四．一六％，平均租金上升至二二六一元，各商圈租金都呈現微幅調漲的趨勢。王維宏表示，由於南山廣場進駐率高，聯合報總部大樓全棟滿租的情況下，帶動了信義世貿商圈辦公大樓喊漲，平均租金上漲至三一三二元，空置率大幅下修至四％以下，來到三．五％(如附表)。而去年第一季釋出的國泰民生建國大樓，持續拉高松江南京租金行情，讓該區的平均租金大幅上漲至一八六二元；至於復興南京商圈，空置率下降幅度出現四年來的新低點，來到三．七％。
