政府推動的「租賃住宅市場發展及管理條例」也就是俗稱的「租賃專法」，已經在二○一八年六月二十七日正式上路，雖然推動的件數實績不如預期，但對肯加入社會住宅行列的房東來說，今(二○一九)年五月的綜合所得稅該如何申報，而租屋族又該如何善用每年十二萬元的租金扣抵，可都是一門省荷包的全攻略。租屋族可善用十二萬扣抵額崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，在租賃條例上路後，法令已明訂規範「不得限制房客不能申報租金支出」，因此，就「租屋族」來說，納稅人及其配偶與受扶養直系親屬，租屋僅供自住使用所支付的租金，其每一申報戶每年可以扣除數額以十二萬元為限。假設租屋族每月房屋租金為二萬元，全年租金總計二十四萬元，但要注意的是，實際可以申報租金扣抵額，還是以十二萬元計算。而想申報租金扣抵額者，則需要準備的文件，包括：一、租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、租金金額。二、房租付款證明影本：房客必須檢附房東或其配偶簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的存簿影本，或是匯款單存根正本或影本。(ATM自動櫃員機轉帳交易明細表，或金融機構的匯款證明)三、自住切結書或設籍文件：租屋者必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，供自住且非供營業或執行業務使用的切結書，或是設籍在租屋處的相關文件。租賃所得申報方式二選一至於房東族的租金所得，呂秉怡表示，申報的方式，可以有以下兩種方式做選擇：第一種是採取「扣除租屋成本」：可將成本及必要費用以列舉的方式自實際租金收入中扣除。算法是全年租金收入減去可列舉項目後，就是可申報的租賃所得。
而可列報項目及應檢附憑證包括：房屋折舊(買屋之發票或收據、房屋稅單)、修理費(水電、泥作、木工或裝修開立之證明)、地價稅、房屋稅(稅單影本)、產物保險費(保險費收據)及購屋貸款利息(房屋權狀影本、貸款證明影本等)。但這項方法，主要是很多單據的收集及證明文件確實度有所困難，通常出租房東會選擇第二種的「扣除法定必要費用」，也就是依財政部標準「房東算出年度租金收入再減去四三％的法定必要成本及費用」，就餘額申報租賃所得即可(表一)。而政府為了推動「租賃專法」，在「法定必要費用減扣」比率上，供做社會住宅者，可以高達六○％，而一般房東及公益出租人，則只有四三％。呂秉怡指出，以往很多房東不希望所收的租金收入去「報稅」，大都以減收租金來跟租屋客達成「不報稅(不申報租金扣抵額)」，但租賃專法上路後，想不報稅，少繳稅的房東就不能再存僥倖心理而不報稅。房東身分不同 申報額差很多而在政府推動租賃專法後，因為「房東」的種類已大不同，約可分自行出租的「一般房東」、公益出租的「愛心房東」，及委託給政府授權的租賃服務管理業者，供做社會住宅的房東，這三類房東在採取第二種申報方式時，省稅的情況可是「差很大」。
舉例來說，房屋所有權人大明從二○一八年一月起出租房屋，其每月租金為一萬三千元，則依據圖表的試算可以發現，當「一般房東」時，其租賃所得的申報額為八萬九九二○元；若是「公益出租人」時，則是二萬五二○元；但若是配合政府推動的社會住宅房東，則申報金額只要一萬四四○○元。呂秉怡談到，政府主要是想透過租稅減免，讓更多持有空房的房東，因在綜所稅申報上的各種減免，得以加入社會住宅行列，讓更多人可租到住房。而除了房東族及租屋族之外，中信房屋副總經理張世宗表示，綜合所得稅申報列舉扣除項目當中與不動產有關的是「自用住宅購屋借款利息」與「房屋租金支出」兩項，後者就是「租屋族」每年有十二萬元的扣抵額(表二)。而前者是「購屋族」若有跟銀行申請房貸時，支付之利息應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，且每戶以三十萬元為限。永慶房屋契約部資深經理陳俊宏補充指出，如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，但要注意的是，一定要向金融機構申辦購屋借款的當年度繳納利息單據正本才能認列扣除，私人借貸是無法列報扣除的。售屋族的申報視持有時間點而定張世宗表示，由於二○一六年房地合一稅實施以後已採分離課稅制，申報繳納時點改為所有權完成移轉登記的次日起算三十天內，已不需再與綜所稅合併申報。因此，若是去年有出售不動產的「售屋族」，而該不動產是於二○一六年一月一日(房地合一稅)上路以前買入，持有時間超過二年者，還是要在今年五月所得稅申報期間按財產交易所得項目申報所得，且不管是有賺錢，還是虧錢，都要申報，以免因漏報而受罰。
