新北市政府在今(二○一九)年七月底，第四次標售「新店中央新村北側重劃區」土地，位於斯馨段住宅區的四筆土地，竟狂吸四十三封標單，最後全數標脫，揮出全壘打，而參與飆價搶地的建商包括宏普、華固、元利、國泰、皇翔、聯上及鑫忠開發等知名建商。建商看好新店央北重劃區信義全球資產經理王維宏表示，新店央北重劃區為「閃耀五星計畫」中地段較佳，開發也較完善的區域，由於未來可釋出土地不多，所以造成此次標售盛況。他說，受到今年土地交易盛況刺激，建商持續加持央北土地，使得央北重劃區開出紅盤，其中，宏普建設今年積極購入土地，除了先前已購入中山區長安二小段都更土地及內湖舊宗段土地，七月三十一日又標下兩筆土地近二千坪土地。王維宏分析，近期新店區房市備受矚目，除了舊市區發展成熟又有裕隆城大型商場進駐，區內已有知名建商陸續開案，包含國泰、國美、全陽及九昱等，區域推案行情約落在五十至六十萬元。而近期大型商場持續進駐，包含IKEA及京站百貨，加上捷運環狀線第一階段工程年底通車，持續帶旺新店中央新村北側，造成連續兩次標售全數脫標，標封數也創下此區域最多封。科達機構董事長賴建程表示，新店央北重劃區近兩年吸引建商多批搶地，顯見對此區域極度看好。建商也在台中及高雄著墨深不僅新店央北現飆地熱潮，就連台中及高雄兩地，也都有建商積極獵地，高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示，今年上半年，就有豐邑建設、興富發建設及寶佳機構等三大建商，合計在台中購地一百七十六億元，占台中上半年購地金額比重近六成。
高雄土地的交易熱度也搶搶滾，上半年共有十四家建商進場，除了京城建設、隆大營造、城陽建設、永信建設等當地大建商外，遠雄建設也再加碼，在三民區大港段購進二千多坪土地。雖然中美貿易大戰還沒落幕，不時影響股市及匯市表現，像顆不定時炸彈，影響到投資人的信心。此外，二○二○年一月的總統大選，目前浮上檯面的各總統參選人，其副手人選都還沒底定，也看似混沌不清，就有人擔心選舉會影響房市未來發展。但全國商總理事長暨鄉林建設董事長賴正鎰認為，台灣每年都有選舉，使得過去深受選舉干擾的房市逐漸鈍化，且民眾也漸漸習以為常。建商打算在選後拚經濟他認為，總統大選結果明年初一底定，中美貿易戰應該也告段落，屆時，全球經濟恢復穩定成長，台灣經濟復甦也會加快，所以多數建商近來才會紛紛加碼購地及大量儲地，準備大選後一起拚經濟，這是大家對市場恢復信心。不僅建商積極獵地，住展雜誌企劃室經理何世昌統計指出，台灣的七大代銷業者包括甲山林、海悅、甲桂林、信義、創意家，以及桃園圓石灘、五十甲等代銷業者，除了幫建商賣房子外，自己也跳進來「當建商」，推出自建案，總銷金額超過三百五十億元(表一)。
何世昌表示，當房市在二○一四年下半年開始下修，景氣急凍，並在二○一六年創下二四．五三萬棟的低量，當時各大代銷業者每「包銷」一個建案就虧一個建案，以致最後都不敢接案，即便有人情壓力而接案，也由「包銷」改成「純企劃」，不承擔銷售成敗的壓力。但隨著房市景氣在近兩年逐漸回升，這七大代銷業紛紛進場接案，甚至也購地推案，就連信義房屋也在新北市板橋區江翠北側搶進兩塊土地，伺機推案。何世昌認為，代銷業者居於房市最前線，一個建案賣的速度快慢，他們的感受最敏感，因此，當代銷業敢自己推案，自負成敗，至少證明「春江水暖鴨先知」，他們是看好後市的。房貸餘額攀新高賴正鎰指出，今年上半年六都房屋買賣移轉達十一萬棟，創近五年新高，另從內政部最新統計看出端倪，今年一至五月全台住宅類建築物開工宅數共四萬二七五二戶，較去年同期的三萬七六○八戶增加一三％。他說，央行日前公布上半年台銀、土銀、合庫、一銀與華銀等五大官股銀行新增房貸達到二七八九．二八億元，合計創七年新高，年增率一五．六三％，不僅創下二○一六年一月房地合一課稅以來近三年半新高，更是二○一二年以來房貸餘額新高點，顯見去年下半年就已經走出房市谷底。
由國建與政大台灣房地產研究中心共同製作的「二○一九年第二季國泰全國房地產指數」則指出，第二季房市相較第一季呈「價穩量增」，且相較去年同期為「價漲量穩」。國泰房地產指數看六都表現該指數觀察指出，整體而言，今年第二季全國推案量持穩，北部地區成交量仍為前波段二○一三至二○一四年高點以來的低檔，但有逐漸回穩量增之情形。中南部地區價量則已超過二○一四年上波高點，呈現南熱北穩態勢。隨總統大選將近，預期不少推案將避開年底選舉期間而提前推出，預計第三季全國推案量將持續增加，但成交量能否隨之成長為持續觀察重點。至於六都在第二季的表現，「國泰台北市房地產指數」相較上一季「價量俱漲」，相較去年同季價量俱穩。第二季開價穩定、議價率縮減，成交價上漲；推案戶數大幅增加，銷售率維持穩定，致成交量大幅增加。整體而言，近一年來台北市成交價穩定，推案戶數增加一成，但銷售率減少二％，致成交量微幅減少，後續成交量能否回升應是觀察重點。「國泰新北市房地產指數」相較上一季呈「價穩量增」，相較去年同季價跌量穩。本季開價維持穩定、議價率縮減，成交價亦維持穩定；推案戶數增加五成，銷售率微幅增加，致成交量增加六成。整體而言，近一年來新北市成交價，除高價區上漲，其餘地區均大幅下跌，推案量、銷售率及成交量皆維持穩定，唯後續成交量是否能跟上，應是後市關注重點。「國泰桃園市房地產指數」相較上一季「價穩量增」，相較去年同季價漲量穩。本季開價維持穩定、議價率擴大，成交價仍維持穩定；推案戶數增加近九成，銷售率維持穩定，致成交量增加近九成。整體而言，近一年來桃園市成交價中幅上漲，推案戶數增加五成、成交量增加二成，房市表現相對穩定，與軌道建設成形應有相當關聯性；唯銷售率僅一成，後續市場動能有隱憂。「國泰台中市房地產指數」相較上一季「價穩量增」，相較去年同季價漲量穩。本季開價維持穩定，議價率維持穩定，成交價亦維持穩定；推案戶數減少一成，銷售率大幅增加，致成交量增加四成。
整體而言，近一年來台中市成交價小幅上漲，推案戶數雖然減少，但銷售率增加，故成交量仍可維持，房市表現相對穩定，與軌道建設成形應有相當關聯性。「國泰台南市房地產指數」相較上一季「價漲量穩」，相較去年同季「價量俱漲」。本季開價小幅上漲，議價率擴大，成交價亦小幅上漲；推案戶數增加近五成，銷售率維持穩定，成交量亦增加五成。整體而言，受惠於重大建設和南科園區的開發，近一年來台南市成交價大幅上漲，推案量大幅增加，亦帶動成交量增加，為七都成交量增加最多者，另從四季移動趨勢來看，本波成交價創近四年新高，成交量達波段高點九成，仍維持強勢格局。「國泰高雄市房地產指數」相較上一季「價量俱漲」，相較去年同季「價漲量縮」。本季開價小幅上漲，成交價中幅上漲；推案戶數增加五成，銷售率減少，致成交量增加二成。整體而言，近一年來高雄市成交價小幅上漲，主要係由中價區價格上漲帶動。另從四季移動趨勢來看，本波成交價創近四年新高，成交量連二季明顯下滑，長期仍應審慎觀察價量結構。房價看跌比例收斂再看六都今年一至七月累計表現，東森房屋研究中心副理葉沛堯表示，受惠各地新建案、重劃區交屋潮，各區移轉棟數都持續成長，加上民俗月效應，自住客戶及建商大多趕在農曆七月前過戶、交屋，因此七月份整體移轉量大幅增加。葉沛堯分析，今年一至七月的成交量，與去年同期相比，六都移轉量較去年同期增加八．二三％(表二)，以此成長曲線預估全台全年度移轉量可望重回三十萬棟大關，創下近五年新高。但隨著總統大選逐漸白熱化，選舉議題是否會對下半年整體房市產生影響，值得持續觀察。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現，反映出市場買氣明顯比去年好。而針對網友進行今年第三季的購屋意向調查，發現受訪者對於未來房價看跌比例收斂到三五％，已經是近二十二季調查以來最低的一次，目前市場對房市看法的最大公約數，已經從看跌轉為持平，反映現在房市能見度逐步提升，看跌情緒淡化後，自住買盤持續回流。曾敬德表示，民眾對於未來房價情緒從悲觀轉為中性持平後，有需求的民眾比較敢買，不像前幾年擔心房子買了房價會下跌，反映到今年房市交易量就出現明顯量增，連帶價格也止跌回穩，部分區域房價甚至較谷底略為反彈。全年移轉棟數約在28萬棟上下而今年房市可望重回三十萬棟大關嗎？中信房屋總經理張世宗表示，今年受到國內外諸多干擾因素，國內不動產買賣移轉恐將受到影響，下半年買賣移轉量可能將些微低於上半年的十四．三萬棟，全年估將落在二十八萬棟左右。張世宗依據內政部數據分析，買賣移轉棟數從二○一五年至二○一八年，已連續四年呈現下半年大於上半年的狀況。但今年下半年受到總統選戰的影響，買氣恐仍以自住換屋族群撐盤，再加上如中美貿易戰持續、日韓貿易爭端、香港反送中、美聯準會因經濟疑慮而降息等國外政經局勢的影響，下半年買賣移轉量估將較上半年微幅減少，全年量體約在二十八萬棟上下。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，依據內政部最新統計資料，全台今年上半年買賣移轉棟數表現搶眼，有十四．四萬棟，跟去年同期相比增加五．六％，是從二○一五年以來上半年買賣移轉棟數新高。如果整體環境不變，預估有機會能突破二十八萬大關，不過根據過去經驗，如果大選結果難以預期，選前買氣多會膠著，也因此，第四季狀況可能較不理想，但整體交易應優於去年。何世昌則預估今年全年買賣移轉棟數約二十八．五萬棟至二十九萬棟左右，理由是上半年約十四．四萬棟，預期第三季移轉棟數情況還會延續熱度，但第四季處在選舉風暴當中可能稍微衰退，下半年總體買賣移轉棟數應該與上半年差不多。四成六民眾不怕選舉由眾多分析也發現，選舉因素仍會干擾到房市信心，不過，信義房屋曾進行網路調查，曾敬德針對調查結果指出，有近半民眾認為「沒有影響」，會繼續購屋腳步，另外也有三一％認為不清楚先觀望，僅有二三％認為有受總統大選影響而暫緩購屋(表三)。曾敬德指出，經過四年的時間修正與盤整後，民眾對於房市已經從悲觀轉為持平，有需要的民眾回籠到市場上購屋，而過去積壓的遞延買氣回籠，帶動量能回升，價格略為反彈，不過當前房市僅是回到較為正常的市況，距離樂觀與房價可能上漲還有相當一段差距。
