大台北地區的高房價，讓很多想買房的人為之卻步，但若要在大台北「討生活」，又要有「居住」需求，即使是「蝸居」也是沒辦法。內政部最近公布「民國一○八年第二季房價負擔能力指標統計成果，指第二季全國「貸款負擔率」為三六．○六％，較上季上升○．五三％，但較去年同季下降○．八四％，房價負擔能力為「略低」等級。房價所得比仍偏高第二季貸款負擔率雖較上季上升，唯仍屬自民國一○五年第二季以來第三低，內政部指出，若以長期趨勢觀之，房價負擔能力有逐漸提升趨勢。這結果，對想要貸款買房的人來說，至少是好消息。至於全台「房價所得比」則為八．七九倍，較第一季上升○．一三倍，但較去年同季下降○．二一倍。內政部表示，房價負擔能力指標是參考「貸款負擔率」及「房價所得比」兩項指標以衡量對房價可負擔程度，數值越低表示負擔能力越高。不過，很多人都擔心「房價所得比」，若以第二季的八．七九倍來說，一般的解讀是，想要買房，得不吃不喝八．七九年，才有機會買房。另若以「巢運」日前公布台北市房價所得比是從一九八九年的八．五八倍，上升至二○一四年的一四．九四倍，比官版數據還嚴重，高房價問題不但無解，青年買房更無望。
OURs都市改革組織也指出，從二○○二年至二○一八年，將近二十年，台灣二十五至二十九歲青年的平均薪資僅由三萬一三三元，增加至三萬四二一七元，成長一五％，但同一時期台灣整體「房價所得比」增長一七八％，台北市更飆升至十四倍之多，比台灣整體房價所得比的八倍多還嚴重，這樣的數據，叫年輕人怎敢成家立業？(如附圖)台北居．大不易大台北的高房價，讓在此討生活的人大嘆「台北居．大不易」，但大台北地區工作機會多，仍是中南部民眾北上討生活的重鎮，因此，居住需求所衍生的「居住正義」，也是社會住宅聯盟念茲在茲的訴求。長年關注居住權益的「崔媽媽基金會」，今年就要成立滿三十週年，執行長呂秉怡回顧過往，指基金會的誕生，來自於一九八九年的「無殼蝸牛」運動，此外，由於二○一○年高房價成為台灣十大民怨之首，崔媽媽與OURs等十一個社會團體合作，成功推展台灣社會住宅運動，進而觸動不動產稅制改革、提高社會住宅存量等居住正義法案的通過。但時至今日，「無殼蝸牛」運動仍不時出現，如今年十一月四日，在忠孝東路頂好商圈，居住正義改革聯盟再度發起「夜宿東區」活動，規模雖然不若三十年前，除抗議高房價外，也提出希望政府能持續興建社會住宅、落實「實價登錄2.0」。無殼蝸牛運動三十年，社會卻從過去的「買不起」到現在年輕人也「租不起」，「巢運」指出，在薪水不漲的年代，家中若沒有「富爸爸」的「喜歡嗎？爸爸買給你」，那麼，也只能望屋興嘆。
社會住宅 中央與台北不同調為了「居住正義」，蔡英文總統於二○一六年競選時，提出八年二十萬戶社會住宅政見，其中，十二萬戶是興建只租不售的社會住宅，另八萬戶則是透過「包租代管方案」完成。雖然台北市長柯文哲在二○一四年首次選市長時，也提過廣建「社會住宅」政策，但顯然目標很難達成，在今年十月二十九日到台北市議會備詢時，竟講出八年二十萬戶社會住宅「不相信」、「不可能」、「臺北市也沒有二萬戶」等說法，讓外界頗為傻眼。但此一說法卻引來內政部發新聞稿回應，指政府的社會住宅政策推動進度都在設定的步驟上，柯市長對社宅政策論述己見「鬼打牆」症狀。內政部有信心達成目標內政部表示，目前已完工使用中加興建中的社會住宅約三萬戶，年底前尚有數千戶開工，依目前已完成規劃的社宅案件，明年底完工加開工可達四萬七千戶，超過原定四萬戶的目標。內政部更指出，中央政府已儲備五六五處共三百三十公頃適合興建社會住宅的基地，可興建戶數超過十二萬戶的目標值，並已與許多縣市完成討論，地方政府有興趣的基地由地方興建，不足之數量將由內政部透過營建署與國家住都中心來協力完成。內政部指出，住宅事務原就屬地方權責，中央在過去三年協助地方政府土地取得、資金融通、非自償補貼，讓第一階段社宅工作順利啟動。第二階段社宅，中央將全力投入直接興辦，確保十二萬戶興建與八萬戶包租代管順利落實。先不管小英的社會住宅政策能否實現，目前正代表民進黨參選二○二○年總統大選的蔡英文，倒是挾執政優勢，於十一月十三日在出席「中和保二警消社宅及廳舍都更專案里程碑說明會」時對外表示，將擴大租金補貼政策，相挺「租屋族」。根據內政部的說明，「租金補貼」正規劃從每年補助六萬戶，擴大至十二萬戶，而且會放寬所得標準、設籍要求、申請時間等規定，讓不論單身、雙薪或有小孩的家庭都能減輕租屋負擔。
補貼戶數加倍 所得限制放寬內政部表示，現行的租金補貼每年編列約六萬戶的預算，主要照顧中低收入的弱勢家庭，單身者則要滿四十歲。但很多剛出社會的上班族薪水不高，在都會區租屋負擔重，卻無法接受任何補助。因此，新的租金補貼方案正規劃將名額加倍，預計擴大到十二萬戶，資格會納入二十至四十歲的單身青年，並且適度放寬所得標準，從原本的最低生活費一．五倍放寬到二．五倍。內政部舉例，以衛福部公布的民國一○九年度最低生活費標準計算，台北市最低生活費的一．五倍是每人每月二萬五五○七元，放寬到二．五倍則是四萬二五一二元，這樣一般上班族，不論是單身、雙薪或有小孩的家庭都有機會申請到，也不會補貼到收入較高的族群。此外，就過去的設籍限制也加以鬆綁，內政部說，現行租金補貼要求申請人的戶籍地需與租屋地相同縣市，因此很多到外縣市工作的人需特地回原鄉辦理遷戶籍的手續。未來，內政部將協調地方政府一同檢討可行的辦法，以「租屋事實」為主要認定依據，不限制設籍，讓到外地工作、租屋的人更容易申請到補貼。至於有些房東擔心，若給房客申請租金補貼，隔年要繳的稅會大幅增加，內政部表示這可能是以前長期留下來的錯誤觀念，因為根據一○七年《住宅法》修訂後增加「公益出租人」的規定，參加租金補貼的房東可享有三種稅賦優惠，不僅綜合所得稅每屋每月有一萬元免稅額度，房屋稅及地價稅也可比照自住稅率。 若以月租一萬五千元試算，參加租金補貼後，房東每月的租賃所得稅僅三四二元（(15,000–10,000) x(1-0.43)(必要費用扣除)x12%(假設適用稅率)），再加上房屋稅、地價稅可比照自住，總稅額甚至有機會比原本還省。不過，雖然政府增加了租金補貼的名額，就現行的租屋生態仍是百病叢生。崔媽媽提醒租屋六大現況呂秉怡點出現行租屋市場的幾大問題，包括：現況一、以小房東為主，無力提供優質服務：對整體租屋市場而言，供給者幾乎為單戶及少戶出租的小房東，由於個人房東的專業能力不足，也降低了服務水準。現況二、市場嚴重地下化：由於缺乏「出租登錄」制度，政府對租屋市場的數量、屋況、租賃行為等基礎資料均無能掌握。房東因稅務上的顧慮，不敢參加政府住宅政策及補助方案，不但回絕需申請租金補貼的房客，亦不願讓房客設戶籍；甚至連對自己有保障的租約公證都不願進行，導致增加糾紛處理的麻煩。現況三、品質不佳，安全堪慮：政府對出租住宅的品質規範簡陋、與僵化的建管制度高度相關的違章建築文化，加上長年偏低的租金投報率，導致房東不願投入足夠修繕資源進行維護及品質改善，導致良莠不齊的物件充斥租屋市場，甚至有公共安全及消防逃生的疑慮，例如頂樓加蓋、鐵皮屋，室內違法隔間、陽台外推等。現況四、經營投報率偏低，市場規模小：近年台灣學生房客及就業人口消失，房客需求減少，導致經營者不願投入租屋市場，除大學周邊專營學生租屋的大型房東外，台灣極缺乏具規模的專業租賃經營者。現況五、租賃權益保障不足，糾紛處理曠日廢時：長年來政府對租賃權益介入不多，主要以民法、土地法為基礎，依契約自由原則由雙方約定；法律對權益規範又多為原則性，認定標準不明確，須透過繁複的舉證工作來確認。而訂約的主導權幾乎由房東所掌握，直到今年由政府頒佈的房屋租賃契約應記載及不得記載事項後，才稍平衡了權益關係。現況六、房客多以租屋為過渡，弱勢家庭租屋受排斥：國內房客主要是學生、年輕就業人口、弱勢家庭。就業人口以購屋為終極目標，視租屋為過渡階段，並未積極爭取租賃權益，勉為容忍品質及權益保障不足的租屋條件。弱勢房客則因經濟條件租不起且受房東歧視而租不到房屋，只能被迫承租租金較低，屋況窳陋不安全的房屋。呂秉怡談到，早年住宅政策資源有九七％都在協助民眾購屋，租賃資源只有提供給弱勢家庭借住的平價住宅及出租國宅政策兩項，雖然還有租金補貼與公共出租住宅，依然杯水車薪。
