自從二○一八年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後，由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡，連帶住宅市場也逐漸升溫，至於二○一八年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄，還真令人難以置信。其實，二○一九年最讓大家看不懂的是，基地面積4,986坪，坐落於八德路四段的京華城(Living Mall)，在九月二十五日第四次標售時，由同一集團中石化子公司鼎越開發以新台幣三七二億一萬元得標，係有史以來最高金額的單一商用不動產交易紀錄。其次，二○一九年七月，同屬威京集團坐落於信義計畫區，由「亞太萬仕會館」改建的「陶朱隱園」出現首戶號稱每坪超過600萬元的交易紀錄。如果這些數據都是真實的交易紀錄，那是否表示台灣未來的房價會比東京、香港還高，甚至凌駕全球各大都會區？根據經濟部公布數據，截至二○一九年十二月二十三日，台商回流等投資台灣三方案累計金額高達8,392億元，預估三年內三大投資台灣方案總投資額將達新台幣1.2兆元。由於台商回流效應逐漸發酵，二○一八年以來商用不動產與土地交易價量俱增，並創二○○七年以來的交易新高紀錄。根據第一太平戴維斯統計，截至二○一九年十二月十日，大型商用不動產交易總額達到1,428億元，年增率高達35%，並且全年大型土地及地上權交易金額累計達2,536億元，年增率益高達62%(詳請參閱附圖)。值得注意的是，竟連地上權標案也創下每坪744萬元的超高價紀錄，那是否表示未來精華地段商業區土地每坪即將超過一千萬元？由以上之分析，再回頭檢視最近兩年來台北市與台中市屢創高價的土地交易案，真不知未來各大都會區商用與住宅房價走勢如何？而更嚴重的是，其對未來整體經濟之影響如何？一、台北市1.二○一八年九月三日：空軍官兵活動中心設定地上權案，元大銀行以82.01億元、溢價率223%得標，創下每坪720萬元的地上權超高價紀錄。
2.二○一九年上半年國票金控與其子公司國票證券與國票創投合計56.7億元購買華固建設位於大直的「亞太置地」預售辦公大樓共計九個樓層、近六千坪。3.二○一九年九月十六日：聯強聯手華邦電子、美安文教基金會及育秀教育基金會，斥資63.58億元購買南港「世界明珠」六千多坪共十五個樓層辦公大樓，每坪單價高達一百萬元之創新價位。4.二○一九年十一月二十日：南山人壽以159.81億元標購「信義行政中心」地上權案，超出底價近六十億元，溢價率六成，換算每坪單價高達744.19萬元，再創地上權最高單價紀錄。二、台中市1.二○二○年二月十九日：興富發建設以總價83.7589億元標購達新工業位於台中七期2,593坪精華商用土地，換算每坪約323萬元，溢價率15.76%。2.二○二○年三月三日：興富發建設再斥資43.56億元購置台中七期1,852.93坪土地，每坪單價235.1萬元。由以上交易資訊之揭露，台灣似乎即將邁向另一不可預知的房價高峰，惟真相如何，仍有待時間證明一切！
