現在誰手上還有土地？」近來營建公司最擔心的，就是手上地太少；因為，沒有土地等於沒有原料，未來公司的營收等於「零」。
#@1@#年初國有財產局標售信義聯勤俱樂部土地，沒想到被立委批評賤賣資產，導致國有財產局不願再標售大面積土地。少了國產局提供市區精華土地，到郊區做大型造鎮開發，景氣下滑時風險又太高，腦筋動得快的建商就把重心轉移到一些許久未推案的老舊社區。「都市更新除了有賦稅減免，還有容積率獎勵等優惠，在建商對土地需求急迫的情況下，都市更新是一條可長可久的路。」一位房地產業界人士說。符合都市更新區域，都有一些共通點，那就是區域內屋齡老、附近沒有可開發的空地，大多數還都是4∼5樓的公寓建築。建商看中這些區域，就是擁有地段條件佳、 土地潛在價值高等優點，透過都市更新重新塑造環境，改建的利潤十分驚人。以板橋第一個都市更新案、由國鼎建設新推出的「榮耀交響曲」為例，地主國鼎建設整合了700多坪土地，進行都市更新改建，總銷金額達到15億元，沒想到未演先轟動，銷售率直逼5成，這個案子也成為都市更新的指標案。在榮耀交響曲基地附近的30年老舊公寓大約10多萬元，10年的中古屋大約20萬元上下，此案交由永慶房屋代銷後，價格一路衝上28∼29萬元，幾乎可媲美板橋知名度較高的文化路沿線，相同的房價也可挑選台北市，選擇的區域包括萬華、內湖、文山或北投等。
#@1@#台灣大華不動產估價師事務所所長張義權說，都市更新案附近幾乎沒有土地可供開發，在長期供需不足的狀況下，案子一推出幾乎都可衝破當地區域行情。目前除了台北縣的板橋、永和、三重之外，台北市的中山、大安及中正區，未來都有建商將推出都市更新案。在營建公司中，包括長虹、華固、興富發、昇陽、璞園等，都已視都市更新為土地開發的重要管道之一。除了民間業者積極推動外，行政院已畫定優先推動都市更新地區的土地，院長蘇貞昌5月又核准2,000億元低利融資，就是希望解決建商或民間遭遇到土地或建築融資問題時，政府提供的補助經費，顯見都市更新政策得到政府的支持。財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，短期來看在台北市土地日益稀少，精華區一地難求，建商不可避免的得到舊市區找土地；但中長期來看，台灣人口將邁入負成長，建商若一味地到郊區開發新市鎮，對長期的都市發展都是不利的因素。這也意味著未來建設公司要在激烈房地產市場中勝出，唯有能力整合、協調，掌握合建技巧的公司，才能走得長長久久。
