今年以來，從台股賺到錢的人不多，但在房地產，尤其是店面投資上賺到錢的則大有人在。信義房屋企研室協理張欣民就說：「今年，百貨和汽車業的業績都下滑，只有房地產一枝獨秀，買氣仍然熱絡！」而交易熱絡程度最高的，則又以台北的兩個即將有新面貌的商圈店面為最。一是位於台北南京東路與敦化北路的小巨蛋，另一個則是將在10月開幕、位於復興南路與忠孝東路上的SOGO BR4新館。
#@1@#「在小巨蛋剛完工那段期間，店面行情就漲了2成之多。但是否還具續航力，就看小巨蛋和剛易主的環亞百貨了。」張欣民說，而在接下來的2年，這個商圈的變化將更大。原來，在小巨蛋完工啟用後，接著中泰賓館拆除重建，而環亞百貨與飯店債權易主，再加上南京東路、敦化北路口的十字軸線的4大地標陸續更新，2年後環亞商圈將展現全新風貌。事實上，敦化南北路直通松山機場，已與北市最重要的金融辦公商圈畫上等號。但敦南商圈可供開發的土地也所剩無幾，這幾年敦北沿線成為重量級房地產開發商角力的戰場。因而，永慶不動產調查發現，小巨蛋營運以來，鄰近的南京東路3、4段，敦化北路、八德路一帶房價漲幅約有2至3成，店面行情的漲幅最為明顯，沿著南京東路周邊商家交易熱絡。而未來在台北金融中心完工、環亞飯店與百貨更新等加持下，新環亞商圈的店面及房價將易漲難跌。
#@1@#而與新環亞商圈相比，信義房屋更看好新SOGO商圈的成長力道。雖然SOGO BR4預定在10月開幕，但已經提前引發商圈外擴效應。所以自年初開始，就有不少投資客在這個區位逢低布局，尤其是店面交易量持續增加。而張欣民認為，未來區內店面行情還會水漲船高。房地產業者認為，SOGO本館與新館將在台北打出「市區Mall」的新經營型態。而雖有百貨業者擔心，SOGO新商圈的成形，將衝擊到微風與中興百貨。但張欣民則樂觀地分析，SOGO新商圈看似是SOGO版圖的擴張，但若這個新商圈能吸納更多人潮，則在商圈內的商家業績將會雨露均霑。從SOGO新商圈在今年以來交易熱絡的實況看來，張欣民的分析，早已經被機靈的房地產投資人化為具體行動了。
