學校一向是房價的重要支撐，明星國中及國小，文教區、便利的生活環境，吸引不少換屋家長進駐，該區域接手性會比較強，房價得以水漲船高。根據經建會2005年第3季台灣住宅需求動向調查統計結果，有超過2成的民眾，在購屋時會以「學區」，為考慮的重點項目之一。如果是住家鄰近高中或大專院校附近，因為學生人潮多，可以吸引短期或長期的投資的需求，會使得附近店面身價節節高升。依據中信房屋各加盟店之市場行情資訊顯示，全省校園旁的住宅幾乎比區域行情高出7.5％～45％；部分地區的店面身價更不凡，像是宜蘭、花蓮學校周邊店面比附近行情高出61.9％，新竹、南投、彰化的店面價格，也可高出5成以上。房仲業者表示，都會區因為整體環境發展較均衡，辦公商圈、百貨商圈已將房價墊高，所以學校周邊的住宅房價，要高出區域行情的現象並不太明顯，像是台北市的校園周邊住宅平均僅多出區域行情的11.6％，高雄市為7.5％。但近5年來，因利率處於低檔、市場游資過多，資金沒有出路，市場就出現一批批包租公、包租婆，而在房價逐漸走高之際，想當校園包租公，哪些地方還有機會呢？根據中信房屋的資訊，台中的逢甲大學及台南成功大學附近，除了商圈活絡外，校園對附近住宅及店面價差較為明顯，有機會賺到租金及增值。
#@1@#中信房屋西屯逢甲加盟店協理周開達表示，台中市目前有8所大學，但以逢甲大學附近商圈範圍大，商業氣息最活絡。逢甲大學擁有18,000名學生，每年約有4,000名新生，套房的出租率可達90％，一間學生套房70萬元，月租金約4,500元，換算下來報酬率達7.7％，而近年興盛的商務型套房，12坪總價180萬元，報酬率也有近4.6％。周開達表示，2003年逢甲大學附近套房每坪6.5萬元，如今已漲至9.5萬元。至於學生帶來的人潮及錢潮，使得店面需求更高，2003年店面約1,800萬元，如今已漲至2,500萬元，店面的租金報酬也穩定維持5％。相較之下，現在還想進場當房東的投資客，恐怕選擇中古屋優於預售或新成屋。至於台南市，人口高達75萬人，若再加上鄰近的台南永康市，人口數直逼100萬人，緊追台中市。台南市區內也有4所大學及高中，其中以成功大學的消費能力最強，人潮最多。成功大學位於台南市北區、東區與永康市交界，學校師生約20,000人。台南小北加盟店經理薛博仁表示，成大附近的平均房價比同區域行情高出10～15％，抗跌性佳。至於店面價格約1,000～3,000萬元不等，比附近1至2公里外的店面，價格可高出1倍，顯示熱門商圈的店面價值果真不凡。目前成功大學附近的公寓價格約5～7萬元，華廈約7～12坪，土地價格約15～35萬元間。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示，由於全省房價也來到相對高點，投資客不宜追價過高，並要精算租金報酬，如果採取整棟出租，不妨可以考慮分割套房的形式來出租，以免過高的房價，吃掉了租金所得的報酬率。
#@1@#box如何精算投資報酬率？想當包租公及包租婆，就不能忽略租金報酬率。懂得精算租金報酬，才不致會讓自己的投資報酬率「灌水」。毛租金報酬率＝每月租金總收入×12個月÷房屋總價不過，由於房東在持有不動產的時候，本來就會有不少看不見的隱形成本，像是稅賦、維持費用、空置、貸款利率等等，一併扣除。因此，如果單純算毛租金報酬率，並不是最精確的租金報酬率。淨租金報酬率＝（每月租金收入×實際出租月分）－稅賦－維修成本÷房屋總價
