有人說：「北台灣，最美的夏天在淡水」，房地產業者認為：「淡水房市的銷售旺季，也在夏天。」夏天，你不妨走一趟淡水小鎮。除了淡水的漁人碼頭及渡輪，擠滿的觀光人潮外，淡水夕陽、八里騎腳踏車、道地的淡水小吃，阿給、鐵蛋、蝦捲、孔雀蛤等，還有激起思古幽情的紅毛城、紅樓等。淡水的夏天，只能說魅力無法擋！就是這般山、海、景觀、美食及溫泉，塑造出淡水房市的銷售旺季。從台北往淡水的路上，兩旁可見大型的廣告看板，勾引著年輕夫妻或單身女性，來到淡水置產；只要遇上紅綠燈停下來，制式的人體活動看板，跳躍在斑馬線上，強迫你的眼球吸收廣告。
#@1@#淡水的推案再掀熱潮，可從兩方面來看。首先，大環境裡，台灣房市的熱度並未消退，因為根據內政部統計處的資料顯示，今年1～6月份全國建物買賣移轉件數為22萬餘件，較去年同期小幅成長3.2％，其中，台北縣仍是房市成交量最多的區域，占全國比重22.07％，而平均成交單價已提高至每坪25萬元，年增率為26.9％，位居第一名。其次，在薪水不動如山、物價節節上升的情況下，手上仍未置產的民眾，不但苦不堪言，根本束手無策，不少建商看中市場的趨勢，將下半年推案重心，移至房價相對偏低的地區，而淡水就在「天時、地利、人和」的情況下出線。根據《住展雜誌》 的統計資料，在今年9月前，淡水推案規模約可達360億元，預估淡水今年全年推案量將達600億元，比去年的266億元成長超過一倍，創下近10年新高。目前陸續推案的建商，包括甲山林廣告、甲桂林集團旗下大隱開發、新總陽建設、白天鵝建設、麗寶建設、東家機構以及樺福建設等7家公司。由於每年淡水最佳的銷售期在6～10月，就算今年碰到雙鬼月，建商也急著把握黃金推案期。目前已知比較具指標的個案，就是由甲桂林廣告轉投資的大隱建設，將在中正東路二段推出淡水地區近年最大的預售案「藍海」，規劃為38樓的超高大樓，而頂樓預計規劃私人游泳池及100～200坪的大坪數，每坪單價更向上挑戰40萬元，成為淡水最稀有且高貴的產品。近3年推5個預售案的興鴻暘建設，將在淡水自強路（基督書院旁）推出「春天悅灣」，總銷30億元、基地3,000坪，規劃2～4房住家，每坪單價設在23～26萬元。其他如白天鵝建設將在登輝大道旁，推出22樓中高樓的「淡水情歌」，總銷約20億元；甲山林廣告轉投資的甲士林建設，將在登輝大道、中正東路推出「摩納哥」，該案距離紅樹林不遠處，目前規劃1～3房、近1,000戶的個案。在淡水銷售的房仲人員表示，淡水每年幾乎都有10～20預售案、新成屋眾案齊發，坪數從10坪小套房，乃至100坪以上的頂級住宅都有，而價位更是參差不齊。甚至部分基地條件不佳、產品規劃差等個案，每年趁著夏季來臨，重新包裝、魚目混珠個案也時有所聞，投資人到淡水置產時，更應謹慎。但面對高房價時代來臨，未置產的首購族又該怎麼辦呢？永慶不動產董事長廖本勝就認為，受薪階級可選擇具發展潛力的市中心周邊著手，「淡水」就是具備尚未起漲，但未來仍有潛力的區域之一，建議首購族可將預算控制在總價500萬元以內。
#@1@#其實，淡水一直是首購族列為優先考慮區域，原因不外乎房價低、又有捷運通過。通車近10年的淡水捷運線，經過台北市中山區、士林區、北投區，但只要一跨過淡水，房價幾乎少了一半，每坪20萬以下的房子比比皆是。以淡水捷運線沿線來說，從竹圍、紅樹林、淡水總站附近面海的區域，幾乎已經沒有閒置的可建基地，只要是有景觀、面海的房價相對較高，新推案都要20萬元以上，有些高層樓更開至25～28萬元，但若與市中心的預售推案價格相較，幾乎少了一半。如果不考慮買預售屋或新成屋，淡水的中古屋包括景觀豪宅、山坡別墅、套房、2至4房的一般華廈或電梯大樓住家，選擇十分多元。永慶房屋表示，有景觀的大樓房價撐在20萬元左右，但距離捷運站出口愈遠，價位就跌得愈快，距離捷運500公尺內可找到每坪13～17萬的大樓產品，但拉長至1,000公尺時，多為房價差不多在12～13萬元的公寓住宅，若再遠一點，到淡海新市鎮一帶的房價，則在10萬元上下。顯見淡水房價高低落差大，端看首購族的需求而定。
#@1@#不過，雖然淡水房市每年都有炒作題材，但房價不是文風不動，漲幅始終不明顯。目前房價仍未及10年前水準，原因就是淡水的餘屋量一直處於高水位，再加上淡水不若內湖或板橋地區，有政府公共建設、交通建設等具體的政策牛肉。相較於內湖與板橋地區，建商爭先恐後將大手筆的資金投入開發，營建署從去年開始陸續委託戴德梁行及怡高國際，舉辦標售淡海新市鎮的土地，但結果卻是「叫好不叫座」，直到8月分，營建署訂出每坪11～12萬元「成本價」，並給予有限期的開發容積獎勵，才獲得建築業認同，將銷售率拉高。但長遠來看，首購族可能得了解，如果連第一線的建商都不願意大筆投資買地、養地，淡水房價要像其他新開發區域的飆漲，恐怕得先有建商願意建設與投資，否則距離淡水房價要全面復甦，可能還有段時間需要等待。
