受到新冠肺炎(COVID-19)疫情的衝擊，台灣股市及房市在今(2020)年上半年，行情一度重挫，不過，隨著「資金瘋狗浪」潮來襲，使得台股在七月六日又重回「萬二行情」，至於台灣工業不動產也因台商持續在台擴廠而進場買地、買廠辦，行情欲小不易。
疫情受控制 台股萬二行情
台股在今年一月初，指數最高來到一二一九七點，但是農曆年後一開盤，因為中國大陸武漢地區的新冠肺炎疫情擴大，不得不實施「封城」，台股也應聲倒地，一月三十日開紅盤就重挫七百多點，並於三月十九日來到八五二三的最低點，總共下挫三六七四點。
台股下挫，加上管制口罩政策引起恐慌，且台灣確診人數來到四百多例，更讓民眾人心惶惶，能不出門就不出門，更讓飯店業、旅遊業及餐飲業成為疫情「海嘯第一排」，迫使政府不得不祭出各種補助方案及發放三倍振興券來提振經濟。
不過，隨著台灣疫情在六月受到有效控制，民眾信心的恢復，而台股更因資金瘋狗浪，欲小不易，很快地上攻萬點行情，且直奔「萬一行情」，並在七月六日重新看到「萬二行情」。
有一位聞姓股市投資者分析，台股近期的熱錢來源，一是政府紓困資金不斷出籠，貨幣供給不斷增加，游資大量流入股市，二是國人存放在海外的資金回流，以及外資也再回台股，連日大買而帶動行情上揚，三是全體上市櫃公司股息分配總額達一．四五兆元，並已陸續發放，投資人一拿到配息後，看到股市欲小不易，自然又把資金投入股市。
資金狂潮 工業地產紅不讓
資金瘋狗浪不僅讓台股上揚，就連台灣工業不動產也受惠，因為這股資金狂潮中，有不少是屬於台商資金回流，除部分流向股市外，也有不少企業進行擴廠動作，紛紛搶進優質廠辦及工業土地。
世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示，今年春節期間新型冠狀病毒疫情逐漸升高，並轉變為全球大流行，全球各地相關防疫措施已對業者產能及供應鏈造成影響。
有鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，將促使許多國際企業重新思考產線布局，也促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣。
觀察台灣工業土地交易金額，今年上半年工業地產交易(含土地、廠房及廠辦)高達新台幣三九六億元，佔了不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)高達一八九五億元中的二一％。
進一步分析工業土地市場，今年上半年雙北兩地工業土地交易額，新北市有五六．四億元，台北市有三八．七億元，兩者合計佔了全台工業土地總投資額的五成之多，穩居投資人熱門首選，惟北部工業地價格較高亦是推升成交金額的原因之一。
但由於新莊、五股等地的區位條件佳，即使土地單價持續走升，區域內廠商購買需求仍旺盛。
其他工業地產交易熱門縣市，還包括台南市的工業地產交易金額的三十二億元，統一及日揚科技購入樹谷科技園區土地，而桃園市有二七．六億元，彰化縣有一四．七億元，屏東縣有一○億元，高雄市則是七．七億元(表一)。
自用型買方搶進工業土地
施甫學表示，觀察投資人動態，本土大型科技電子公司因應全球局勢持續調整產線布局，多家企業選擇於現有廠房坐落之工業園區內進行擴張(表二)，加上食品加工業者穩定擴大營運規模積極購買廠房，另外，廠房可望越趨熱門，與土地相較，廠房可更快速投入生產，故自用型買方需求強勁帶動工業地產交易金額。
另根據二○二○年上半年工業地產市場十大交易資料，就工業土地方面，包括德恩建設、宏盛建設、樹光建設、遠雄建設及力麒建設都進場買地，其中，鮮少涉足工業地產的宏盛搶進台北市南港區玉成段，力麒建設也買進北投區奇岩段工業土地，顯見工業地產的熱潮，讓他們看到了商機。
值得一提的是，自用型買方積極搶進工業土地，成為繼建商後的最大買方類型，尤其在疫情迷霧中，更是地產市場上令人意外的驚喜。
施甫學另指出，近三年來，物流倉儲投資者以第三方物流公司佔比四五％為最多，其次是零售商、電子商務平台也分別占29％及20％，此外，因為北部地價偏高，物流地產有往南部發展趨勢，未來中南部的工業區地價上漲幅度會大於北部。
工業地產仍是市場寵兒
高力國際資本市場部執行董事黃正忠指出，台灣近幾年商用不動產受到美中貿易戰以致製造業回流、COVID-19疫情干擾、宅經濟發威等因素，使得工業不動產躍升為市場交易主流，今年上半年甚至撐起六大都會區交易。
黃正忠表示，除了台北市工業不動產在今年上半年成交六八．三億元辦公有三六．一億元，占比較高外，像桃園市、台南市及高雄市的工業地產占比幾近100％，而新北市的六二．一億元成交量中，工業地產更高達五八．五億元，另台中市也以工業地產為主力。
此外，過去四年工業地產占整體商用不動產的比重均有超過四成，他預估，工業地產仍為市場寵兒。
黃正忠進一步分析上半年前五大商用不動產交易案，包括萬海集團斥資22.29億元買進台北市內科長虹新世代Ａ棟新廠辦，德恩建設以20.9億元買進新北市土城廠辦、英特盛科技以17.67億元買台中市中科廠房、樹光建設以13.47億元搶買新北市林口廠房，以及和碩科技花13億元買桃園市龜山廠房，皆為工業不動產，主要需求來源仍為自用型買方，撐起市場交易。
戴德梁行也指出，工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線，搭配政府力推相關優惠，使得工業土地需求強烈，買賣交易方興未艾。
戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅指出，邁入第三季，國內各業委託戴德梁行進行標售的商用、工業及住宅等各類型不動產，從七月七日起至九月二十二日止，共有八件，總值達131億元，其中，八月四日要標售的基隆安樂區工業土地的參考價格就高達二九．八億元。
此外，尚未確定標售日期，但已委託的標售案共有八案，總價值達一五五億元，其中，有桃園市龜山區工四工業區土地廠房、新北市五股工業區土地廠房，以及台北市士林區大南路全棟廠辦，都還在訂價中。
高力國際資本市場部董事洪煥哲另指出，南港未來也是工業地產廠辦大樓的大聚落之一，以新接的委託代銷案遠雄宜進大樓預售案就高達七十億元，若順利在第三季代銷成功，將進一步推高工業地產的交易金額。
他談到，在南港「世界明珠」商辦大樓成功以每坪一百萬元高價，預售給聯強國際，帶動大南港的發展，未來沿著南港舊調車廠的「南港路三段」帶狀土地開發，日後也成為市場的焦點，而這也是宏盛建設急於卡位，願意以三一．六七億元買進南港區玉成段的一千五百坪土地。
他表示，企業願意在預售階段購置整棟或大面積商辦，一方面是取得大樓「冠名權」，另一方面也帶動「客製化」趨勢，而未來，不只是商辦大樓，就連最新穎的廠辦大樓，只要是全棟或是取得最多數樓層者，都可要求「冠名權」，更可以讓一些採預售的廠辦大樓「待價而沽」。
台商資金回流還有續集
近期因美中貿易戰與新冠疫情等事件影響，資金回台帶動不動產市場景氣，根據PwC普華國際不動產公司統計，今年上半年度商用不動產市場交易金額高達一七六八億元，較去年同期交易金額，增幅達三成以上；而商用不動產中的工業地產(工業土地、廠辦及廠房)，交易金額達三五六億元，相較去年同期工業不動產交易金額，增加二一％。
普華國際總經理田揚名指出，今年上半年土地交易熱絡，建商與壽險紛紛出手獵地，三月底，南山人壽以三一二．七六億元標得世貿三館七十年地上權後，富邦人壽於五月七日以二八二．八七億元標下「大南港」案所有權土地，衝高整體商用不動產交易金額，使得上半年達到一七六八億元，突破過往五年的紀錄，代表大型法人於低檔，趁著物美價廉，積極吸貨。
工業不動產以台商回台投資為主要需求，去年成交金額更達九八○億元，快突破千億大關。主要是美中貿易戰及肥咖條款，促進台商資金回流，今年又有COVID-19疫情衝擊，台商沒辦法回到大陸的生產基地，或出國至歐洲洽談生意，基於風險分散，勢必要調整其在全球的布局區塊。
台商陸續回台投資設廠，根據經濟部統計，「投資臺灣三大方案」，投資金額已達一兆三九六億元，今年上半年投資金額增加尤其快速，半年期間即增加六千億元，顯示疫情加速台商資金回台。
田揚名認為，美中貿易戰重啟、新冠疫情影響與政府相關優惠政策使台商將回台設廠推上進程，預計未來台商將加速資金回台設廠，投資台灣計畫與投資金額增加，帶動工業地產的需求。
惟資產的處分需要時間，因此，資金從大陸撤出，也非一朝一夕可成，需要一至二年的發酵，因此，資金狂潮不會在今年就結束，可望再遞延至明、後年，而只要資金還在，工業地產的行情還會再夯幾年。
