長久以來，全國各地空屋餘屋數量相當龐大，惟在房價幾乎每隔一段時間都會呈現向上攀升趨勢，加以國人「有土斯有財」的觀念根深柢固，終致房價長期呈現漲多跌少趨勢，而導致雖然整體房市一直存在供過於求狀態，卻不見房價大幅下跌，尤其最近這一波自二○○三年一路飆漲至二○一四年台北市率先實施囤房稅之後才出現小幅回跌，及至二○一六年財政部再祭出房地合一稅，跌勢方較明顯，然自二○一八年台商逐漸回流迄今，房市又再度呈現緩漲情事，此可由建商與一般企業，甚至投資客亦現身爭相購地見其端倪。
眾所皆知，當前整體市場供過於求，加以截至2020Q1，全國房屋稅籍住宅類數量，屋齡超過三十年之老舊住宅已高達4,230,126戶，占全國8,791,357戶之48.12%；推動都市更新迫在眉睫，復又人口老化趨勢愈來愈明顯，可以想見的是，未來在預售屋、新成屋與中古屋充斥情況下，大量餘屋勢所難免。另外，中南部透天厝、公寓數量相當龐大，因此，就都更推動而言，就應格外重視「因地制宜」政策之制定。
有關此一議題如能再就內政部營建署最近所公布之「108年第一季、第二季新建餘屋(待售)住宅」數據相互對照，當可清楚了解因地制宜之重要性，否則如果依舊按照目前情況再繼續大量推案，未來整體市場勢必面臨價量之嚴苛考驗！
以下謹節錄內政部營建署109年六月公布之「108年第一季、第二季新建餘屋(待售)住宅」相關資料，以供參考：
1.歷年新建餘屋(待售)住宅計算結果：
營建署自99年第二季至102年第四季間多維持在2.1萬宅至2.8萬宅間波動，自103年第一季起宅數開始增加，由102年第四季的27,838宅上升至103年度第一季的34,223宅，爾後每年約以一萬宅的幅度增加，107年度第二季為80,082宅，自107年度第三季開始微幅下降，107年度第三季與107年度第四季分別為78,347宅與75,227宅，108年度第一季小幅度上升至78,687宅，第二季再度小幅降至78,063宅。
2.六都歷年新建餘屋(待售)住宅變化趨勢：
以六都新建餘屋(待售)住宅變化趨勢觀察，新北市自107年第一季起宅數大幅度增加，第三、四季數量下降，108年第一季再度緩升，第二季小幅度下降，桃園市、高雄市皆呈現107年度第三、四季宅數減少，108年度第一季宅數增加，第二季小幅減少之趨勢，台中市自108年第一季起小幅度上升，台南市自108年第一季起小幅度上升，目前略高於台北市水準，台北市自108年起多維持在5,200宅水準。
其次，如再就附表102Q1與108Q2六都新建餘屋(待售)住宅數量加以比較，並就歷年各縣市平均買賣移轉數量相互對照，再參考86Q1-108Q4六都之預售房價變化趨勢圖(請參閱附圖)，當可更加清楚了解都市更新因地制宜之重要性何在！
都市更新政策推動二十二年來，不僅效果不夠彰顯，並且更新數量大都集中在台北市與新北市，主要原因即在於雙北市房價較高，尤其是台北市與台中市、台南市及高雄市相較，差距超過三倍，新北市則超過一．五倍，由此當可更加了解都更之法令政策必須與時俱進彈性調整之必要性！
