號稱全台灣最大的書店─誠品信義旗艦店，在2006年的第一天風光開幕，但近日，卻傳出統一集團有意要將素有「信義計畫區門戶」之稱的統一國際大樓中，誠品信義旗艦店所承租裙樓的部分，以及大樓中的16個樓層，以每坪近百萬元天價求售。不過，市場人士指出，由於成本過高、投資報酬率不到5%，外資因而怯步，造成「有行無市」的窘境。
#@1@#統一國際大樓自土地標售開始，就寫下了國內房地產業最傳奇的一頁，民國87年7月，統一集團由包括南紡、萬通銀行（後併入中國信託）等關係企業組成聯盟，以每坪413萬元，總價120多億元，標下國有財產局這塊近3000坪的黃金寶地，創下台北市商業用地最高價位，引發市場一片譁然。這棟地下七層、地上30層的統一國際大樓，全棟為鋼骨結構，負責委售的太子建設估算，土地加建物成本，開價144億元算是「合理的價位」。事實上，包括戴德梁行、怡和高力、仕邦衛理士、仲量聯行等國內四大商用不動產顧問公司，自去年底開始，就知悉統一國際大樓即將出售，也受委託可以帶客戶來看。當時，有一家商用不動產顧問公司開價每坪100萬元，由於當年土地取得成本很高，統一集團對價格十分堅持，因此，雖有香港、美國、新加坡的外商來看過，但都沒有出價，加上統一集團也不急著求售，因此，也就有一搭沒一搭地擱著。由於國內房地產景氣，在今年第2季後明顯復甦，加上內湖多起商業不動產出售，價格迭創新高，也讓統一集團高價求售的意願轉為積極。統一集團打算先出售總樓地板面積共1.38萬坪的地下2樓至地上6樓，這也正是誠品書店承租的樓層。太子建設表示，目前裙樓部分，每坪租金平均為3000元，以1.38萬坪計算，每月租金收入約為4000多萬元。而同時要出售的辦公大樓部分，約有16個樓層，由於都是空屋，沒有出租，未有租金收入。
#@1@#房地產業者表示，目前在台北市信義計畫區的大地主，包括國泰、新光、聯邦及宏泰等集團，採取的策略是「只租不賣」，要在此區找到整棟的辦公大樓，多只是10個樓層左右、總價10到20億元的中古大樓，使得國際統一大樓還具有「物以稀為貴」的姿色。但是，外資或外商購買商業大樓，主要著眼於自用或收租，以國內的壽險集團而言，多數希望購買整棟大樓作為自用，並要求業主要單純一點，方便管理；但若為投資收租，就希望投資報酬率能高一些，而5%是最低底限。但國際統一大樓的業主多，包括3大企業團、4家個別公司，分據不同樓層。而重要的租金報酬率只有4%左右，因而多數買家就只看而不出價了。房地產界人士還透露，台北市政府規畫的捷運南港線轉運站BOT案，將在國際大樓旁興建地上15層、地下5層，總面積1.6萬坪的綜合型商場開發案，一旦興建完工，將影響統一國際大樓中高樓層的視野，屆時，若統一集團尚在求售，勢必還有議價空間。
