看好北京房地產前景，愈來愈多朋友在北京置產了。有人是「以房養房」，自己住是用租的，買的就租出去；要不然就是乾脆買兩間，房租抵了貸款，可能還有剩，未來還可以賺到房價增值的錢，何樂而不為。這幾年大陸房價年年攀高，不管是上海、北京，還是二級城市，價格被炒到一般老百姓都受不了。即便祭出了宏觀調控抑制房地產行情，仍擋不住想要在中國大陸置產的呆胞們，尤其是有些台幹，反正公司本來就有房租津貼，不如就把每個月補助的錢，拿去買房繳貸款，這樣也是個不錯的「投資理財術」。所以，我和先生有事沒事，也跟著一些呆胞團，到新樓盤（建案）這裡晃晃、那裡「視察」，也才領悟到兩岸買房哲學也是大不同啊！
#@1@#大家都說隨著大陸經濟的飛快發展，大陸的硬體建設也跟著神速擴增，公寓、大樓、別墅一棟接一棟地蓋令人目不暇給。但是要真正買到好房子，許多「眉眉角角」（台語：意指竅門）的地方是不可不注意的，而且更重要的是，買房的邏輯可跟台灣不甚相同。就以房子的方位來說，中國大陸大部分的地方，氣候十分符合「冬寒夏熱」的特性，冬天得在零下10幾度或更冷的氣候下度過，因此房子的坐向就非常重要。「坐北朝南」是公認的好坐向，有位資深呆胞更準確的告訴我，在北京，最佳角度就是「北部偏東7度」。如果買錯方位，就會很慘。因為夏天氣溫可高達40度，會讓你熱到痛不欲生，冬天若太冷，又得花更多的暖氣費。
#@1@#此外，還有一個費用是不得不注意的，在台灣買房子恐怕你不會問，「請問這個建案的水費、電費一度是多少？」但是在中國大陸卻得留意了，由於建築物性質或是地區的差別，可能會讓你的水電費硬是跟別人不一樣。高檔住宅或是商業用樓，水電費通常偏高，甚至可能高達一倍之多。所以，若沒注意，可能就會買到高水費、高電費的房子。買房子除了地點、價格等等考量外，「售後服務」也很重要。中國大陸的社區都有個大管家，就是所謂的「物業」，這是個跟台灣類似但又截然不同的社區管理單位，台灣是由社區委員會組成，大陸的物業都是私人單位，承包社區的管理。物業要做什麼呢？除了收管理費、幫忙充電、充煤氣、管理社區公共建設之外，我覺得最棒的就是，如果家裡的燈泡、水管等等有問題了，物業工程部可以幫忙修理。有一次家裡的鎖壞了，還找物業來幫我修，給了5元人民幣也就搞定了，這真的是家庭好幫手。好的「物業」管理真的很重要，尤其是買一手房，會有很多交屋後的問題，得需要透過物業去找建商處理，物業能否即時反應，或者服務是否完善，對於生活品質都有很大的影響，因此挑選物業也是一個重點。對了，還有一個「車位」問題。在台灣，多已經習慣連屋帶車位一起買，可用也可當投資。但在中國不流行買車位，甚至預售屋的業務員都不建議屋主買車位。可能是因為都市發展還沒有到車位競爭的階段，也可能是因為中國房子的屋主使用權是70年，車位則是40年，對於有車的人來說，都覺得買不如租。好吧，買屋就先寫到這兒了。買了房子後，就能從此過著快樂幸福的日子？先別這麼想，因為，裝潢可將會是一個惡夢的開始，嘿嘿嘿！（作者曾任國內報社、雜誌社記者，並撰寫經營管理、投資理財等多本著作，是跨領域資深媒體人。）
