七月開始，筆者花了三個多月，分段完成42天1135公里包括四大極點燈塔的徒步環島行程，踏遍全台各大鄉鎮，一步一腳印，用腳愛台灣，發現小地方、小人物、小故事。在環島過程中，除了發現很多感人小故事以外，更發現台灣海島遍佈各地自然生態的可貴，包括台南七股濕地、花東縱谷、海岸線自然生態、淡水紅樹林、關渡平原……等天然寶貴生態，這才體悟到熱愛自然生態的環保人士為什麼極力反對官商過度濫砍與浮濫的開發計畫。
二、三線城鎮房價強勁補漲的三大主因
經過遍訪各地二、三線城鎮，發現台灣房市發展現況是北緩、南強、二三線城市溫熱，也就是說二、三線城鎮房價漲幅勝過六都，這是近四十年來沒有發生過的現象，究其原因有三：
(一)二、三線城鎮房價基期過低，產生強勁補漲
長期以來，二、三線城鎮歷經五大循環房價處於１字頭甚至個位數的階段，房市景氣熱絡時微漲，景氣差時小跌，指數變動不大，所以與都會房價的乖離落差越來越大，相對基期低的城鎮，開始展開較強勁的補漲行情。
(二)建築產業通膨，影響透天厝成本墊高
近兩年來建築相關產業已明顯出現通膨現象，不但工資高漲，鋼筋水泥相關建材價格上漲，成本大幅增加，對總價不高的透天厝造成轉嫁效應，房價漲幅因此大幅增加。
(三)兩代不同堂趨勢，新高樓公寓逐漸被接受
由於生活型態改變，兩代不同堂趨勢越來越明顯，年輕人成家立業，青睞新房，買不起高價透天，就傾向有管理有門面的高樓公寓，因此，建商為求土地有效開發，開始針對二線城市投資興建高樓，針對三線鄉鎮投資電梯公寓，以低總價訴求年輕族群喜愛，也造成一股搶購風潮，而無形中，建商的低總價、低自備款、小坪數，卻隱藏著高單價的現象，但隨著市場熱度已被忽略。
觀光資源未有效包裝 影響休閒不動產市場投資與發展
筆者環島行程特定加場走遍全台四大極點，包括極東「貢寮三貂角燈塔」、極西「台南國聖燈塔」、極北「石門富貴角燈塔」、極南「鵝鑾鼻燈塔」，四大極點都有共同特色，同時也有共同缺陷，每個燈塔的景觀風情都非常優美，但地方政府礙於經費，只顧保養缺乏商業包裝，無法讓它們成為台灣四大美景的觀光極點，非常可惜，尤其環繞台灣的海岸線與森林，是可以好好開發為休閒觀光勝地，成為國際旅遊島，也是台灣休閒不動產成長的根基。
預售紅單炒作、土地大幅飆漲 未來房市發展兩大隱憂
全台房市現況趨熱，值得探討的是市場隱藏了兩大不利因素，會是未來整體房市發展最大隱憂：
(1)一線城市預售市場紅單炒作跡象考驗房市發展動力
中古屋因有房地合一稅的抑制力量，兩年重稅牽制短線投資客，投資客轉向預售市場炒紅單，企圖在交屋前脫手獲利，並規避任何稅費。這種假性需求，從去年下半年開始到現在越演越烈，是未來房市能否持續走強最大隱憂，政府不能沒有對策稽查。
(2)土地飆漲過高，慎防土地泡沫危機
兩年來土地飆漲現象已遍布六都，尤其中南部，土地漲幅高達三成以上，而政府又趁房市熱絡階段的此時，大量提供標售土地，造成土地價格屢創新高，雖非元凶也是幫凶，土地價格無法抑制，任何打房措施都是打假球，因此，若此勢續強，就須慎防房市的土地泡沫危機。
綜觀此波房市發展，雙北市依經濟成長幅度，房價小幅成長，而中南部年漲幅均達二位數，全台各鄉鎮漲幅更勝於六都，蛋白漲勢能持續多久，端看基本面支撐力道，有新興工業區增加就業人口的城鎮，房價有續強動力(如南科)，有人口淨流入及交通建設都會擴大利基的城市(如桃園)，房價在與台北比價效應下有續漲空間，其餘若沒基本面與需求面支撐的假性需求，都會是未來房市反轉向下的主因。
