「抓預算一定要精準，否則，地段再好，也會跟財神爺擦身而過。」富哥（化名）一語道出房地產交易買賣的精髓。在台灣的房地產市場，富哥這一票人可是響叮噹的角色。他們不僅會選標的，出價更是快準狠；最近，富哥這批懂房地產的老手，展開財富大串聯，幾個人把手頭閒錢湊一湊，開始一場台灣房地產少見的全省獵地行動。台北市敦化南路一段187巷的金店面，就是富哥的傑作。在房地產界的人都知道，拿不出上億資產，別想動187巷內房子的念頭。於是，富哥在圈內進行資金集結，有錢大家賺。
#@1@#指著周遭公寓與大樓並立的環境，富哥豪氣地說，可不要以為老房子就不值錢，說出來你可能會嚇一跳，屋齡最年輕的是16年，最老的則有45年；但是，不論老中青，房屋價格一樣驚人。他指著一間已委託銷售的店面說，「現在，它一個月租金45萬元；我計畫轉手，開出總價1.3億元」，這個數字一點都不誇張。事實上，針對這間金店面，富哥所開的價格，已刷新當地店面市場的紀錄。這間房子的土地登記坪數才43坪，但是，靠著「乾坤大挪移」，一間店面可以隔出三間招財屋；走進室內一瞧，呈現的是獨立寬敞的空間，完全不會感覺有壓迫感，就算一下子湧進幾十個人，也不影響彼此的活動。
#@1@#這間透天厝的店面，背後有一段傳奇故事。2、3年前，政府要求銀行打銷呆帳，土銀順勢放出一批房貸客戶的斷頭屋；眼光精準的富哥，當機立斷捧著大把的現金，搶下房子。土銀是國內專門承作不動產業務的專業銀行，手中有不少物件，只是，識貨的人，才能從眾多標的中，挑到好貨。至於，這間銀拍屋的拍板成交價到底多少？富哥避而不談，只透露：這間靠近敦化南路大馬路的房子，理當比巷弄內的房子值錢；但是，當初他們買進的價格，卻比目前附近巷弄店面的最新成交價便宜。只是，巷弄內的房子，價格如何？去年第3季，一棟二層樓的透天店面，屋齡42年，權狀42坪，以8100萬元的價位成交；今年，這間透天厝轉手，一來一往之間，以9600萬元順利成交；不到一年的時間，每坪成交單價由193萬元飆到230萬元。在透天店面的隔壁，有一間店面，雖然不是透天，坪數也接近50坪，結果，新屋主以近7000萬元的價格接手。顯然，這一間由富哥拿下的銀拍屋，現在的價格早已翻了幾番。不過，很難想像的是：接手時的建物，房子裡面甚至還有一顆大樹，數千萬元買來的房子，那時看起來，竟然像是個廢墟。
#@1@#50年前，敦化南路187巷，還是一片農田，四周蓋著農舍。後來，農舍倒的倒、垮的垮，現在，剩下來最值錢的就是土地。富哥拿數千萬現金搶下這一間金店面，當然想快快賺回來。當時，他開出一個月30萬元的租金；沒想到，接手的港商，整一整房子，硬是把租金行情再拉高到一個月45萬元，此舉，也再一次寫下187巷的市場傳奇。既然，每個月可以收租45萬元，富哥對於手中的房子信心更大了。於是，他毫不客氣地放出總價1.3億元的訊息，準備試一試市場水溫。但買家只肯出到9千萬元，雙方還在拉鋸中，但縱橫市場多年的富哥很清楚，養地養得差不多，就該趁機放手，趕緊尋找下一個標的。
#@1@#雖然，187巷只是一條僅容得一輛車前進的單行道，卻是條金光耀眼的淘金街，信義房屋忠孝敦化商圈達人方偉明傳授買屋致富小撇步：撇步1：精準估算投資報酬率。抓5％投報率逆推房價，以後就算有1％的利潤也可以脫手，總價抓低一點，進可攻退可守。撇步2：斷了老屋改建的念頭。有些人買老房子，總是想著改建住新房，不過這個區域因店面外推的違建太多了，改建路迢迢。撇步3：買屋前弄清楚是自住還是投資。投資客可以前進燒肉店、蛋糕店群聚的區塊，如果是自住型房客，最好是遠離餐廳火燭遠些，水火無情。撇步4：買屋前多打聽。切忌見獵心喜高價搶案，忘了打探行情，自我斷了日後賣屋轉手的財路。撇步5：關切房貸利率動向。一旦房貸利率再上揚，不排除投資客釋出案源，屆時供給大於需求，房價將難以再推升。
#@1@#台北市敦化南路一段187巷，稱得上是寓公的賺錢街。它一日三市，曾經，光是透過手機簡訊發送，短短120分鐘，30坪、總價3300多萬元的店面，快速成交。永慶房屋延吉直營店長林磬鳴回憶，碰到好案子，為爭取時效，公司都會送簡訊給客戶，顯示當地房市潛力十足，一間3000多萬元的店面，在不到一年的時間內順利轉手，獲利率超過1成。92年爆發SARS，交易行情下跌，公寓每坪單價在28到30萬元間擺盪；電梯大樓則在34到37萬元間；95年底，公寓每坪單價漲到43到46萬元間，電梯大樓漲到46到52萬元間。不過1000多個日子，漲幅高達5成。更傳奇的故事發生在187巷的NIKE店。稍早，屋主曾開出1.2億元的天價，有意出脫84坪、屋齡達40年的房子，每坪單價喊出143萬元。不光是透天厝、金店面炙手可熱，就連住家行情也熱到不行。屋齡30年、60坪的房子，在其它地段，每坪25萬元差不多到頂了；但是，187巷內的優質四房，去年初，每坪已喊到38萬元、總價2400萬元；今年已經有人開價3000萬元詢價，只是，屋主說：「我不缺錢」，讓一群人失望離去。因為187巷房地產獲利佳，不論是店面商品或者是住房物件，這幾年搶進的人，幾乎都嚐過甜頭；去年，投資客因看壞後市，陸續丟出一些在92年買進的貨源，2成多的獲利已經夠吃香喝辣的；沒想到，今年房價繼續往上挺進，逼近每坪70萬元的新天價。但是，要提醒投資客的是：目前，房貸利率仍處於低檔盤旋，一旦房屋貸款利率調高，擠壓房東的投資報酬空間，甚至吃掉租金收入，屆時，恐怕會有大量案源釋出，極有可能會出現供給大於需求；果真如此，就難保淘金街的光環不會隨之褪色了。
