市場上質疑，每年都增加那麼多餘屋，為什麼房價仍居高不下？主要有兩大因素：(1)餘屋一波波增加，同時也一波波消化，(2)新屋受青睞，空屋量由新餘屋轉移到舊老屋。
中央銀行在去(二○二○)年底公布房市四限貸措施，緊接著各部會在輿論壓力下紛紛提出打炒房計劃措施。當然打炒房顧名思義就是防止市場炒作，但事實上有炒作行為就是市場先形成有炒作空間的環境，才會被短線投資客做為獵屋炒作的現象，所以打炒房，基本上是防堵措施，防止房價過度波動飆漲，但仍然無法抑制房市因資金利率因素所形成的上升趨勢，使得在建築相關產業通膨的環境下，房市朝向剛性需求的發展方向前進，簡單的講打炒房是可以減少炒作現象，但無法改變房價持續上漲趨勢。
建商餘屋是囤貨還是存貨？政策打餘屋會影響建商推案量嗎？
就事論事，建商只會囤地不會囤屋，所以筆者界定建商的餘屋是存貨而非囤貨，尤其是先建後售的殷實建商，要他們一年內出清現貨否則課徵囤房稅，論理是有點牽強。而政府的態度是期望建商要能控制推案量，以免造成大量空屋，供給過多當然無益於房市，問題是建商會因為政府限貸餘屋就推案縮手嗎？答案當然是否定的，主因在於這十年來大部分建商都十足獲利，建商口袋夠深加上平均銷售率達五成，就會勇於推案，在房價上升趨勢中，建商完工後的餘屋就會只有三成左右，這三成餘屋透過積極促銷，所剩餘屋受到限貸與囤房稅的影響就非常有限，因此在房價仍然續漲的情況下，推案量仍然有增無減。
餘屋不斷輪動與消化 建商勇於推案
市場上質疑，每年都增加那麼多餘屋，為什麼房價仍居高不下？主要有兩大因素：
(一)餘屋一波波增加，同時也一波波消化
近年來，每年餘屋增加量應在三萬戶以上，總餘屋量約九萬戶，但每年餘屋的消化量也不少於三萬戶，尤其在房價上漲時，餘屋只要建商價格讓利，就會慢慢出清，也就是說餘屋量是一波波的輪動去化，實際市場上並沒有餘屋去化不良的壓力。
(二)新屋受青睞，空屋量由新屋轉移到老屋
首購及自住的年輕族群喜愛新屋是不爭的事實，回顧民國六○年代，四代同堂轉型，都會公寓型態改變為高樓大廈林立，中古屋幾乎無人問津，這是當時的重大時代轉變。
而今又逢兩代不同堂趨勢盛行，加上新屋的建築規劃不斷創新，年輕族群購屋傾向在交通便利的基礎上，優先考慮新屋，尤其中南部的年輕人買不起透天，當然就考慮新建的公寓大廈，因此，屋齡超舊的中古屋，未來若沒有都更機會，在需求沒增加，新屋又不斷的排擠下，就很可能慢慢變為空屋，簡單的講，未來的空屋市場，會由新建餘屋轉為老舊的房屋。
市場機制會說話 銷售率決定推案量
當市場景氣不佳時，預售市場平均銷售率往往在30%上下，建商推案信心會下滑，自然推案量就會保守；當市場平均銷售率由30%上升至40%，建商推案量就會持續遞增；當市場平均銷售率達到50%，且不斷有100%完銷個案出現，就代表市場全面回升，建商獵地積極，地價不斷飆高，市場的推案量就會到達高峰。然而，供給一旦無限量增加，且含帶過多假性需求，一旦景氣反轉，就會出現多殺多的市場危機，這就是市場機制。
另外，值得觀察的就是開工量與使照核發量消長關係，目前，開工量持續向上，與使照核發量乖離有逐漸擴大現象(見附圖)，若乖離過大，市場就有隱憂，一旦開工量趨勢線向下，使用執照核發量(完工量)趨勢向上，呈現死亡交叉，房市向下反轉的趨勢就不遠，值得注意。
市場若不過度炒作 未來三年房市將溫和上漲
政府一連串的打炒房措施，對假性需求與紅單炒作會產生抑制效果，中南部房市在剛性需求為主流的市場中，漲幅應該會收斂，全台房市在經濟成長帶動與建築相關產業通膨的簇擁下，房價若每年平均5-7%漲幅，整體房市將可維持三丶四年溫和上揚局面，但若中南部土地仍然暴漲，房價持續二位數上漲，並且產生價漲量縮的價量背離現象，那未來房市榮景勢必會縮短，非房市之福，也非全民之福。
