Q台商回流投資擴廠，連帶大量購屋置產，導致2020年年初至年底，全國新推案平均開價每坪大幅上漲5.1萬元，台中市也大幅上漲4.9萬元，台南市則是下跌一萬元，請問莊教授，這樣的發展趨勢還會維持多久？
A由民眾排隊買房與政府打炒房這兩件事，即可知道未來發展趨勢還是要回歸市場供需。
根據591新建案資料顯示(詳請參閱附圖)：
1.全國新推案平均開價由2020Q1每坪38萬元上漲至2020Q4每坪43.1萬元，每坪大幅上漲5.1萬元。
2.台北市新推案平均開價由2020Q1每坪100.8萬元上漲至2020Q4每坪102.9萬元，每坪大幅上漲2.1萬元。
3.新北市新推案平均開價由2020Q1每坪46.1萬元上漲至2020Q4每坪47萬元，每坪上漲0.9萬元。
4.桃園市新推案平均開價由2020Q1每坪27.4萬元上漲至2020Q4每坪29.1萬元，每坪大幅上漲1.7萬元。
5.新竹縣市新推案平均開價由2020Q1每坪25.2萬元上漲至2020Q4每坪25.3萬元，每坪微漲0.1萬元。
6.台中市新推案平均開價由2020Q1每坪28.5萬元上漲至2020Q4每坪33.4萬元，每坪大幅上漲4.9萬元。
7.台南市新推案平均開價由2020Q1每坪22.9萬元下跌至2020Q4每坪21.9萬元，每坪下跌一萬元。
8.高雄新推案平均開價由2020Q1每坪24.2萬元至2020Q4每坪24.2萬元，維持平盤。
上述資訊顯示，2020年年初至年底，全國新推案平均開價每坪大幅上漲5.1萬元最令人震驚，其次台中市每坪大幅上漲4.9萬元，至於台南市則是每坪下跌一萬元，較令人感到意外。
其實，如就中科與南科現有就業人數51,827人與80,021人，再將近年產業投資增加金額以及預期就業人口加以比較，台中市大漲應與北部大型建商斥資搶購土地，加以中部各縣市傳產企業老闆爭相購屋置產息息相關；台南市則是去年排隊炒房之後，超高房價回跌效應所使然，惟最終仍應回歸市場供需，部分地區交通不夠便捷，或生活機能不足，未來還是會呈現漲跌不一情況。因此，購屋前就應事先做好功課，例如交通建設何時完成，市場、公園、學校何時闢建等，更重要的是實價登錄2.0實施以後，將有更多參考資訊可供比較選擇。
依科技部最新資料顯示，2020年1-10月三大科學園區的就業人數以及積體電路、光電、電腦及周邊、通訊、精密機械、生物技術方面之營業額，詳請參閱附表一、附表二。
其次，一般最重視的產值與就業人數，正是這一波台商大量回流進一步導致房地價格大幅上漲之主要原因，其中台中市主要為北部大型建商爭相獵地，台南市則是投機炒作所引發。
截至2020年10月，新竹、中部與南部三大科學園區就業人數分別為156,389人、51,827人、80,021人，合計288,237人，總營業額高達24,422.56億元，這些重要資訊都是構成三大園區房地價格最大的支撐緣由。
(一)台中市土地交易最為熱絡
─北部大型建商爭相搶購土地
依富比士地產王根據最新實價登錄資訊彙整，台中七期去年土地交易金額累計高達271億元，總面積亦高達1萬1,182坪，尤其去年七期土地交易271億元金額，相較於2015年的39.2億元，增長超過六倍，由此更加突顯台中房地市場之熱絡景況。
至於2020年最受矚目的是，二月達新工業標售位於台中西區舊廠土地2,593.5坪，最後由興富發以83.7億元得標，每坪單價323萬元；其次為十一月寶輝建設購買惠中路一段、市政北五路「新３」土地，總面積為2,156坪，總價約63.3億元，拆算單價約295萬元(詳請參閱附表三)。
(二)台南房市拜科學園區之賜
─台積電斥資100億元積極收購四廠房，最受矚目
2020年台積電斥資一百億元陸續收購南科一帶四家廠房(詳請參閱附表四)，由於台積電積極擴大台南地區布局，導致房地產業者趁機炒作而出現排隊買房情況，更誇張的是業者居然還設定客戶必須接受一坪35萬以上的價格才能預約，並且還限量公開，尤其是要客戶在開賣當天，半小時之內就要做決定，此一炒房情況也導致主關機關不得不出手干預。
值得關切的是，原本每坪房價幾乎都在20萬元以內，最近則普遍超過30萬元，甚至亦有開價超過40萬元者。
