全國最大科技園區、六大交通路網、捷運系統內湖線，搭配好山好水，金磚內湖的氣勢不容小覷！在SARS時，內湖一級預售屋產品，每坪賣23、24萬元，還真得有些老牛拖重車；4年後，創意家廣告協理何志方拍胸脯保證，「現在，每坪50萬的行情，絕對壓不住啦。」
#@1@#深耕多年房地產代銷市場創意家廣告，對於房地產市場榮枯，總是春江水暖鴨先知，於是，可以提早布局，靜待題材發酵，迎接市場多頭行情；事實上，4年前，何志方即料 到今日內湖房地產的榮景。位於台北市正東邊的內湖區，除了南面基隆河外，其餘三面環山，中間平坦區域曾為湖泊，因此得名為「內湖」。區域房價與其他區域相比，顯得大器晚成，這兩年台北市13個行政區中最火紅的房市推案區，就屬內湖區，從東湖及四期重畫區一帶延伸到西湖地區。
#@1@#何志方說，2、3年前談內湖，還真得用力地想像遠景；現在，只要走一趟內湖，逛逛科學園區，親臨感受「台灣科技走廊」魅力，房子要成交，還真不是難事。自2001年內湖科技園區正式成立之後，眾多國際科技公司、媒體企業總部進駐，帶動了就業機會；內科就業人口多達8萬多人，何志方說，沒有人能夠忍受每天塞車上班、再塞車下班，很自然的，內湖成為購屋首選，誰不想錢多事少離家近呀，光是眼前，來自內科的購屋族，粗估住房需求為8000戶。海悅代銷專案經理蔡明冠也補上一句，未來5年，內科就業人口可望再增加7萬人，房子是漲或跌，就看人口流動性，外來人口不斷湧入內科，強烈住屋需求，特別是來自於年輕人，隨時可以引爆換屋潮，於是，將拉高區域內房價。
#@1@#信義房屋代銷部協理呂信詮說，四通八達的交通網絡使得內湖的聯外交通愈來愈方便，成為刺激房市發展的主要關鍵，也成為換屋者的天堂；目前，預售屋最高已達52萬元一坪，未來捷運完工後，漲幅空間更大。內湖房價看到「5字頭」，確實是夠嚇人。就有客人笑著跟何志方說，「你們是拿大安區的價位來賣內湖唷！」何志方說，這幾年台灣外流資金在海外賺翻了，這些錢現在回流台灣，金主是抱著新台幣在各大工地現場精挑細選，他們不怕高單價高總價商品，有錢人就怕產品不好不夠強。永慶房仲集團總經理廖本勝則表示，人民幣自2005年7月升值來，累計升幅已接近4％。而人民幣升值效應，持續帶動新台幣走揚，套匯獲利了結的台商資金，分波段回流台灣，對台北的豪宅產品及辦公大樓商品，其房價表現均形成有力支撐。再者，中國大陸今年實施房地產宏觀調控後，台商資金無法在大陸自由自在買樓賺價差，何志方估計，內湖房地產本地客貢獻約是6成，其餘4成則來自大陸台商等外圍資金挹注。呂信詮也觀察到，內湖高總價商品，處處可見大陸台商身影；同時，台商買房子竟然是呼朋引伴，一票人一起買。曾有個台商客戶，向他買一間房子後，呷好道相報，又陸續介紹朋友來購買，結果，這個台商「牽」進來6、7戶。幾年前，台商專注大陸事業，有的甚至將台灣的房子賣了，祖孫三代統統移民到大陸；現在，算是衣錦還鄉；房子沒有百來坪不夠住，信義計畫區動輒一坪百萬元房子剛好可以滿足台商需求。鮭魚返鄉的台商，買起房子也很有意思。蔡明冠說，「總經理、財務經理、高級幹部竟然住在同一個社區，這是以前賣房子很少見到的」，原來是總經理看住家環境不錯，「下條子」要財務經理跟進，日後公私兩相誼，男人幫到大陸拚事業，女人圈在寶島互相扶持。
#@1@#新聯陽代銷公司，目前在內湖當地也有案子。在現場，負責余先生指稱，他們的客人中不少是台商，由於台商是往返兩岸，有些人還會寫委託書，請台灣的親友幫忙簽約下訂，日後的付款地區也是在大陸，公司會站在服務客戶立場，客人需求在哪裡，代銷公司的服務就跟到哪裡。看過去年初小套房榮景，內湖區的代銷業一致認為，只要產品強，地區又不錯，去年看「5字頭」、上衝每坪單價50萬元，今年再下一城，有著捷運利多等加持，朝「6字頭」前進，並非不可能。蔡明冠透露，年底有些未公開案子，成交價已經見到「6字頭」，這些案子預定2007年第一季公開；這些案子共同特色是區段位置佳、生活機能強，在2009年內湖捷運通車前，內湖的房價充滿想像空間。
#@1@#全長14.8公里的捷運內湖線，2009年3月通車，預估通車後每日運量可達150萬人次，屆時由內湖到台北車站僅需28分鐘，大大縮短目前內湖到台北市各區的交通時間。美麗華百樂園、德安百貨等，滿足居民對娛樂休閒的需求，尤其占地7500坪的美麗華百樂園，有全台首創的百米摩天輪，複合式的商圈設計，大幅帶動內湖的消費活動。民權大橋旁林立的多家大型量販店，不論是大潤發、好市多或是B&Q，又再強化內湖的生活機能。在第一代大直豪宅帝景水花園推出時，面對台北信義計畫區豪宅環伺，房地產業界做出明顯市場區隔，喊出重人文素養、想清閒悠靜者，請移民內湖大直區的定位形象。
#@1@#台灣晶圓教父張忠謀，從豪宅林立信義區松德路，搬到大直帝景水花園，當旁人問他，為什麼要花新台幣2億元，買入水岸第一排商品，張忠謀回答頗令人玩味，花2億元能夠看到水岸美景，人生夫復何求？確實，對於工作壓力大的科技人而言，內湖也是個好地方。再者，具有各項生活機能的內湖房市，房屋交易不只沿著捷運站發酵，新近釋出的重畫區，也是熱絡的交易點，如二期、四期重畫區，因為擁有整齊的街道規畫及完整的綠地公園，更吸引了內科、南軟等科技新貴到此購屋。在捷運文德站附近，只要樓層夠高，碧湖公園美麗園景將盡收眼底；看著掛在壁上的內湖大地圖，指著綠波點點的碧湖公園位置，何志方說，光是跟客戶說內湖的好山好水，太抽象了，區域內完整自然美景呈現，客戶只要看一眼，之後閉著眼睛就夠他半天回味了。
