隨著房地產景氣持續加溫，「土地是王」的時代已經來臨，一位資深房地產人士觀察；特別是位於重大交通建設附近的土地，更是「框金包銀」，潛在利益驚人。老牌紡織廠勤益，就占有這項優勢。勤益位於大園及新莊的4萬多坪土地，才開發三分之一，就帶來超過2億元的租金收入；位於新莊捷運前庄站雙捷運交口的3000多坪土地，潛在商業利益將超過200億元，超過勤益資本額的10倍，是個不折不扣的「金雞母」。「勤益能夠在短短一年內快速翻身、股價大幅上揚，靠得是『祖產』」，這樣的市場說法，對了一半。
#@1@#勤益的大筆土地資產，確實靠著交通建設的加持，讓土地價值翻了好幾番；對於活化土地資產，勤益公司董事長顧肇基自有一套想法，現階段，勤益轉投資子公司勤德公司，將專責土地開發。未來，土地資產開發將成為勤益獲利的最大助力。早年，勤益是由紡織業起家，2000年跨足類比半導體封裝、測試市場；因初值投資設廠階段，造成連年虧損；只是，比一般紡織業幸運的是，勤益擁有台北縣新莊地區三筆土地，合計面積高達1萬3498坪，這些土地都是在1952年至1975年間取得，購入成本相當低廉，原來都是勤益的紡織廠房。「隔著一條大馬路，到新莊頭前庄捷運站只有3分鐘」，勤益公司發言人李南萍表示。由於新莊中正路上，緊鄰即將在98年通車的新莊捷運站附近，資產價值也跟著水漲船高。面對市場不斷關注「祖產」問題，甚至以此作為炒作題材，顧肇基在接受本刊專訪時，仍是淡淡的以一句「拜捷運之賜」帶過。不過，顧肇基也承認，新莊的廠房和土地，因鄰近捷運而帶來了宜家（IKEA）、屈臣氏等房客，加上大園物流園區出租，1年增加逾2億元的租金收入；這些收入對仍需投資擴充設備的電子事業而言，挹注頗大。勤益公司最大的兩塊土地分別在桃園大園及新莊；其中，鄰近航空站的2萬9037坪土地，僅開發1/3，第一期近萬坪規劃成「勤益物流園區」，已全數出租給屈臣氏、英運等公司，每年租金收入近6000萬元，另外的2/3，將分為二、三期，陸續開發中。
#@1@#在眾所矚目的新莊部分，土地總面積高達1萬3498坪；其中，勤益IKEA購物中心，面積共3500坪，已在去年4月出租，每年的租金收入高達1億多元外，還包括新莊化成路的原勤益成衣廠，已出租給富豪（VOLVO）公司作為汽車展售保養廠；若再加上台北市光復大樓的400多坪土地，除了自用100坪以外，其餘350坪出租，總計每年的租金收益可達新台幣2.4億元，相當於每個月有2000萬元的固定進帳，對仍在電子業辛勤耕耘的勤益而言，不無小補。「對勤益而言，土地十分珍貴，在評估開發時會十分審慎」，李南萍表示。現階段勤益在新莊的土地僅開發1/3，還有2/3仍處閒置中；其中，同樣位於新莊的勤益紡紗廠，土地高達3000多坪，位於捷運頭前庄站旁，地屬環狀線及新莊捷運線的交叉口，是最受市場矚目的一塊，目前，已申請為商業用地，未來潛在利益十分驚人。宏大不動產估價師聯合事務所協理郭國任指出，新莊頭前庄站附近的工業區土地每坪在30萬元左右，但商業區的土地則在40~50萬元間，一旦新莊線開通之後，土地價值還可望上漲。
#@1@#不過，他認為，由於申請工業區用地變更為商業區用地必須捐錢捐地，捐地面積至少3成，若以3000坪土地計算，捐完地後，所剩土地可能只有2000坪不到。但若以商業利益考量，在捷運附近的土地仍具增值潛力。淡江大學產經系副教授莊孟翰也表示，勤益的土地放了20多年，近年來，工業區土地漲了2-3倍，在環狀、新莊線雙捷運加持下，商業區土地漲幅將可望超過5倍。房地產人士透露，由於勤益已開發土地，包括IKEA購物中心及大園物流中心，產權獨立，有穩定的租金收益，加上租約期長達10年以上，是規劃「資產證券化」（REITs）的絕佳標，預估若規劃成立REITs，總銷售金額可達30-40億元，對勤益的營收，猶如吃了大補丸。對於未來還有高達6成7左右的土地資產開發計畫，顧肇基抱著審慎樂觀的態度。李南萍指出，雖然房地產市場在去年漲幅最大，但以新莊而言，效益還沒有顯現，未來，還有上漲的空間，再加上「地不會再長出來」，勤益所持有的土地資產十分珍貴，因此，在處理上會非常謹慎小心，以創造最大的投資效益。相對於營建、資產股在去年下半年，股價已上漲一大波段，身為「新資產股」的勤益，雖然近1年來，股價反映資產題材，也有2、3倍的漲幅，不過，法人認為，由於勤益的土地資產位於捷運「精華地段」，一旦新莊捷運線後，乃至於環狀線陸續規畫通車之後，資產的處分所增加的效益，讓勤益的股價充滿想像空間。
#@1@#20多年來未進行資產重估的勤益，這幾年紛紛將資產重新活化，成果也有目共睹；只是，還有一半以上的土地，仍在規畫中，要如何創造出更大的現金收益？在擺脫傳統紡織業的舊包袱後，勤益壓寶電子及資產，如何從中尋求平衡發展，創造最大效益，這個問題該是顧肇基眼前最大的挑戰。
