63歲的遠雄建設董事長趙藤雄，似乎永遠不會累。外界眼中的趙藤雄，是勇於推出廠辦、在三峽、林口造鎮的地產大亨；一推新案，總不缺新話題；自承攬台北巨蛋建設與營運之後，更有談不完的夢想。幕僚眼中的他，是個每天清晨不畏風雨爬山，一早進辦公室忙到晚，周末巡工地、周日批公文的董事長。至於，投資人眼中的他呢？由趙藤雄領軍的遠雄建設，是個值得投資的標的。目前市值龍頭的國泰建設，卻不若老二遠雄受到投資者的青睞；雖然國建的股本是遠雄的2.4倍，但是股價卻連遠雄的一半都不到（以去年最後交易日的收盤價計）。去年最後一個交易日，國建的市值387億台幣，為上市櫃企業的第92名；而遠雄的市值成長到383億台幣，第93名，距離國建市值，僅一步之遙。
#@1@#依舊保持龍頭的國建，近幾年在推案表現上，比起同業遜色不少。「就新竹以北來說，國建近5年的推案量，不及遠雄去年1年推案量。」住展雜誌研發長倪子仁指出，根據住展雜誌資料顯示，國建從91~95年推案總金額達208.8億元，遠雄卻高達1111.2億元。也就是說，雖然遠雄股本只有國建的0.4倍，可是推案量卻是國建的5.32倍。在營建業中，有推案才有業績。去年房市正好，各家建商積極推案，因此要進入推案前10名排行榜，至少要有上百億的推案量。然而，國內最大資本額的營建股國建，在去年北台灣推案的成績單上，只有64億元；比較起來，甚至連股本只有4.6億元的福纖實業旗下三圓機構，以板橋「新巨蛋」150億元一案，成為去年新進榜的十大建商之一，榜外的國建老大就顯得缺乏作為了。
#@1@#國建在保守推案的策略下，投資人並不捧場。2006年營建類市值前15名與去年同期比較，市值的平均成長率為131％，而國建成長率（61％）遠低於同業水準，遠雄（175％）高於同業水準，兩者在同業中一退一進，眼看遠雄就將成為營建一哥。長期觀察遠雄建設、瑞信證券之證券研究部副總裁葉昌明表示，2004年起市場反轉，擺脫SARS陰影，但是國建卻無積極買地，而遠雄掌握市況，乘勢大量推案。舉例來說，SARS隔年，趙藤雄就在三峽台北大學正門口，推出40億元「遠雄大學風呂」的原生溫泉造鎮計畫，並以「公園造街，溫泉造鎮」理念，把三峽房市炒得沸沸揚揚。由於該案具有捷運、溫泉等題材，預算符合首購族，加上遠雄品牌知名度，很快就銷售完畢。而國泰僅推出4到20幾億不等的零星案子，缺乏代表案例與話題，看不到市場反轉後，大舉進場的眼光與企圖心。遠雄推案效率的背後，是精準買地、銷售、建造的綜效結果，趙藤雄則是扮演靈魂人物。「雖然公司沒有買很多土地慢慢養地，但是我個人會先買許多地來養，」趙藤雄說。葉昌明指出，只要建商老闆眼光精準，透過自然人買地，就能掌握最佳時機，快速決策。
#@1@#營建公司的核心競爭力在於土地開發團隊，「人」是最重要的關鍵因素。曾任遠雄建設工程部主管，現為森城建設董事長鄒開鑄表示，「他（趙藤雄）敢給、也敢要，」趙藤雄可以信任一個年輕人的能力，交予1萬多坪工地的執行，也提供高獎金激勵，但是一旦未達他的標準，不允許任何辯解，毫不留情的痛罵與責難。此外，趙藤雄領軍的遠雄，強調決策效率；不需經過官僚體系層層上報，也是效率推案的重要原因。曾任大都市營造總經理楊織宇回憶，他過去執行監造的中和遠東世紀廣場一案，初步規畫工期需1,098天，但是他和團隊建議趙藤雄採用最新工法，不但減少成本，還可提高品質，只需要640個工作天；趙藤雄了解後，迅速批准執行。楊織宇分析，趙藤雄「親自參與每個計畫，減少整合介面的時間，維持決策結果與品質的一致性，加上施工效率快，省下的時間就可快速出租給廠辦。」相較之下，國建顯得保守許多，甚至影響到推案的競爭力。曾在國泰建設服務的主管透露，國建評估開發的時間，比業界所需時間長，例如地方分公司接到土地開發的案子，呈報到總公司最高層，加上評估與規畫所需的時間，甚至需要1年，「實在太長、太過保守了。」。淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，房地產景氣好時，土地購買、呈報，到建築師規畫約需半年到1年，但對於大台北精華的物件，都會提早規畫準備，一有風聲就趕緊搶進，「因為連考慮的時間都沒有，更不要談半年了。」為了追求效率，趙藤雄也實踐在他的生活中。與鄒開鑄同期，森城建設副總經理莊榮煌回憶，有次趙藤雄從美國出差，一回台灣，回家前在巷口買泡麵果腹，繼續忙公事，「與其說他節儉，不如說他爭取時間，就算再累，也要把時間發揮到淋漓盡致。」
#@1@#資本雄厚的國泰建設，由於在推案效率與團隊組成，未因應這幾年房市蓬勃，與商用不動產日漸成熟，而許多需要經濟規模、開發實力的機會，就這樣拱手讓給了遠雄。自遠雄自由貿易港區之後，遠雄集團與台北市政府簽定台北大巨蛋BOT案合約，再次展現急性子的趙藤雄，與公務體系合作的能耐與毅力。趙藤雄預估，「巨蛋不到10年就可以賺錢。」仲量聯行台灣區總經理趙正義表示，目前信義計畫區的A辦已經漸趨飽和，而且台北市的五、六星級旅館也十分缺乏，未來巨蛋旁的辦公室、旅館、遊樂中心與購物中心等商業收益很高，「所謂時勢造英雄，有巨蛋這種國際級的商業規畫，還得遇到像遠雄這樣具有大型商業不動產開發能力的企業，才能承接興建與長久經營。」曾在創業之初，立誓要超過國泰建設的趙藤雄，如今這個夢想可以說是接近完成了。趙藤雄看工程品質，可以發現「一厘米的差距」；他看公司未來，也可以跨越全新領域，這些優勢，成就了他的營建王國。
