經常讓房地產專家跌破眼鏡的鄉林建設董事長賴正鎰，每每出手，總是顛覆傳統。自從他喊出「鄉林士林官邸」值每坪150萬元，好手們可都屏息以待，他的劇本怎麼玩。
#@1@#「鄉林層峰」推出，該預售屋對外宣稱每坪售價70萬元，實際成交價落在63到65萬元間；今年3月15日正式公開，短短一個月，銷售成績已達6成。而房地產市場向來是消息跑在價格前頭，「鄉林士林官邸」還沒有正式推出，卻為士林區的房地產，帶來石破天驚的拉抬效應。一談到「鄉林士林官邸」，長虹建設營業部協理黃國興臉上盡是掩不住的笑意。他說，長虹在官邸附近也有塊地，既然鄉林都敢喊每坪150萬元，長虹何必推案搶第一。這塊位於中山北路5段及中正路口的漂亮方整地，納入長虹今年推案重心，如果照附近區域行情，一坪頂多也只能拉到7、80萬元；依比價效應，賴正鎰若是能夠把區域房價拱到每坪150萬元，大大刷新全國新高紀錄，長虹開價每坪百萬元有找的行情，可是客氣了。不光是預售屋市場因「鄉林士林官邸」拉抬而行情上揚，遇到賴正鎰這怪ㄎㄚ，就連成屋市場行情，也是雨露均霑同蒙其惠。在士林當地扎根頗深的信義房屋指出，就在長虹建設預定推案的一尺之遙，屋齡2年多雙併新廈「宏盛荷歡」，行情也從交屋時的每坪40萬元，最近漲到每坪55到60萬之譜。同樣都是官邸，位在中山北路5段大陸工程「花園官邸」，在2003年完工時，區域行情價是每坪40萬元，現在拜「正牌」官邸之賜，價格飆到50萬元，絲毫未因歲月增長，減損不動產增值空間。像「販厝」這種房子，向來是不動如山，房價幾乎都是向下探底；如果區域內沒有新推個案，少了比價對象，低盪行情很難反轉，士林的中古屋，近期受惠於官邸等新推個案，交易行情不再沉寂。信義房屋資深經紀人指著一大疊交易資料說，士林區老舊住宅，這2、3年來價格也蠢蠢欲動。沒有電梯的房子，從每坪23～25萬元不等，站上30萬元心理關卡，而有電梯可以坐的；10年以上房子，也從30萬元漲到35～40萬元不等；10年以內5年以上者，現在每坪沒有40～45萬元買不到。士林小吃魅力，名揚國際。日前來台舉辦演唱會的日本歌壇流行教主濱崎步，還沒有踏進下榻飯店，即飛奔士林夜市；經濟實惠，撐起士林夜市一片天，也因為小吃商圈過於平價，該區域住屋房價多年來平靜無波。在地的士林人，生活作息幾乎與小吃連成一片；攤商們為求地利之便，大都選擇就地落籍，房子住久了有感情，也不在意房價的漲跌；同時，受制於士林官邸的設置，附近有多處軍事防禦工事，房子限建嚴格，即使信義區、大安區房子這幾年漲翻天，士林房價依舊牛步化。
#@1@#永慶房屋士林店長許博智認為，落後補漲是催化士林房價漲升動力；這些年來，市區漲4成，士林才漲2成，「鄉林士林官邸」每坪150萬元，一舉引爆區域行情火速上衝。天母離士林不過10分鐘車程，已經來到每坪6、70萬元，再回頭來看台北市中心；像是位於信義路、面對大安森林公園「勤美璞真」，現在開價以每坪120萬元起跳，新成屋每坪50萬元有找的行情，確實委屈了士林。再者，士林有一條捷運穿越而過，南來北往活絡交通。許博智說，「靠著捷運，財神爺開始眷顧士林」，他透露，現在很多大安區的客戶，沿著捷運找到士林，這些人只要再添個500～1000萬元，抓總價2、3000萬元，可以買間4、50坪全新房子，外來客為士林房價快速增溫。不容否認，士林的房價漲勢已出現初升段，好房子更是如脫韁野馬每坪單價上衝60萬元；以區域內平均單價45萬元推估，買間房子起碼要準備2、3000萬元，不是薄有恆產者，根本沒有機會入厝士林。「口袋沒有數千萬元，買不起官邸字號的名宅豪門，用不著鬱卒，如果購屋金有1000萬元，倒不妨考量士林紙廠附近的房子，這地方房子老歸老，卻有條件麻雀變鳳凰」，信義房屋經紀人推薦著。
#@1@#老牌紙類用品公司士林紙業，這幾年積極開發旗下資產，切入房地產市場的第一個作品，位置就在天母房價最高檔的中山北路7段，房價上衝到每坪80萬元，市場評估，嘗到甜頭的士紙，會接續在士紙靠近夜市附近的士林廠用地，積極推動都市更新。士紙士林廠土地面積12000坪，占地極廣，離捷運劍潭站才5分鐘，與士林夜市等主要士林區商業地段極為接近，開發利益頗讓人期待，信義房屋經紀人說，現在是因士紙都市更新案仍懸而未決，附近屋齡高達3、40年的公寓老房子，每坪只能叫價25萬元左右，一家四口避風小屋，準備1000萬元，絕對是綽綽有餘。年輕人或許不願住高齡屋，期待的是乾淨清爽居家生活環境，許博智推薦，捷運站周圍的物件是上上籤，進可攻退可守，準備600～1200萬元，可以挑的產品還不少。他進一步解析，年輕人要上班，何必騎機車衝鋒陷陣，也用不著花大筆稅金養車子，坐捷運通勤，既省時又省錢，最適合白領階級介入，而捷運附近的物件，幾乎都是新成屋，平均單價約是每坪50萬元，挑個10～20坪的房子，也不至於擠壓雅痞族的生活品質。倘若預算真的很緊，不妨拉大住屋尋覓圈，許博智說，離捷運走路10～15分鐘，靠近淡水河的輕工業區，即大南路與福港街附近，生活機能是差些，但還是有機會找到7、800萬元的公寓，適合純自住型客戶。
#@1@#不過有些主張「屋寬不如心寬」的專家卻提醒，向來大力衝刺房地產貸款業務的金融機構，因承擔不起任何潛在逾放損失，已開始緊縮房屋貸款，現階段房價，已處於高處不勝寒。就連中央銀行總裁彭淮南也在今年3月中旬證實，因房價上漲，大型行庫對房地產貸款已有警戒，以往銀行辦理房貸成數最高可達80％到85％，現在已降至70％至75％。士林區這波房價漲升動能，除了有落後補漲利多，靠的是「鄉林士林官邸」每坪150萬元的美夢編織，專家強調，買屋前一定要考慮到未來轉手的難易度，率性購屋者很容易入住「套房」。
