隨著今年高鐵通車，桃園機場捷運正式開工，加上桃園市中正路將向北延伸至南崁，位於舊市區（火車站）以北、南崁溪以西的「中正藝文特區」，將是桃園縣新興開發區中，最受矚目的房市指標區。一改5年多前滿布空地池塘的景觀，該區目前已成為全桃園推案密度最高之處；桃園縣平均每2個新推案，就有1個位在中正特區。其中，專走高檔路線的中悅系列大樓如「中悅藝術廣場」，單坪成交行情門檻已拉高到20萬元附近，與新成大樓平均新台幣12~13萬元的區域行情相比，可謂全桃園縣的大樓房市指標，也同時拉抬了鄰近縣府特區、大有特區等周邊房價。
#@1@#談到中正特區房市崛起的原因，長期深耕桃、竹地區不動產市場的北區房屋認為，中山高、高鐵青埔站、桃園機場及機場捷運等因素相加總，交通與近乎「居中」的地理位置，正好提供中正特區先天的優越性。北區房屋桃園區總經理古兆憲分析指出，中正路從桃園火車站一路向北貫穿中正特區，未來將一路拓展至蘆竹（下南崁）南竹路，再連接台四線工程，可直抵桃園機場，使中正特區為首的南崁新市鎮、中福計畫等特區，都將成為桃園機場的腹地。南崁交流道下不到3分鐘的車程，更讓不少沿線的台北客趨之若鶩，願意用時間換取更大更好的居住空間與品質。古兆憲表示，桃園機場捷運藍線從3、4月份開始動工，通車後串連高鐵青埔站，加上連結中正特區及中壢市的富國路高架道路，中正特區身繫北桃園交通要衝的地位將更形確立，自然吸引建商紛紛進駐卡位，一舉炒熱附近房市行情。挾各項交通建設陸續推展和完成，也讓中正特區的崛起，成為北台灣房市中，「逐交通而居」的典型。另根據住商不動產最新統計顯示，今年4月份桃竹地區的房市交易量較3月份成長30.6％，僅次於中彰地區的31.2％。住商不動產總經理林倩表示，由於大台北房價高不可攀，加上近2年建商多主推豪宅與小套房，讓中等坪數物件出現空窗期，預算有限的小家庭大舉往桃竹一帶購屋，讓桃竹地區買氣明顯飆升。
#@1@#古兆憲表示，中正特區街廓規畫整齊，近2年隨著人口不斷移入，帶動潛在消費市場，在大型量販店進駐下，甚至連店面產品都漸漸變得搶手。信義房屋桃園區協理楊良兼認為，桃園車站的店面多是既有地主持有，釋出物件不多，價格也偏高；對於投資客而言，中正特區一帶店面在住宅人口不斷移入下，報酬率可期，反而有較大的漲升行情。
#@1@#反而是鄰近的桃園，在北縣房價墊高的情況下，有機會成為下一波受益者。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮認為，桃園市房價平均只有台北的1/3，甚至更少，加上環境不輸給台北地區，綜合價低、環境好的兩大項因素，讓許多建商規畫不少重視度假、養生與休閒的產品。
