5月24日、25日，這兩天到上海找朋友玩，這位呆胞朋友正賣了一間房子，趕著去房產交易中心辦相關的手續，這又勾起了我的好奇心，決定跟著他來趟「房產交易中心」之旅。一進交易中心，不，應該是說好不容易「擠進」交易中心，簡直是萬頭鑽動，不是都說上海房市冷清清，怎這下卻像菜市場一樣，原來是因為聽說又有新政策出來，要強徵20％的「所得稅」。這個消息一出來，大家都趕著政策實施前，把房屋交易手續辦一辦，巧的是，還不小心碰到了以前在上海認識的信義房屋仲介李洋，他也帶著他的一幫客戶搶時間辦交易。2003年到2005年初上海市房地產是中國大陸成長最快速的市場，市場之火熱引進了強大的資金一起炒房，使得上海房價連番上漲，則引起了政府部門祭出各項條款打壓房價。首先2006年規定買房後兩年內就賣房的賣主，開徵5％的營業稅，同時陸續更有外籍人士僅能購買一套房、提高房屋貸款自備成數等規定出爐。直到2006年開始，中國大陸滬、深兩大股市開始飆漲，民間資金從房地產轉移到股市，就連房地產仲介都會告訴你，快把房子賣了，把錢投入股市賺的錢還快得多。自此上海房價打壓政策稍微鬆手，上海房價這兩年來只是小幅波動。
#@1@#隨著大盤指數連續飆漲超過2.5倍之後，民間游離資金又開始蠢蠢欲動，在中央重拳打擊上海貪官之後，上海市對於房地產市場再次拉警報，「除了自住5年以上的家庭唯一住房，上海所有的二手房轉讓所得都將從嚴徵收20％的個人所得稅。」原來法令是在去年8月1日起規定「二手房個人所得稅政策規定，個稅按『轉讓收入－房屋原值－轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用』的20％徵收，未提供房屋原值憑證按1％或2％核查徵稅」，也就是說，這兩個稅收是可以視狀況二選一徵收，因此在政策有緩衝的情況下，大抵所有房屋交易的人當然都採用1％或2％來徵稅。結果，不知道怎麼搞的，5月24日毫無預警的上海市盧灣區交易中心率先開始對二手房個人所得稅嚴格徵收，也傳出預料其他各區也將陸續執行，5月25日起各區房地產交易中心人潮暴增，和平常稀鬆人流大不相同，因為大家都希望在正式開徵前，趕緊把稅給繳了。李洋說，很多現在即便房價還沒談攏的個案，都得趕緊來排隊了，總是趕緊先把稅繳了，否則差價可能很大，因為買房未滿5年的都必須繳20％的營業稅。剛有一個簽完房屋買賣合同的王先生就是，王先生在2004年用120萬元人民幣買的房子，現在合同約以300萬人民幣賣出，用原稅率只要6萬元，如果按照20％的所得稅徵收就要繳交35萬人民幣，相差19萬元人民幣，怎麼能夠不擔心。
#@1@#呆胞我在交易中心晃著晃著又跟其他人聊起天來，大家除了忙著辦交易手續外，不時的討論火熱的股市，對於政策出臺，會不會有效打壓房價，好像也不會太緊張，而且還有人這麼說，中國現在游資太多，去年進場股市的老手，今年多多少少會退場一些，加上現在境外熱錢又多，進入中國之後，外資頻頻看空股市不敢進場股市，中國的債券量也不夠消化這些游離資金，自然會有一部份進入房產，看這次營業稅的出手，自然也表示國家認同了現在房價可能增值的可能性，所以不用擔心的。看來大陸的炒房、炒股風，短期想要退燒還真不容易。
