2006年5月捷運板南土城線全線通車，帶動沿線各站周邊的店鋪行情，也吸引了前國有財產局副局長蘇維成的目光，就在離新埔站約5分鐘腳程的板橋四維街，買下1、2樓的店面，做起豆花生意。去年12月開門做生意的他，最近因「房地產投資高手─國有財產局副局長轉行賣豆花」的新聞報導知名度大增，有不少消費者慕名而來，除了要一睹蘇維成的廬山真面目外，有些人也想趁此機會，向蘇維成請教一些房地產的投資撇步。
#@1@#就在川流不息的人潮中，蘇維成暫時停下手邊的工作說：「當初買1、2樓花了新台幣1800萬元，才半年的時間，附近同樣大小約24坪的1樓店面，就有人出價2200萬元。」簡單計算，很快就可以得出答案：單是1樓的店面，蘇維成無形中就獲益22％；至於拿來當員工休息室的2樓，及有使用權的地下室，算是額外賺到的。蘇維成說，去年6月有提前退休的念頭後，他就思考著退下來要做哪種生意？以及要在哪邊開店？由於之前完全沒有做生意的經驗，蘇維成經過衡量後認為，走加盟體系是能盡快進入市場的捷徑，且進入的門檻較低；但店面究竟是用租的？還是用買的？根據加盟總公司估算，以一個店面生意做起來5年左右，房東就會想要漲租金，若不想被房東刁難，就要另起爐灶；不過，正因生意好，加盟金12萬元，加裝潢100多萬元，約1年時間就可回本，另外4年就是賺的。蘇維成算算自己今年50歲，若5年後被迫轉移陣地，另起爐灶，可能體力不允許，而且，好的地點也難找，因此，相較於其他新人可能都是租店面創業者，之前投資房地產頗有斬獲的他，決定買下店面做生意。他說：「買房子進可攻、退可守，即使我沒辦法從做生意上賺到大錢，至少也要賺到房子增值的錢。」支撐他「租不如買」的觀念，主要是他過去在國有財產局任職的經驗。蘇維成說，民國73年，他負責國有地標售；當時房地產景氣不好，公家機關又有預算執行壓力，他得到處拜託人家來投標，但民國75、76年房地產開始走揚，標單增多，讓他能比一般人早先一步嗅到房地產景氣變化。
#@1@#那一波大行情後，他又看到房地產從高峰反轉直下，歷經10多年的谷底，剛好是房地產一個景氣循環的完整波；同時，再看到從民國92年的SARS過後，開始走多頭。蘇維成說，早在92年底就告訴媒體記者，若有錢，趕快買南港經貿園區周邊的房子，不然就去買營建股。
#@1@#當初就看好南港有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構題材的他，即便今年也持續看好，但為何店面不選在南港呢？蘇維成說，若買南港的店面，就現階段來說，開店沒太多的人潮，賺不了生意錢，只有房子未來增值的錢；但是，買在捷運周邊的店面，就能立即賺到眼前的增值空間，自用或是出租也可以，進可攻、退可守。不過，這一波的房地產，在走了3年大多頭行情後，有不少人提出呼籲，認為應居高思危，蘇維成卻持相反意見。他說，美國是經濟強國，全世界都看它的臉色，但人口數才6.5億；金磚四國中的中國及印度，合起來的人口數高達30億，包括食衣住行等多項需求的胃納量相當驚人；近2年，原物料上漲的絕大因素是中國及印度的經濟大起飛，他更大膽預估，原物料需求還有5~10年的大行情，將帶動其他各國的經濟。M型化社會，中產階級要避免趨向右肩的新貧階級，唯有自救，盡量讓錢保值。蘇維成認為，現階段仍以投資房地產最好；雖然北區房地產已有不少漲幅，但相對美國、韓國、香港及大陸的漲幅仍小，他說，國際資金等著進入台灣房地產找買點的動作，將維繫景氣於不墜。蘇維成並以台灣人口增減指出，民國95年以前淨流出多，之後扣掉出生數後發現，淨流入已增加；另台灣跟大陸的外匯差，民國94年前台灣要多匯出10億美元到大陸，之後，由大陸回流台灣的每年匯差，已多出120億美元，顯見存活下來的台商開始衣錦還鄉，且不少資金投入房地產。他因而認為，台灣房地產還有上漲空間；因此，促使他在轉換生涯跑道時，決定買店面做生意。不過，為何不是買在捷運出口店面呢？他說，一方面是店面貴，且店東不賣，二方面是租金太貴，一個月要10多萬元，以一碗加料豆花3、40元算，做得要死要活，等於都在幫房東打工。蘇維成撥撥算盤說，既然沒有太多的錢買一流的店面（指有外來消費人口），那就用三流的資金，買二流的店面（指大都是社區型的消費人口），做一流的生意（指產品品質要做到比別人好來吸引客人回流）。
#@1@#因此，在看了上百間房屋仲介介紹，包括新店、板橋、土城等捷運出口的店面後，蘇維成選定板橋新埔站出口不遠處的四維路開店。他算準了該地周邊有新埔國小學生，且不遠處有「巨蛋」上萬戶社區，及一處年底即將完工的大型社區，若居民要利用捷運通車，勢必會繞經四維路，讓他不擔心沒有流動人潮。下午5點過後，下班、放學的人潮開始讓他忙碌起來，而店裡忙著餡料、剉冰的年輕小伙子，是蘇維成的兒子蘇勇勳，他是東海大學法律系畢業高才生，剛退伍就跟著老爸做生意。認識蘇維成的人都看好他是未來國有財產局局長接任人選，提前退休，實在可惜！但他指著兒子說，當初想要做生意，一半是想跟兒子共同創業。蘇維成說，等豆花店生意穩定後，他會將這個成功經驗複製，這段期間，他也持續尋找店面中。說著說著，中國輸出入銀行副總經理朱潤逢帶著10多位同事，遠從台北市南海路來吃豆花；朱潤逢跟蘇維成在當檢察官的哥哥是同學，此行捧場兼打氣，讓他極為感動，而隨同而來的人還拿相機猛拍，要留做紀念。沒想到開個豆花店，還可以變成觀光景點，蘇維成笑著說，曾有位歐巴桑打電話來問他房地產投資學；另有些人來店裡，也會問他在不在？看來，他似乎成了豆花店的活招牌了。
