大台北地區近2年房價漲勢又猛又急，尤其是豪宅市場，動輒喊出每坪100萬元以上的高價。不過，房地產業者觀察，在外資及台商的資金狂潮不斷湧入下，台北地區商辦市場房價未來還有3到4成的漲幅。其中，台北縣的辦公室租金行情僅及台北市的一半，在交通運輸網逐漸成形之後，台北縣的商用不動產市場深具潛力。
#@1@#高力國際公司的總經理劉學龍表示，據統計，由於第2季北市辦公室市場仍無新大樓落成，在需求穩定成長下，空置率由前季的7.83％下降到6.99％，跌破了7％，創下2001年第2季以來的新低紀錄。市場對於商辦的需求逐漸升溫，再加上，台北商辦的房價偏低，潤泰創新國際副董事長兼執行長劉忠賢就指出，台灣不動產漲幅落後於全球重要都會。多數國家的商用不動產行情都高過於住宅，台灣早期商辦房價也是高過於住宅，但目前台北地區商用不動產行情只有住宅的5至6成的價格，在外資及法人大舉介入下，預期大台北地區商辦巿場未來應有3至4成的補漲空間。劉忠賢指出，辦公需求增加，台北地區辦公室租金行情已悄悄調升，與去年同期相較，北市漲幅超過3％，北縣已超過6％，漲幅高出1倍。
#@1@#劉忠賢同時強調，投資台北縣商用不動產，「進可攻，退可守」，但要慎選投資標的，他建議必須有以下要件：具有便捷的交通條件、具國際級設計規畫、良好的大樓管理，以及有未來辦公室的空間。劉忠賢進一步分析，商用不動產買賣轉趨活絡，今年第1季重大法人投資案已超過210億元，預計還有龐大的國際私募基金，正向台灣移動。他認為，台北縣的漲幅相對較大。
#@1@#劉學龍則表示，據統計，96年在台北縣設立企業總部的總產值高達407兆元，占全國總產值的12％，近來也有不少外商及國際知名的電子廠商紛紛將總部落腳在台北縣。以台北101大樓每坪租金高達3100元以上，而台北縣的辦公室租金每坪只有1200～1500元相比，對企業而言，台北縣市只有一河之隔，捷運交通便利，30分鐘生活圈成形，以3000坪的辦公需求面積而言，1年租金成本足足可省下3000～5000萬元，因此，他也看好北縣的商用不動產市場。至於台北縣商用不動產的投資首選，劉學龍則看好新板特區的發展潛力，他說，新板特區交通便利，加上有行政區、商業金融中心，未來規畫中的多功能小巨蛋，將帶動不少商業活動及人潮，具有第2個信義計畫區的雛型。
