今年七月一日實價登錄2.0正式施行，一般購屋者莫不期待儘速了解所揭露的實際交易價格是否還潛藏那些不易察覺的應注意而未注意的相關細節！
以下謹將往昔常見實價登錄無法真實反映實際交易價格問題，尤其是大樑橫跨客廳、臥室以及中繼水箱等重大事項所產生的價差逐一剖析，以供購屋參考。
四十一、前後棟價差：
應兼顧住家格局與生活機能
有不少地形狹長建物，為免坪數太大，又要兼顧通風採光，除規劃設計為前後棟之外，常見天井居中而影響住家格局與生活機能，例如仁愛路四段就有兩棟大樓是這樣的規劃設計，試想，四戶共用天井的居家生活，不僅各戶後陽台近在咫尺，空調、洗衣噪音干擾與晾曬衣物，難免不會出現四目相視的尷尬場景。
其次，對於這些看似芝麻小事，卻又嚴重影響居家隱私與權益，因此，購屋時對於所揭露門牌例如10樓與「10樓之１」或「10樓之２」等編號，務必再仔細檢視其實用性以及真實價差。
四十二、大樑橫跨客廳、臥室價差：
風水禁忌心理價差知多少？
除柱子不宜過大佔用空間之外，一般常將大樑橫跨主臥室或客廳列為風水禁忌之一，尤其是一向較相信地理風水的華人世界，大都將大樑橫跨臥室列為一大禁忌，其因在於避免睡覺時受到磁場干擾。
其次，對於大樑橫跨客廳也相當排斥，主要原因在於日常居家活動最頻繁的客廳，例如坐在大樑下觀賞電視，總會覺得對心理、身體甚至運勢會產生不良影響，雖然這類心理因素很難量化，卻普遍深植人心，無形中就產生了心理價差。
四十三、廁所居中價差：
居家風水第二大凶「廁居中宮」
一般風水知識常提到房子的中宮正處中央位置，就可能犯居家風水第二大凶「廁居中宮」，其因在於避免溼氣、臭氣瀰漫室內，以及居家裝潢擺置器物孳生細菌，此一問題尤以這次疫情肆虐，導致大家對通風採光顯得格外重視見其一斑。
一般而言，住宅的中心位置為家運旺衰的關鍵位置，理應規劃設計為客廳、臥房、書房，最不好的設計就是廁所，另外汙水管線也可能貫穿其他臥房，雖然此一問題可藉由抽風機或空氣清淨機改善，惟一旦發生漏水問題，可就茲事體大。
其次，廁所應處於隱蔽位置，不能直對大門，如果廁所門正對大門，兩者成一直線，亦是居家風水之一大缺失，因此，廁所最好能夠位於後側，才能兼顧通風與採光。
有關此一問題，只要在平面設計圖上畫一對角線，廁所是否居中即可一目瞭然！
四十四、半套衛浴價差：
小坪數房型司空見慣
沒有浴缸只有淋浴蓮蓬頭的半套衛浴，冬天無法泡澡，若又是中間戶沒有開窗，洗完熱水澡水氣無法消散，室內裝潢與擺置器物容易發霉，此外，即使安裝抽風機，也很難發揮應有功能，尤其最受詬病的是，廁所臭味常造成室內空氣品質不佳，尤其小坪數房型室內空間狹窄，最容易出現的半套衛浴必然嚴重影響房價。
四十五、中繼水箱價差：
預售不在義務範圍，成屋必須誠實告知
常見高樓層建物為兼顧消防安全及水壓問題，而在中間樓層裝置中繼水箱，亦即依法設置的中繼幫浦機械室或水箱。
惟最近卻出現購屋者在完工驗屋時才發現所購買的住家陽台挑高，格局也與其他住戶不同，經詢問後才發現住家正上方裝置有中繼水箱，然此一問題在購買預售屋時代銷公司並未主動告知而認為受騙。
據報載記者就此案例諮詢主管機關，根據內政部地政司不動產交易科說法，不動產說明書僅要求成屋買賣，賣方必須主動告知中繼水箱位置，預售屋不在義務範圍，但消費者主動諮詢仍有告知義務。因此，購買預售屋時就應切記此一關鍵問題！
按內政部108年10月31日所公布之「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」建物現況確認書：「本棟建物□有□無依法設置之中繼幫浦機械室或水箱；若有，位於第＿層」。
由此可見預售屋與成屋之規定明顯不同，倘若購屋者在交屋後想要出售，就得將原預售買進沒有被告知的中繼水箱問題，要在成屋出售時誠實告知，試問有哪一購屋者會接受中繼水箱可能產生之噪音、漏水、潮濕等問題，姑且不論是否有風水禁忌問題，如果購屋之前有被告知此一重大缺失，很難想像有誰樂於接受？縱然價差很大，將來換屋時恐怕還得大幅「讓利」才有機會出脫。
另外，更值得注意的是，中繼水箱影響範圍涵蓋前後左右與上下各樓層，購屋時不得不慎！
其次，如就消費者保護法第11條「企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。」之規定加以考量，消保法所指定型化契約條款是否涵蓋預售屋與成屋，一旦發生訴訟問題，預售時代銷公司沒有主動告知一事，是否能夠輕易的以預售屋不在義務範圍一語帶過，就得看司法機關如何解讀？
儘管如此，就事論事，購買預售屋之前務必主動詢問清楚，尤其更應把握定型化契約五天審閱期不厭其煩的詳細閱讀各條約內容相關規定，並且請教專業人士，俾免交屋時才赫然驚覺其間居然潛藏這麼一件令人難以置信的大代誌！
