在林口文化三路與忠孝路口加油站加油的車主，大都會被斜對面的炎洲集團「世界之洲」建案的豪華看板所吸引，以為是那家大建商又在砸大錢做廣告。不過，別以為在營建類股找得到炎洲，因為，炎洲掛牌的是塑膠股。它有30年歷史，近4年才跨足房地產，2年半前在台北市先推「藝術台北」建案，「世界之洲」是炎洲集團100％投資的旺洲建設成立後，第一個推的建案。「別小看炎洲是做塑膠，我照樣蓋得出頂級高檔的房子！」53歲的炎洲集團董事長李志賢信心十足地說。
#@1@#炎洲集團的「世界之洲」，與標榜林口第一棟豪宅建案的展悅建設「展悅中央公園」近在咫尺；展悅1坪開價26萬元，「世界之洲」1坪約在18~20萬元左右，李志賢不擔心被比下去，他說：「我蓋房子本來就不跟別人比最高價，但建材用的絕對是豪宅等級，要讓客戶覺得物超所值！」李志賢這麼說，其實是不想「呷緊弄破碗」。因為，炎洲在營建業算是新兵，跨足房地產，抱的是永續經營的態度，因此，房子蓋出口碑是最重要的。但「世界之洲」還沒正式對外公開，李志賢卻說：「已經賣出7成，本來10月6日要辦開幕酒會，颱風來攪局，延期舉辦的活動，看來要轉為慶功酒會。」他可說得一臉高興。
#@1@#就房屋銷售經驗，代銷業者普遍會誇大銷售成績，因此一般都要打個對折；但李志賢堅持7成的銷售佳績，據他說，「世界之洲」才67戶，1樓本來可以規畫做商店店面，但他為了給住戶純住宅空間，因此，1樓全挑空做公設，產品討好。這又是李志賢的堅持。就像他2年半前在台北市林森北路與長安路口所推的「藝術台北」，在傳統做生意的六條通，難得臨大馬路的建案，1樓竟然不蓋店面，被一些朋友笑稱：「傻瓜」，但他一點都不以為忤；李志賢說：「這地段，難得有純住宅房子，我一推出，馬上就賣光了。」當時1坪才賣38萬元，他趣稱，年底即將交屋的「藝術台北」購屋者，每坪至少賺10萬元以上。根據炎洲的統計，「藝術台北」建案，預計獲利1億元。但李志賢又說：「我在SARS期間，人家都不買土地時購地，土地成本低；如果我不賣房子，單賣土地，反而能賺3億多。」一差就差上1、2億元，尋常百姓都賺不到的錢，瞧李志賢說得輕鬆；他則趕緊解釋：「不是我不幫公司賺更多的錢，而是炎洲集團既然打算跨行房地產，就要有作品，先做出成績才對。」李志賢打的是「放長線釣大魚」的算盤。就像他說的，林口「世界之洲」在潛銷期就有7成佳績，有不少是「藝術台北」的客戶介紹朋友來買的，他還沒動用到他塑化界的廠商朋友呢。
#@1@#目前，炎洲本業毛利約15％，加上「藝術台北」入帳，今年營收約可達60億元；明年，因大陸寧波及越南廠的營收會增加，目標是做到80億元；此外，由炎洲轉投資持股50.87％中國子公司亞塑科技寧波廠，因步入營運成長期，李志賢表示，正籌備在中國A股掛牌，預計2009年就可上市。至於新跨入的房地產，李志賢表示，目前房地產占營收比重才16％，但未來最高也大約30％左右，並不會超過塑化本業比重。李志賢說他做生意，力求穩紮穩打，而雖然今年房地產的景氣稍有頓化，但他仍相當看好房地產前景；因此，將原本只是一個房地產處，獨立成立旺洲建設公司，今、明兩年將積極在林口推案。炎洲集團手上握有林口重畫區6塊土地，總面積約1萬5千坪；繼第一期的「世界之洲」後，年底將推第二期約15億元的新建案；此外，去年規畫興建的商務頂級旅館「優館」，預計12月底可開幕，李志賢不忘邀請朋友說，要來捧場。一談起房地產，眉飛色舞的李志賢說，雖然炎洲集團介入得晚，4年前才開始購地，近年才開始推案；但他不認為，已經錯過了房地產前2年大行情的黃金期。
#@1@#他說，當初事業有成，打算買辦公大樓時，一度考慮新莊化成路巷內土地；但後來挑中泰山明志路的企業大樓現址，因為他認為，土地就是要臨大馬路，才值錢，所以他買地，不求大，但求土地臨大馬路，雖然貴一點，卻立地條件好，未來價錢可多賣1、2成，就把買土地多付的錢給賺回來了。李志賢一口的生意經。他說，這是30年累積的寶貴經驗，凡事看準了再出手，就能確保萬無一失。
