場景一：熱了礁溪「涼」了烏來周六下午，烏來一處溫泉旅館，老闆娘一邊在手上織著為剛出生的小孫女所準備的毛絨帽子，一邊眼睛瞅著電視，民主紀念園區的「大中至正」牌匾要不要拆，台北市政府與中央政府吵得不可開交；放眼望去，原本應該是人聲鼎沸的「湯屋」，卻未隨新一波冷氣團南下而熱絡，而原本泡湯季節來臨，應該忙得不得了的老闆娘，卻有空閒織帽子。面對記者詢問，放下織到一半的毛帽，揚了揚眉，老闆娘嘆了口氣說：「沒辦法呀，雪山隧道通車了，遊客都跑到礁溪去泡溫泉了。」場景二：休憩養老「隧」心所欲好不容易盼到周休二日來臨，在台北市內湖科學園區上班的吳宜良，開著休旅車，載著一家老小，打算到宜蘭玩2天，從台北經雪隧到宜蘭，車程不到1小時，可以泡湯，鄰近不遠又有五峰旗瀑布等風景區，從小生長在台北的吳宜良，尤其喜歡宜蘭的好山好水，甚至希望在宜蘭買一片農地，將來退休後可以到鄉下養老。
#@1@#若說高鐵實現了一日生活圈的夢想，那雪隧就是通往台灣後花園的捷徑。雪山隧道的通車，對蘭陽地區的那個區塊房市發展有最大的助益？答案是礁溪鄉！隨著交通動線的開通，建商大舉擁進投資土地，企業原有土地資源的大舉開發，加上原有的豐富溫泉資源，以及建築法規在容積建蔽上的嚴格限制，使得宜蘭縣礁溪鄉不僅坐擁豐富天然資源，更在法令的保護下進行積極的開發計畫，建商推案量體漸增、外來人口漸漸湧入，房價地價也節節攀升起來。踏出礁溪火車站，小小的腹地裡擠滿各式各樣的溫泉旅館、高級飯店；每到假日，礁溪鄉大小溫泉飯店、民宿人潮更是蜂擁而至。東森房屋企畫室經理陳偉文特別在假日走了趟礁溪，他表示，從礁溪火車站到五峰旗瀑布最頂峰，只花了1.5個小時，交通的便利性，讓民眾有更多的時間休閒。東森房屋礁溪加盟店經理張國樑指出，溫泉區鄰近火車站，是本地一大特色，一般從台北到礁溪來的觀光客，搭乘自強號火車單程票價是205元，約1.5小時可到達；開車的人從雪山隧道過來，過頭城收費站後沿礁溪路進入礁溪鄉，不塞車的話也大概只要40～50分鐘，往返可說相當便捷；11月中旬雪山隧道開放通行大客車後，對台北人來說，來往礁溪可能還比往返陽明山、北投還要方便。近年來，建商的投入與企業的釋地變更等大型計畫，牽動著礁溪的房市發展。占地3.1萬坪，位於現今礁溪路旁的遠東紡織宜蘭製衣場用地，在去年起傳出將循「工商綜合區」開發方式，進行土地變更，開發為休閒度假旅館及購物中心，目前全案已在內政部進行土地變更審議程序中。
#@1@#除了遠紡，遠雄集團早在幾年前就斥資5.6億，購下位於礁溪老爺酒店旁的大片土地，預計開發觀光休閒產業。此外，占地達2000坪的長榮鳳凰酒店，也已動工興建，由於私人與企業陸續前赴礁溪選購農地、建地作為觀光與自住之用者絡繹不絕，也炒熱了當地的地價。張國樑指出，礁溪目前的地價大致上可分為政府規畫的別墅用地、一般建地、商業用地，以及農地等幾類。其中，政府大面積規畫的別墅用地，就在火車站前的雪山山麓，已包含溫泉管線鋪設，目前交易價格約在15～18萬元／坪；建地部分則視礁溪路臨路條件而定，從30萬元／坪到60萬元／坪不等；商業用地價格不錯，最近在德陽路、礁溪路口成交一塊土地，現為「85度C」咖啡店所在，成交價每坪75萬元／坪，相當的高。而在農地方面，礁溪路旁近交流道附近最近幾乎沒有農地交易。其他鄰近山區的農地則是許多台北人的最愛，農地價格約在每坪1.5萬元上下。張國樑表示，台北人大致傾向選購300～500坪左右的農地，興建80～90坪左右的透天豪華「農舍」，建築成本含裝潢與所有配備約在每坪7～8萬元，換算起來，到礁溪買農地蓋農舍，每棟成本只要1000萬～1300萬元之間，獨門獨戶、前庭後院，坐擁山林之樂，代價比都會區一戶30坪電梯大樓住家還低，難怪深受都會人青睞。在一般住家方面，電梯大樓產品與推案則較集中在市中心與湯圍溝公園（溫泉公園）周邊。張國樑指出，近年來，建商積極在礁溪鄉大舉推出建案，例如最近剛公開且正在強銷的「礁溪湯園」一案，還有包括「山那邊」（16～20萬元／坪）、「溫泉世家第七期」（16～18萬元／坪）、「村野」等開發案。
#@1@#另外，在中古屋市場方面，建案如「溫泉世家」系列，地段較近溫泉公園，成交價約在13～15萬元／坪；「凱悅Ⅱ」成交價約在15～18萬元／坪；「湯辰」成交價約在16～20萬元／坪，交易價格遠高於宜蘭市、羅東鎮等地。在產品類型方面，除了「礁溪湯園」有3房產品規畫之外，其他大多數建案都以1房1廳為主力，訴求休閒度假需求；唯礁溪許多建案因為受到法令限制，以及建商大規模規畫社區公共休閒設施，公設比常達50％，購屋時須特別留意。
