老張夫婦早年為了2個孩子，日也拚、晚也拚，辛苦買屋，以前總覺得房子太小不夠住，但小孩都已長大並成家立業，搬出去獨立自主後，面對冷清，只有兩夫妻居住的空間，開始覺得房子太大了。老張的房子坪數沒變，就40來坪，隔3房，每間房都小小的，但走動的人口少了，感覺反而變大了，兩夫妻最近看到一些預售案主推2大房產品，且有2套衛浴設備的房屋廣告極為動心，覺得這樣的產品滿適合他們夫妻倆，不過，不打算換屋的他們，決定為老房子重新隔間、裝潢，過一過沒有子女打擾的清閒生活。
#@1@#北區房屋總經理彭培業表示，除了老夫老妻不再需要太多房間的房子之外，結婚率下降，加上少子化趨勢，以及單身貴族人數增多等情況，都造成2大房的小宅產品需求增加。根據一項統計數字顯示，台灣以往1年會有18萬對新人結婚，到2005年降為13萬人，2006年降為11萬人，結婚率下降，顯示未來家庭型態正逐漸改變，以往小家庭成員為夫妻2人外加2個小孩，現在的小家庭成員可能只有夫妻2人，最多再加1個小孩，這樣的家庭型態改變，使得購屋模式也跟著改變，從原本的3房2廳，變成只需2房就夠了。台北市房屋代銷公會理事長王明成也指出，現代家庭人口簡單，但在講求山水環境，及養生住宅概念下，自然提高對單房的空間要求，因此，今年將出現許多「非經驗性」設計的住宅，如「大空間、少房間」格局，有時5、60坪只隔成2房，有時2、30坪只隔成1房，甚至無隔間的房子都可能出現。
#@1@#華固建設總經理洪嘉昇則舉該公司在南京東路、建國北路所推的「雙橡園」建案為例，雖然走的是大坪數格局，但不少屬於金字塔頂端的客戶，習慣在南京商圈活動，但因為是頂客族，可能只需要臥室加書房的產品，因此，該建案的最小坪數55坪，就是因應這群客戶所設計出2大房格局的居住空間。彭培業表示，今年房地產將流行小宅風，主要是小宅比套房更容易跨過銀行貸款門檻，還可兼具保值性，而小宅的產品如何定位？他認為，以30坪左右、2房2衛的格局，最能符合小家庭需求，未來轉手也有市場性；至於單身貴族，從小套房，則轉往15~20坪的小宅產品，坪數只比小套房多一點，不會被銀行拒絕貸款，而且自備款壓力也比較輕，這兩類的小宅將有市場性。舉例來說：一對新婚夫妻在台北市買小套房12坪×50萬元/坪＝600萬元，必須拿出5成自備款300萬元，才能向銀行貸款；若這對新婚夫妻買兩房的小宅16坪×50萬元/坪＝800萬元，只需拿出3成自備款240萬元；比較下來，買小宅的自備款壓力比較輕鬆。
#@1@#彭培業指出，在通貨膨脹時代，購屋保值仍是對抗通膨的理財方式之一，他認為，首購族、新婚族由於自備款有限，可以先選擇購買總價較低的小宅，等到經濟穩定、小孩長大後，再換房子，屆時小宅賣掉的錢就可拿來付中宅的頭期款，這樣的理財方式，比錢存在銀行的投資報酬率高許多。此外，不管在什麼區位，只要位於明星學區內，房價都有一定的增值空間，對於想要讓小孩就讀明星學區的父母來說，學區內的小宅，不失為投資標的，主要是總價不算太高，負擔得起，再者，隔成2房做出租，每年收租的投報率也不錯。根據北區房屋大台北加盟店統計資料發現，去年小套房的買氣急速冷凍，上半年還有11％，但下半年只剩5％，反觀，介於15坪到20坪的2房小宅產品，卻意外翻紅，從12％，成長到23％，幾乎是倍數成長，成為當紅炸子雞。至於要到哪裡尋找小宅的產品？除了中古屋市場外，根據北區房屋不動產理財研究室發現，在士林及天母地區，有不少小宅建案在銷售，其坪數大多介於16~34坪之間。彭培業表示，小宅產品介於小套房跟3房2廳之間，需要有不錯的交通動線，比較賣得動，主要是士林及天母地區，每坪房價屬於高單價區，即使是20坪左右的房子，因為每坪動輒50萬元上下，若不是因為有捷運線通過，具有增值空間，容易因為高總價而讓購屋者卻步。
#@1@#此外，他相當看好文山區的小宅市場，像景美女中、政大商圈、景美，以及興隆路一帶，都值得推新的小宅建案。
