2007年，北京二手房市場經歷了人行加息、貸款利率提升、資金監管、網上簽約、保障性住房體系以及提高首付比例等眾多政策性因素的影響，但整體交易量依舊走勢如虹、勢不可擋。
#@1@#一方面，頻繁出檯的各項方針政策，使得行業內部以及買賣雙方的承受能力日益增強，一系列有利於二手房市場未來發展的措施，極大的提升了人們對其的關注度和信任度，在政策頒布前後的市場反應，日趨平穩，交易量沒有發生較大震盪；另一方面，政府部門積極制定各項政策鼓勵市場中的二手房房源進入市場流通，使之形成有效供給。在足量的需求支撐下，二手房交易數量也保持了較快速度的增長。2007年北京市政府加大了對保障性住房體系的建設，增加了對土地市場的開發供給。雖然這些因素都會在一定程度上分流一部分二手房的購買客群，但是目前兩限房*等保障性住房依舊只處在開工建設階段，大量的一手商品房不但地理位置日漸郊區化，而且2008年還要面臨奧運會停限工政策影響。因此在2008年新房供給相對緊缺的空檔期內，二手房的成交量會因為其自身的現房優勢以及地段等優勢依舊維持07年的發展。在對市場保持樂觀的同時，綜合考慮到08年大量購房者會因為奧運拐點的觀點而選擇相對穩健的觀望策略，因此2008年北京二手房市場的成交總量基本會保持在8-9萬戶之間。
#@1@#2007年的北京二手房市場交易價格大漲了近31％。在經歷了一系列行業政策法規的頒布之後，極大的促進了北京二手房市場規範程度的提升。與此同時，針對持續快速增長的房價，政府強調未來要增加供給，引導需求，穩定價格，規範市場，著力解決低收入家庭住房問題。在今年出檯的未來五年計畫中北京將進一步調整住房供應結構，積極引導科學的住房消費，努力解決中低收入家庭的住房問題。這些導向性政策正在對未來北京的二手房市場起著不可估量的作用，二手房價格也將在保障新住房體系的影響下受到一定程度的抑制。但不可否認的是，土地的稀缺性以及交易環節各項稅費的增加，對於整個二手房市場的交易價格依舊起著推波助瀾的作用。不僅如此，在奧運會這一巨大利多的支撐下，伴隨著二手房現房優勢以及軌道交通等先天條件，二手房交易價格短期內依舊會保持穩步上行態勢，但增速將逐步放緩。預計2008年北京二手房市場的價格漲幅將會控制在20％以內。
#@1@#2007年北京二手房市場中，90平方米以下的中小戶型依舊呈現著交易火爆的市場走勢。尤其是60平方米以下的成交部分，更是放量明顯。中小戶型的持續升溫，首先是因為隨著2007年市場交易均價的快速增長，小戶型房源的成交總價相對較低，適合廣大中低收入群體購買；其次，現代家庭的人口結構普遍比較小，一般是2口或3口之家，中小戶型從功能上可以完全滿足消費者的需求。伴隨人們購房理念的進一步趨於理性化，其理所當然成為了市場理想的最佳選擇戶型；再次，北京二手房市場購買客群的年輕化趨勢，也為小戶型房源的走俏奠定了較為堅實的基礎；最後，2006年建設部等9部會公布了「90平方米、70％」的政策，未來的一手房市場中90平方米以下的中小戶型將占到市場供應的主體地位，政策調控為市場帶來的積極影響。再加上目前北京市面積在90平方米以下的二手房房源交易量，占市場總成交量的70％以上，未來中小戶型的交易主體地位將不會改變。而隨著消費者生活水平和收入水平的提高，以及二手房購買群體和二手房供給房源由單一化向多元化發展，人們對面積偏大的房產需求也隨之相應增加。二次置業、升級換房、拆遷購房等因素將令大戶型的房源受到市場的認可和歡迎。但受限於「90平方米、70％」政策的影響，一手房大戶型的供應量相對有限，再加之一手房源的郊區化趨勢已經不可避免，未來地理位置優越、社區配戶完善的大戶型二手房，將會逐步受到市場中購房者的喜愛和追捧。
#@1@#軌道交通方面，2007年軌道交通給二手房市場帶來了積極的推動作用。根據《北京市軌道交通近期建設規畫》，到2015年，北京將形成「三環、四橫、五縱、七放射」的軌道交通網，全市軌道交通運營線路將達到19條、561公里，其中主要服務於城市中心區的線路里程達406公里；屆時，四環路以內平均步行1公里即可到達地鐵站。2007年年底，北京地鐵6號線一期、8號線二期、10號線二期、亦庄線、大興線等5條線路同時開工建設，再加上目前正在建設的地鐵4號線、10號線一期、奧運支線、機場線以及9號線，08年北京將有10條地鐵線路同時進行建設。隨著地鐵4號線、地鐵10號線在08年的陸續開通，第二個地鐵環線必將成為受到市場熱捧的重點。由此不難想像，伴隨著北京軌道交通的快速發展，全市的交通架構被有效的串聯了起來，各線路沿線站點，尤其換乘中轉站的市場價值，會得到重新評估，未來與之相關區域內的二手房市場交易分額，也將得到最大限度的提升。
#@1@#北京市規畫委在2007年首次全文公布《北京十一個新城規畫（2005-2020）》，對城市規畫中的11個新城的交通、醫療、教育等各方面做出全新規畫，並對北京的空間結構做出調整。按照北京市公布的「兩軸兩帶多中心」的城市規畫和《北京市「十一五」時期基礎設施發展規畫》的政策性指引，未來5年，北京將建設東部、西部發展帶。規畫中把遠郊區縣的建設作為了重點開發區域，通過完善和加強公共服務體系、生活性服務體系以及生產性服務體系來進一步帶動市區功能的全面展開。尤其是作為今後北京重點發展的3個新城：通州、順義、亦庄，隨著政策的扶持與社會輿論的有利引導，新興城區的居住環境和居住品質將得到不斷改善和提升，亦庄輕軌、大興線以及昌平線等多條軌道交通的規畫將逐步解決遠郊區縣區域交通所存在的瓶頸問題。由城市規畫利好所增加的購房群體的區域關注度，將會直接帶動各衛星城區域內房地產市場尤其是二手房市場交易量的大幅攀升。隨著08年北京奧運會的舉辦，北京「兩軸兩帶多中心」的格局已經基本具備雛形。憑藉著城市規畫的帶動，周邊衛星城的建設速度將被明顯加快。北京周邊的11個衛星新城將從單一住宅型功能向集產業、商業、休閒、住宅、公共設施於一體的複合型衛星城快速轉變，為平衡北京的房價做出更大的貢獻。縱觀近幾年來的北京一手房開發市場，2004年「8.31」大限之前，全市土地出讓量增速明顯。2005~2007年，北京市土地供應雖然逐年增長，但是一手商品住宅的供應量確呈現了逐年減少的態勢。
#@1@#雖然今年政府土地清查力度不斷加強，閒置土地得以開發。但是考慮到房地產專案的開發時間周期較長，08年的停限工政策，部分大開發商由於融資能力較強而不受到銀行貸款機構束縛的囤地策略，將直接影響到2008年一手商品住宅的供應量問題。從2007年的北京一手房成交來看，13.5萬戶左右的一手房商品房成交量，較2006年下降了近35.71％。面對08年緊縮的財政政策，部分中小開發商的資金鏈將受到很大考驗；再加上08年奧運期間的限工建設，必將影響或拖長專案的開發周期進度。2008年的北京一手房供應量仍將會出現縮量減少的態勢。此外，二手房的地理位置、配戶成熟、現房等優勢將進一步彌補目前房價居高不下的一手商品房交易市場。因此，2008年將有可能出現一手房市場成交量持續下降，北京的房地產二、三級市場成交狀況出現歷史最近距離的發展趨勢。
#@1@#十七大將「居者有其屋」作為重要民生指標，並將建設保障性住房體系提升到了和諧民生的高度。2007年7月，北京市規畫委公布了北京市「十一五」保障性住房及兩限商品住房用地布局規畫（2006年~2010年）。根據規畫，「十一五」期間，本市規畫安排經濟適用房1500萬平方米（含廉租房150萬平方米）；兩限房1500萬平方米，共計3000萬平方米。在近3年內，要建設1000萬平米經濟適用房（國宅）和1000萬平米限價房（平價宅）。這就意味著，平均每年有約9萬戶保障性住房提供給中低收入階層。保障性住房供應的加強，讓廣大中低收入階層看到了解決住房問題的希望。隨著保障性住房的建設，北京的住宅市場將形成——保障性住房、二手房、新建商品房三分天下的市場格局，其年成交比例有可能平均保持在保障性住房約9萬戶、二手房約9萬戶、新建商品房約15萬戶的基本狀況。政府保障性住房制度的推出，提升了大部分本地消費者對於購買新房的心理預期。這部分購房者的購房需求被暫時擱置，他們會通過租賃市場進行過渡，以謀求購買保障性住房。此外，溫家寶總理在新加坡對中國房地產市場的講話也指出，保障性住房應當囊括更多中收入人群，由此可見政府對解決夾心層問題，擴大保障性住房範圍的決心。因此，08年的北京房地產市場雖然不會有大量保障性住房現房入市，但是保障性住房帶來的心理作用日益顯著，二手房市場客群面臨一定來自保障性住房的分流壓力。
#@1@#2007年應被視為北京二手房市場的「規範元年」。市場的資金監管、資訊網上公示、網上簽約、推行範本合同等一系列規範措施以前所未有的密度公布施行。基本上形成了二手房市場和經紀行業的市場規則和行業規範。但是以上政策的執行都還保留在市場局部和由若干家經紀公司帶頭落實，並沒有在整個市場中全方位推廣，和嚴格扎實地徹底執行。深圳中天置地事件的爆發再一次證明了資金監管政策不能僅停留在書面和市場的局部，否則風險極大，後果十分危險。因此2008年北京市的二手房交易市場和經紀行業的政策監管力度將進一步加大；對經紀機構的資格品質審核和行業監管會更加嚴格；經紀人個人證照會成為監管的重點；同時，經紀人的個人信用體系和檔案將有望在明年逐步建立。這一系列的措施無疑將提高行業的實際進入門檻和經營管理水平，以行業主管部門和仲介行業協會為主體的兩級監管體系將日益完善，仲介行業協會作為行業自律組織將在行業規範和管理中發揮更大的作用。在保持交易安全和規範經紀公司的同時，政府也將進一步提高新的交易模式下的交易速度，在「安全」和「效率」中找到平衡點。切實保證了廣大業主和購房人利益，兼顧經紀機構的健康發展，進一步提升經紀行業的社會地位和認同度。
