根據信義房屋商業仲介部資料顯示，2007年，台灣大型商用不動產成交金額約1000億元，與2006年相比，成長2倍；更讓人注意的訊息，則是，去年1000億元商用不動產成交金額中，有450億元成交量來自於外資買盤。相當於整體成交金額中，有接近一半的買盤來自於這些「外國人」。
#@1@#而2008年一開始，在台灣進行的總統選舉候選人的政見中，都看到對於兩岸投資項目的鬆綁與開放，在不動產部分，更是準備更寬鬆的開放陸資來台投資，在這樣的氣氛中，顯然似乎隱含著台灣商用不動產，可能會因為外資或陸資的介入而出現上揚，可是，商用不動產房價的上揚，對於大多數一般大眾而言，影響其實是相當有限的。不過，如果能夠確知未來商用不動產房價會出現上揚，當然就可以聯想未來的辦公室租金有機會成長。根據信義房屋商仲部公布的2007年第4季台北市純辦市場季報顯示，該季平均空置率為6.69％，其中A+級大樓為9.67％，A級大樓為4.79％，B級大樓為5.76％。在租金部分，平均租金1791元，整體小幅上升。其中，A+級大樓平均租金為2530元，A級大樓為1908元，B級大樓為1558元，漲幅較高者仍是以台北101為首的信義計畫區內A+級大樓，其中101大樓漲幅約3.5％最為明顯，其餘A級、B級大樓則大多持平或小漲。
#@1@#根據信義房屋資料顯示，商用不動產平均空置率最高的是信義世貿商圈(12.54％)，最低的商圈為敦北民生商圈(3.81％)，不過，信義計畫區儘管空置率較高，101大樓的租金並沒有因此出現下降，平均租金約在每坪3600元，近期傳出中國萬通實業想要承租101高樓層租金則是每坪4000元起跳。在很多房地產的投資技巧中，專家多半會把投資焦點放在一般住宅投資之上，沒有人在教「豪宅投資」，也很少人在教「商用不動產投資」，因為這些產品的成交總金額通常過高，不是一般人可以投資的標的。其實，商用不動產的投資價值要鎖定在未來租金收益的投資報酬率之上，一般來說，只要有公共交通建設帶動，對於辦公室租金成長都有幫助。以台北市來說，觀察各商圈租金情形，以信義世貿商圈的每坪平均2244元最高，敦南商圈2014元次之，租金水準居末的商圈為南京四、五段的1477元，及1551元的松江南京商圈。不過，因捷運新莊線及松山線正在施工中，在未來捷運完工後，南京四、五段及松江南京商圈的租金水準與空置率應會改善，故對買方而言，或許目前正是進場的適當時機。
#@1@#因此，面對未來商用不動產可能開放外資、陸資能夠進場買進的趨勢，整體市場的租金將有機會出現緩步上揚，如果是手上擁有較大資金部位的投資者，想要鎖定商用不動產投資，這個時候，應該選擇外資、陸資可能鎖定的商用不動產周邊約方圓300公尺以內的商用不動產進行投資。因為，一旦外資進駐之後的租金行情可能會跟著牽動周邊同類型的租金上揚。另外，跟著交通建設投資商用不動產，也是一個可以考慮的方式，目前台北市正在興建的捷運包括南京東路、信義路等區段都可以注意，一旦捷運完工之後，沿線不動產都會有一波漲幅，屆時，商用不動產辦公室的租金應該也會有上揚的走勢可以期待。不過，要確定的是，外資、陸資是不是會「真的」、「持續」進場投資台灣的商用不動產，如果只是短線進出，則上漲空間有限，而陸資是不是在台灣政策開放之後就真的會「前進台灣」或「錢進台灣」呢？其實，對大多數大陸民眾，尤其有錢人而言，台灣房地產吸引力並不大；我們可以看到，雖然立法院在2001年三讀通過《土地法部分條文修正案》，開放外人來台投資不動產，2002年也開放陸資來台購屋，但實際成效並不顯著，直到2007年才有比較明顯的增長。未來就算政策開放，不管是增加貸款成數、不查資金來源、放寬居留期限，究竟能發揮多少刺激作用，其實並不樂觀。另外，台灣房價相對偏高，炒作空間有限，陸資來台炒作意願有限，相對大陸大部分地區的房地產而言，台灣的價位偏高，投資炒作的獲利空間有限，放寬大陸民眾來台購屋政策以致房地產飆漲的可能性，其實不高。
#@1@#所以，與其把商用不動產價格或租金上揚的希望放在外資或陸資的炒作之上，還不如把這種商品投資的焦點，放在交通公共建設的發展上，來得實際一些。捷運沿線的商用不動產是可以考慮的第一選擇，捷運內湖線(木柵線北延)、捷運新莊線(行經松江路)、捷運信義線(行經信義路)以及捷運松山線(行經南京東路)等新增路線，其中多條捷運線皆經過台北市傳統辦公商圈，形成投資商辦的大利多，例如松江南京商圈、復興南京商圈、南京東路四、五段商圈、敦北民生商圈、信義世貿商圈等，傳統辦公商圈仍是極具投資價值之標的，如果位於捷運站旁的辦公大樓，恐怕更是供不應求。
