由特二號道路以東、思源路以西、中原路以北、中山路以南所圍起的鐵籬笆內，多部怪手正分區忙著清運廢土、整地、施作下水道及埋設管線等基礎建設工程，希望能趕上台北縣政府預定在4月進行的抵費地拍賣。而就像圍籬上斗大的「新莊副都心．點土成金，台北縣政府97年4月與您見面」的字眼，上面的數字一變再變，可能再從今年4月，變成6月，但軋軋作響的怪手聲卻向市民宣告，喊了2、30年要開發的新莊副都心，就像台北縣升格為準直轄市般，利多真的可以實現了。一位住在副都心旁，買了中原路5樓公寓房子的張先生說：「當初聽到副都心要開發，特地買的房子，沒想到20年，咻的一聲就過去，現在都變成老房子了。」
#@1@#市民抱怨歸抱怨，新莊副都心的引擎卻真的開動了，連同隔著思源路另一邊的「頭前重劃區」，也圍起圍籬，加速整地中，目前兩區正進入交地及請照階段，地主雖然還沒真正拿到土地，但私下轉手買賣的消息時有所聞，尤其是各地的建商，就好像鯊魚聞到血腥味般，全殺過來買地、搶地。中信房屋新莊復興加盟店副理王紹華指出，在台北市土地稀有，而新莊副都心及頭前重劃區的土地面積合計約178公頃，又有「1高(中山高速公路)、2快(東西向快速道路、特二號道路)、3捷運(機場捷運線、環狀線、捷運新莊線)」的交通加持，且是國際機場進入大台北地區的門戶，可望繼新板特區之後，成為台北縣房價的明日之星，所以吸引建商如過江之鯽，躍過新店溪來卡位。王紹華表示，頭前重劃區是為了安置二重疏洪道拆遷戶，因此採取讓售給拆遷戶模式，並無抵費地標售問題，且隨著土地已經分割及發還原地主的速度比副都心快，未來也能較早推案的因素下，去年下半年就見建商瘋狂搶地，像興富發(2542)就簽下2筆共2千多坪合建土地、來自桃園的中悅建設取得3000多坪、宏普建設(2536)取得1300坪，鄉林建設(5531)連同副都心共2筆2400坪土地。另國泰建設(2501)在今年以每坪62.5萬元取得1086多坪土地，甚至竹城建設也遠從新竹北上來分一杯羹。不過，這些建商購地成本每坪都超過60萬元，反倒是很早在此耕耘，擁有不少土地的寶佳機構，其購地成本，每坪約在4、50萬元間。
#@1@#已在新莊副都心內卡位的建商，包括中悅建設，其去年買「商1」的土地，每坪成交價從70至91萬元不等，但後來買到「商2」土地的每坪成交價已突破百萬元，來到101萬元；至於取得住宅土地，則有遠雄建設(5522)、宏盛建設(2534)及鄉林建設。惟區內的最大受益者，仍首推2、30年前即在此大量購地的聯邦建設，約持有2萬坪以上。不過，最大塊的肥肉，還在縣府即將於5、6月標售的3萬多坪抵費地上，副都心內因有完善的公共設施，且中央合署辦公室、國家電影文化中心也將進駐，未來可能是新莊地區大坪數豪宅聚落，因此特別獲得建商的青睞，即使要出高價搶地，各建商仍是摩拳擦掌，使得標售總金額有機會突破300億元，可望創下抵費地標售總金額之冠。
#@1@#北區房屋不動產理財研究室指出，「土地標出高價，就是房價上漲的保證書。」根據其統計近3年抵費地標售區域，新板特區的抵費地標售，在麗寶建設標下板橋車站特定專區土地，以及元利建設標下臨漢生西路新板段土地，每坪單價都創下127萬元新高後，也帶動新板特區房價一飛沖天，近2年漲幅超過50~70％，創下每坪開價超過45~50萬元。而新莊副都心只要交通到位，以及國家辦公遷移至此，他們敢大膽預測，未來房價漲幅絕對超越新板特區。鄉林建設總經理魏嘉銘也表示：「台北縣升格後，新莊副都心及頭前重劃區是新板特區外，唯二的大面積重劃區，且署立辦公室工程已發包，加上台北市捷運線沿線所到之處，房價上漲幅都不小。」新店的每坪成交價已38萬元以上，永和也40萬元，而新板特區更站上45萬元以上，新莊地區相對落後，目前只有25~28萬元間。魏嘉銘說，過去新莊房市受限於交通壅塞，區域買家居多，但在規畫機場捷運線及環狀線後，外來客對新莊的接受度提高，使新莊具有補漲空間，因此，未來鄉林在此推案，每坪房價至少35萬元起跳，且不排除未來房價上看40萬元。興富發建設開發部副總廖昭雄也持相同看法，該公司與頭前重劃區地主採合建推案，目前已向縣府掛號申請建照，快的話，今年6、7月可以推出中大坪數的建案，每坪開價至少35萬元。
#@1@#不過，除了鄉林及興富發可能在今年推案外，其實不少前來卡位的建商是持著「養地賺增值」的想法。竹風建設總經理徐榮聰就表示，因為看好重劃區的開發價值，加上3條捷運線的加持，他及股東們都相當看好新莊，且持續注意好的土地。至於已取得的土地，今年還不急著推案，由其他建商先試水溫再說。建商能如此盤算，也是因為台北縣政府積極作多。城鄉局長張邦熙就說：「副都心結合1高、2快、3捷運的便利交通網，未來有中央合署辦公大樓、國家電影文化中心等行政核心進駐，加上中港大排整治、30萬棵樹綠美化等，另有40公頃商業區、20公頃住宅區，政府投注約200億元，預計民國100年完成整體開發，屆時除了住、商區可產生近1500億元房地產價值，再加上商辦大樓商務價值，共計可創造2000億元產值。」
#@1@#看到縣府所劃的大餅，即使新莊副都心及頭前重劃區目前還沒有預售建案推出，但周邊搭便車的預售或新成屋建案開價，卻充分反映縣府作多的利多。中信房屋王紹華指出，以往新莊房價最看好的區域是復興路、公園路所圍起的綜合運動場，成屋每坪房價約25萬元間，但全坤興今年在附近推「全坤峰景．觀峰」，開價竟跳至32~35萬元間，最頂樓則開到38萬元。此外，副都心左側旁，由茂德建設、碧瑤建設承接宏國集團財務危機所釋出的土地，沿著中平路一帶興建的歐洲村系列，由於塑造出完整的社區機能，房價也從4年前的每坪17萬元，目前可看到25萬元。至於九揚建設在副都心南側的中原路、中港路口，採邊建邊售的「歐洲之星」，每坪售價也在25萬元上下。有意到新莊購屋的民眾，可利用假日，到副都心周邊的中平路、中原路及新泰路，及幸福路一帶看屋，有不少新成屋可看，至於偏愛體育場附近，且較靠近新莊捷運線者，則可留意新泰國小附近的建案。BOX：抵費地「抵費地」是指政府在實施市地重劃時，會將區內雜亂無章及細小分離的土地重新整理，並增加公共設施，土地價值因而倍增，至於土地增值受益的部分，要由土地所有權人共同負擔重劃工程的相關費用。而地主以地抵費而來，一般來說，政府約可分回40％左右的抵費地。新莊副都心面積約78公頃，區段徵收有6公頃，加上都市更新土地，面積達100公頃，縣府約可分得10公頃，約3萬多坪的抵費地，以附近住宅區土地成交行情價，每坪約60萬元計，縣府此次土地的標售底價，至少200多億元以上，但也可能在建商競相出價的推波助瀾下，總標價有機會上看300億元。
