馬英九新政府針對房市不振，祭出「青年安家」及2000億低利房貸，但申請民眾並不踴躍，台灣房地產業者寄予厚望的開放陸資來台投資，也因新政府的配套措施一直未公布，而無活水挹注。不過，期望兩岸直航，能帶動兩岸房地產交流的希望，並不因為政府的慢郎中動作而有所降低，反而私下交流頻繁。像法令尚未允許的「陸屋台賣」，已有業者偷偷起跑，甚至於有不少台灣建商將台灣的建案，拿到上海、蘇州甚至香港銷售的「台屋陸賣」、「台屋港賣」的情況，也日益增多。
#@1@#9月底在台北，將有一場「兩岸豪宅論壇」說明會舉行，名為研討會，實為兩岸房地產交流做鋪路，除了台灣豪宅建商將出席外，也有不少上海地區的地產業者將來台。而居間穿針引線的衛明(兩岸)不動產行銷智庫總經理蔡為民甚至還表示，不管政府開放的步調為何，今年10月或11月間，共有來自上海地區10多家豪宅地產業者，將聯手把上海的豪宅拿來台灣展銷。就現行的法令，還不能允許大陸房屋來台銷售、做廣告，而大陸建商打算硬闖，難道不怕被重罰嗎？蔡為民接受《理財周刊》訪問時表示，業者並不是真的想硬闖，但都做好心理準備，屆時，一定有政府單位人士前來「關切」。以下為訪談紀要。
#@1@#《理財周刊》問(以下簡稱為『問』)：今年7月4日的包機直航後，一般認為，政府對於開放陸資來台投資房地產的配套措施，應該會很快公布，但似乎還看不到跡象，就你所接觸的大陸地產業者來看，他們還很熱切盼望來台嗎？蔡為民答(以下簡稱為『答』)：剛開始很熱，但現在來說，有點冷下來，因為兩岸的開放腳步一直有政治上的考量，大陸地產商雖然很想來，但又被說成是要來台「吸金」、「炒樓」，也有不少委屈。問：以往政府不准台商到大陸投資，台商也偷偷去，而開放陸資來台購屋，或者陸屋來台銷售，目前法令也不准，但這幾年，私底下的交流活動並不少，尤其你居間牽線的展銷活動也很多？答：兩岸互動已趨於良性，但許多扁政府時期所遺留下來，刻意阻礙兩岸交流的政策仍在執行，這其中就包括了「禁止大陸房地產來台展銷」這條規定，看似立意甚佳，旨在避免台灣錢過速流往大陸，但台商到大陸經商，有不少人在內地置產，該項限制並不能真正達到截留資金的用意，反而因為相關資訊的閉鎖，使得國人購置陸屋，有可能因為資訊的不透明，而有套牢風險。
#@1@#問：政府目前對大陸來台購屋的限制規定為何？答：目前大陸人士投資台灣房地產，存在3大難題：1.需要提供資金來源證明，2.不能採用貸款方式，3.買房與住房脫鉤，產權問題尚待解決。此外，為了防止大陸房屋來台銷售，怕把台灣的錢吸往大陸，則是禁止大陸房地產來台打廣告及嚴禁任何促銷行為。問：政府明令限制，但為何大陸房地產業者甚至台灣建商，紛紛把建案拿到對岸進行銷售？答：這是一股擋不住的潮流！政府愈不開放，資訊愈不透明，反而不利於前進大陸購屋的民眾權益，而不開放大陸資金來台購屋，更是自動放棄陸資來台所帶動的商機。不過，為了不明顯牴觸法令規定，我所引薦來台的大陸地產，都是以投資說明會的方式進行說明，既不打廣告，現場也沒有銷售行為，但老實說，7月份在台舉辦的香港麗豐控股公司，位於上海市長寧區的「凱欣豪園．御苑」說明會，事後還是有政府單位的人來「關切」。
#@1@#問：你在10月份，還要帶10多家上海的房地產業者來台，公開陳列他們在上海的房屋建案，難道不怕再被關切？答：(點頭)怕！不過，我跟大陸房地產業者都會謹守不打廣告的規定，但會透過召開記者會方式，讓一些對對岸豪宅有興趣的投資者，可以來參加活動；不過，老實說，業者已經都做好「被罰錢」的心理準備。問：所謂的「台屋滬賣」，或是「滬屋台賣」，其交易流程為何？答：目前這兩項交易行為還是屬於私下行為。以「台屋滬賣」為例，我早年拿到上海進行展銷的嘉義南故宮旁的「亞洲未來城」，本來是希望賣給上海人，但因為大陸人士投資台灣房地產的3大難題，造成滬人卻步，反而是在大陸經商的台商買得多，他們在現場先了解該建案的特色及投資的未來性，如果有喜歡的，則趁著回鄉時購屋，或是交由家人跟建商做後續的購屋行為，交易行為都在台灣進行，我的公司並不介入中間的金錢交易。至於「滬屋台賣」，在現行法令還不允許的情況下，只是來台做展示，讓台灣的投資者了解哪些建商，在哪些地區，有哪些產品，如果投資人看了有興趣，可以跟建商洽談後續到大陸看屋以及買賣動作，但展示會現場絕對不會有交易行為，以免真的牴觸法令。
