台灣房市受到股市跌跌不休之影響，買氣急凍，熊市來臨的聲音蓋過牛市，但就在多空分歧之際，做為台灣房仲業龍頭品牌的信義房屋，卻傳出9月可能出現虧損的疑慮，不僅為台灣房市投下一顆震撼彈，甚至讓房仲業提早進入淘汰賽。
#@1@#根據信義房屋的公告，今年1~8月的營收資料，從3月總統大選，所創下9.42億元的高峰，一路下滑至8月的3.52億元，差不多又回到年初3~4億元的水平(表1)。8月份相較於3月份的業績表現，可說是腰斬又腰斬，連帶地，也影響到獲利，而9月份的營收要在10日前才公告，雖然信義房屋內部流傳，單月獲利可能出現虧損的訊息，但信義房屋發言人陳文祥在第一時間並不願證實，僅表示「不理想」，但堅持要等到公告日後再說。不過，依據信義房屋最近8季的營收及獲利表現可以發現，獲利的最高峰在2006年第4季，每股獲利高達2.18元，但2007年的第1季與第2季，明顯較2006年第3季的1.58元遜色，下半年則直接受到8月美國次貸風暴的衝擊，台灣房市也正式由多頭反轉而下，今年第1季的3月，因總統大選行情所帶動的另一波反彈波結束，在4月尚有8.05億元營收，但5月及6月營收，每月以減少1.7億元的速度下滑，也正式預告房市反轉向下修正(表2)。
#@1@#單由信義房屋的營收及獲利資料，為何能預知台灣房市的榮枯？據了解，雖然信義房屋目前的總店數只有220間，不及永慶房屋的462間及東森房屋的390間，但因為信義房屋是台灣房仲業的唯一上市公司，居於品牌龍頭，營收與永慶房屋不相上下。而信義房屋得公告營收及獲利，所謂「春江水暖鴨先知」，由一鑑十，當房仲龍頭之一的信義房屋，9月獲利若真的出現虧損，那意味著，其他房仲業也好不到哪裡去！其實，信義房屋還不是最先敲響警鐘者，早在今年8月，台北市不動產仲介公會總經理李同榮就預告：「台灣的大小房仲業超過5千多家店頭，遠超過合理的4千家店數，在景氣持續下滑下，不排除在明年將進行一場嚴峻的淘汰賽。」
#@1@#但就未來景氣好壞，李同榮並不悲觀，他說，根據過去3次房市多空循環，房價拉回，平均下跌2~2.5成，整理時間約需1.5年，但其低點，一波會比一波高，因此，他認為，在加計通膨權數後，台北市因需求大於供給，也許短期上漲有壓，但拉回下挫的空間有限。此外，根據各房仲業所提供的店面家數統計，台灣9大房仲品牌到9月底的總店數，合計2194家店(表3)，不到5000家的1/2，顯然市面上，還有不少不具知名度的房仲招牌，或者是單店經營者。李同榮認為：「在房市景氣好的時候，不管大、小品牌的房仲業者都有飯吃，但碰到不景氣時，若不是體質健全者，就難以避免市場的淘汰。」不過，他認為，雖然房市下滑將帶來優勝劣敗的血淋淋淘汰賽，但對長期發展上，不見得是壞事。
#@1@#不過，就在預售市場傳出建案「踢鐵板(銷售掛零)」的消息後，有關房仲業者在台北市大安區，業績「掛蛋」的傳聞甚囂塵上，不少在大安區設店的業者，都被同業緊盯著，有沒有店面收起來的情形；此外，市場上的耳語也不少，包括東森房屋、住商不動產及中信房屋，都被謠傳，指這一波不景氣的關店家數，超過2位數。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨認為：「就房仲業以往的經驗，每年平均開開關關的淘汰率約為7％，尚屬正常範圍，而前2年則約在5％左右，至於住商，今年的淘汰率約8％。」有些加盟主也提出緩繳「月費」，或要求總部減少「月費」費用，但關門家數有限，以9月底的總店數，仍比年初多出10家。中信房屋行銷企畫部主任江龍名也表示，在房市不景氣時，過去高度擴張的店股東，可能會出現股權調整，有人會退出，若沒有人接手，在撐不下去的情況下，會讓售「頂店」，經過3~6個月，業績沒有起色，就會關門。而這時候，也最怕一些不肖房仲業經紀員，拿了購屋者的錢跑路，因此，他提醒購屋者，在景氣不好的情況下買屋，最好能找有品牌的房仲業者，以免衍生不必要的交易糾紛。
#@1@#至於今年由北區房屋改掛招牌的台灣房屋，也被傳出桃園地區2、30家的直營店，單月的總營收才做幾十萬而已。台灣房屋副總經理謝萬雄表示，目前的確是不景氣，但從事房仲業25年以上，看過多次房市起起落落的總經理彭培業，早就嗅到不景氣的味道，因而調整發展腳步，在全省展店方面，不求快，但求穩健發展，此外，則同步加強房仲經紀員的訓練。幾乎每家房仲業者都有「過苦日子」的準備，信義房屋董事長周俊吉被問到房市前景看法時也指出：「台灣房市在1~2年內，將會進行盤整。」而就這次傳出的虧損問題，信義房屋陳文祥表示，由董事長周俊吉每月主持一次的周六早上7:30的一級主管動員會議，從9月起，已經改為一個月2次。除此之外，因應這波的不景氣，則加強各直營店面經營管理，以及經紀人員的服務訓練，加強蹲馬步工作。美商21世紀不動產經紀公司總經理王福連也認為，受到投資客退場，整體市場的業務，減少了4成，業務員普遍感受到不景氣，但這時愈要穩定軍心，除了加強各店的成本管控外，更要加強經紀人員的訓練，集中業務力量去深耕商圈，並多經營「自住型」客群。
