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簡單弄懂負債與資產的關係
文/Money101

你知道資產跟負債的不同嗎?

負債,就是你把錢從口袋裡拿出來,如民生消費,貸款,信用卡債,稅金等。資產,就是把錢賺進口袋的東西,像是事業、投資(基金、股票…等)、房地產等。 不過,房地產可以是你的資產,也可以是你的負債。

房屋是資產也是負債

因為,自用宅來說,每年都會有房屋稅、地價稅以及零零總總的修繕費用支出;唯有當你把房子賣出,賺到的價差才能算是你的資產,又或者,這間房子的主要目的是租賃賺租金,那麼,扣除相關費用後多出的現金流,才能視為資產。
如果你有房貸,在還未繳清之前,都是負債。

假設你用300萬買了房子,其中有150萬是貸款,過沒多久,碰上了房地產泡沫化,房價只剩下200萬的價格,但你的貸款依舊是150萬,並沒有因為房地產泡沫化而被銀行打折扣,這時候,你覺得房子是資產還是負債?(因為你還是每個月都要繳貸款給銀行。)


即刻擁有的個性很危險

甚至,你喜歡追逐流行,每次有新的產品就要立刻擁有,那麼,你可能已經陷入了經常性負債的情況中。
別忘了,累積資產,減少負債是『財務自由』的首要原則。資產就是別人的現金會流入你的口袋;反之,負債就是你的現金流進別人的口袋裡。
切記,當你做任何非需要品的消費時,正是把自己每個月賺進來的錢放到他人的手裡,一隻動輒上萬元的新品手機,使用幾年後還剩下多少價值呢?一輛落地後便折舊的絢麗跑車,幾年後還剩下多少價值呢?

先幫自己累積被動收入

反過來說,如果先把這些會讓自己陷入負債的消費,先轉為可以幫自己累積被動收入的資產,如存股領息,再用這些賺到的被動收入犒賞自己,不是更好嗎?
總之,下次衝動消費前,先想想會有多少張千元大鈔從自己的帳戶裡流失,跑進別人的口袋裡,再決定是否消費吧。


原文來自Money101.com.tw
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